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觀點網(wǎng)訊：2月21日，香港財政司司長陳茂波今日宣讀2023/2024財政預算案。當中港府決定調(diào)整從價印花稅稅階，高力亞洲估價及咨詢服務行政董事周若瑜表示，調(diào)整價值低于一千萬港元的住宅物業(yè)的從價印花稅稅階主要會令自住買家減輕負擔，對偏遠及新發(fā)展區(qū)內(nèi)的中小型單位較受惠。政府用意雖好，但所省下的金額不到樓價的1%，實際對樓價影響不大。

周若瑜認為，整體而言，現(xiàn)時已經(jīng)是合適時間「撤辣」或「減辣」。當時政府推出樓市辣招目的在于遏止炒風，而影響樓價主要因素是息口、本地經(jīng)濟情況及市民購買力；惟現(xiàn)時樓價已較2021年高位回落約17%，現(xiàn)時息口高企，加上未來本地經(jīng)濟仍處于復蘇期，故此已無需要維持辣招。但明白政府不能一刀切取消或希望有序放寬特別印花稅，放寬額外印花稅能夠幫助用家入市，令二手住宅物業(yè)市場交投回升，重啟換樓或置業(yè)階梯，有助樓市長遠健康發(fā)展。

另外，她稱，放寬買家印花稅對整體樓市亦有正面作用，同時能配合政府吸引海外人才政策，增加海外專才來港吸引性。期望政府能分析調(diào)整從價印花稅稅階后對市場的影響，從而井然有序地「撤辣」過去三年經(jīng)濟起伏不定，加上息口與樓巿高位時的落差，準買家的入巿心態(tài)仍較為保守，預料2023年整體樓價波幅橫行發(fā)展，該行最新預測一般住宅價格將按年下調(diào)3%或輕微升3%。

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