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  • 當(dāng)前關(guān)注:“0首付0月供”刷屏!建業(yè)集團(tuán)回應(yīng)…還有深圳“30萬首付買三房”,咋回事?
    2023-02-18 17:46:32 來源:證券時報 編輯:

    自去年以來,房企通過各種“花式促銷”吸引購房者。

    近日,河南安陽“建業(yè)花園里”項目因“0首付0月供”引發(fā)市場關(guān)注。據(jù)最新消息,相關(guān)廣告已被撤下。此外,建業(yè)集團(tuán)回復(fù)證券時報·e公司記者,該項目為安陽市永升房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2022年3月獨(dú)立開發(fā)運(yùn)營。建業(yè)“從未參與花園里二期項目開發(fā)或運(yùn)營,該項目一切行為均與我司無關(guān),并對涉嫌侵權(quán)行為保留追究法律責(zé)任的權(quán)利?!?/p>

    除了河南安陽,深圳房地產(chǎn)市場一個超低首付樓盤的消息也刷屏深圳購房者朋友圈。不過,證券時報記者致電該項目營銷中心,公司銷售人員卻以“忙不過來”為由沒有回答記者提出的問題。


    (相關(guān)資料圖)

    河南安陽“0首付0月供”刷屏,建業(yè)集團(tuán)回應(yīng)

    2月17日,河南安陽一張內(nèi)容為建業(yè)花園里二期“0首付0月供”“你買房我還貸”的廣告在網(wǎng)絡(luò)流傳,瞬間沖上熱搜。17日下午,據(jù)媒體報道,有記者以購房者的身份咨詢該樓盤售樓處,一名工作人員表示,“首付可以分期,只需要交定金,剩下的首付需要交房之前交齊。0月供,指的是貸款下來后,月供由開發(fā)商來還,交房拿鑰匙之前把錢還給開發(fā)商,沒有利息,這樣就不用擔(dān)心工期延期或者爛尾現(xiàn)象?!?/p>

    18日,證券時報·e公司記者從建業(yè)集團(tuán)獲悉,該項目為安陽市永升房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2022年3月獨(dú)立開發(fā)運(yùn)營。建業(yè)稱“從未參與花園里二期項目開發(fā)或運(yùn)營,該項目一切行為均與我司無關(guān),并對涉嫌侵權(quán)行為保留追究法律責(zé)任的權(quán)利?!?/p>

    此外,2月18日上午,最新獲悉,打出該廣告的開發(fā)商安陽市永升房地產(chǎn)開發(fā)有限公司已經(jīng)將相關(guān)廣告撤下。

    北京金訴律師事務(wù)所主任王玉臣指出,從廣告宣傳的角度來看,這種宣傳方式涉嫌違法違規(guī)。根據(jù)相關(guān)規(guī)定,房地產(chǎn)廣告必須真實、合法、科學(xué)、準(zhǔn)確,不得欺騙、誤導(dǎo)消費(fèi)者。這種做法本身就是違法的,而且從實際情況來看,購房也不可能不付首付,不付月供,只是早晚而已。實際上,看似開發(fā)商在還貸款,但是借款人是購房人,一旦開發(fā)商資金出問題,不能及時還款,銀行會直接找購房人追債,相關(guān)的法律后果依舊是購房人來承擔(dān)。

    深圳:“30萬首付買三房”消息刷屏

    2月17日,許多深圳購房者的朋友圈被“首付30萬買深圳三房”的信息刷屏。房產(chǎn)中介經(jīng)理紛紛發(fā)布這樣一張宣傳海報,“首付僅需30萬元,買深圳全南向三房”。據(jù)了解,該樓盤為位于龍崗區(qū)的信城縉悅城。

    從房產(chǎn)中介經(jīng)理發(fā)送的消息來看,該項目推出房源的最低總價是295萬元起,按三成首付來計算,最低也要接近90萬元。“以這套最低價的房源為例,剩余60萬元首付款相當(dāng)于開發(fā)商直接減免,辦理銀行貸款時,開發(fā)商會給購房者打一個60萬元的款項,但這筆款項僅用于支付首付。”一位現(xiàn)場的房產(chǎn)中介告訴記者,“這批房源都被搶瘋了,而且這個活動隨時會被叫停。”不過,記者致電項目營銷中心,公司銷售人員卻以“忙不過來”為由沒有回答記者提出的問題。

    去年8月,一則號稱深圳龍崗區(qū)某樓盤項目的“0首付購三房”消息在互聯(lián)網(wǎng)平臺流傳,該樓盤也是位于龍崗區(qū)的信城縉悅城。當(dāng)時,記者從銷售人員處了解到,“0首付”實際是一份金融方案。具體操作方式是購房者先交定金10萬元給開發(fā)商,然后第三方借給購房者最高100萬元作為首付款。購房者第一年內(nèi)需還30萬元,分三筆還清;第二年至第四年每年內(nèi)需還20萬元,分兩筆還清;第五年還10萬元,分兩筆還清。隨后,“0首付”活動被叫停。

    當(dāng)時,信城縉悅城項目開發(fā)企業(yè)深圳市深潤川實業(yè)有限公司還發(fā)布聲明稱,“近期收到客戶及同行反饋市場上通過網(wǎng)絡(luò)等渠道發(fā)布關(guān)于項目首付分期等不實信息誤導(dǎo)購房者。我們一直秉承公平競爭、健康穩(wěn)定的房地產(chǎn)市場為己任,嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)定銷售項目產(chǎn)品,銷售過程中不會有關(guān)于首付分期等不實行為?!?/p>

    打政策的“擦邊球”?

    對于各類“0首付”,記者采訪了多位購房者,大多數(shù)購房者表示對低首付方式興趣不大。

    “現(xiàn)在買房壓力已經(jīng)很大,分期付首付款并沒有減輕壓力?!鄙钲谝患掖笮头科鬆I銷部人士告訴記者,盡管樓市調(diào)控放松的預(yù)期有所升溫,但如果項目的自身條件一般,開發(fā)商也不愿意“等”市場回暖,要么延遲新盤開盤,要么就是通過折扣走量。通過降首付的方式來促銷,其實已經(jīng)是在打政策的“擦邊球”。

    “這種營銷活動表面上降低購房的門檻,事實上突破了差別化的住房信貸政策,如果是銀行特別是對接第三方金融機(jī)構(gòu),就有高利貸、消費(fèi)貸的嫌疑。對購房者來講,未來的支出可能明顯增加,需要引起重視。按照相關(guān)住房貸款管理辦法,購房者必須一次性支付首期款,不存在開發(fā)商自己借款給購房者付給自己的說法。而且,凡是推出這種優(yōu)惠的項目,產(chǎn)品的性價比不高,開發(fā)商急于回籠資金,就推出這種活動,購房者要慎重考慮?!庇袠I(yè)內(nèi)人士對記者表示。

    易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,過低的首付比也容易出現(xiàn)盲目加杠桿的情況。對于大城市而言,當(dāng)前要鼓勵房地產(chǎn)市場消費(fèi),首付比調(diào)整空間不大的情況下,可以在月供償還等方面進(jìn)一步創(chuàng)新。

    責(zé)編:朱雨蒙

    校對:趙燕

    關(guān)鍵詞: 建業(yè)集團(tuán)

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