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  • 走出廣州的越秀地產(chǎn)依然兇猛,力挫十余家房企,59億連奪北京兩宅地
    2023-02-09 05:31:12 來源:時代財經(jīng) 編輯:

    本文來源:時代財經(jīng) 作者:陳澤旋

    圖片來源:圖蟲創(chuàng)意

    兩年沒有在北京拿地的越秀地產(chǎn),在土地市場大殺四方。


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    2月8日,北京舉行2022年第五批集中供地的現(xiàn)場競價環(huán)節(jié),涉及朝陽區(qū)、石景山區(qū)、昌平區(qū)的三宗宅地,越秀地產(chǎn)以59.11億元的總價獨攬石景山蘋果園地塊和昌平回龍觀信息園二期地塊。

    石景山蘋果園地塊的土地面積將近2.61萬平方米,建筑面積約6.03萬平方米,銷售指導(dǎo)價為7.48萬元/平方米,至少5家房企參與了現(xiàn)場競價,包括越秀地產(chǎn)、建發(fā)、廈門國貿(mào)、中海和招商。

    越秀地產(chǎn)和中海對石景山蘋果園地塊展現(xiàn)出最大的興趣,當?shù)貕K觸及價格上限轉(zhuǎn)入競報現(xiàn)房銷售面積環(huán)節(jié)時,幾乎是越秀地產(chǎn)和中海在一對一“單挑”。最終,越秀地產(chǎn)以上限價格25.99億元、現(xiàn)房銷售面積1.5萬平方米拿下這宗地塊,樓面價為4.92萬元/平方米。

    昌平回龍觀信息園二期地塊是競爭最為激烈的一宗,至少13家房企參與了現(xiàn)場競價,包括華潤、首開、中鐵、越秀地產(chǎn)、建發(fā)、招商、中海聯(lián)合體和廈門國貿(mào)等,該地塊在競價開始1分鐘后便觸及價格上限,不到2分鐘便結(jié)束了現(xiàn)房銷售面積競報環(huán)節(jié),一共8家房企參與了最后的搖號,最終花落越秀地產(chǎn)。

    該地塊的土地面積將近4.51萬平方米,建筑面積約10.21萬平方米,現(xiàn)房部分銷售指導(dǎo)價為6.5萬元/平方米,期房部分銷售指導(dǎo)價為6.2萬元/平方米,而越秀地產(chǎn)以上限價格33.12億元、現(xiàn)房銷售面積4.5萬平方米拿下了該地塊,樓面價為3.36萬元/平方米。

    越秀地產(chǎn)上一次在北京拿地可追溯到2021年5月,彼時,其聯(lián)手北京本地國企天恒置地在2021年第一批集中供地中,以底價45.7億元競得懷柔區(qū)劉各長村地塊,樓盤名稱為天恒越秀懷山府。

    時代財經(jīng)了解到,越秀地產(chǎn)是廣州市屬國企,2009年其開啟全國化布局,是年走出廣州進入廣東江門,2010年走出廣東,開拓了山東煙臺、浙江省杭州市、湖北武漢等市場。

    不過,目前越秀地產(chǎn)在大灣區(qū)以外的市場布局仍然相對薄弱。越秀地產(chǎn)2022年中期報告顯示,2022年上半年,公司錄得合同銷售金額約489.1億元。按地區(qū)劃分,在2022年上半年的合同銷售金額中,大灣區(qū)占比64.9%,華東地區(qū)約占15.2%,華中地區(qū)11.2%,北方地區(qū)4.9%,西部地區(qū)約為3.8%,各個地區(qū)的銷售金額均出現(xiàn)同比上升的趨勢。

    在2022年中期報告中,越秀地產(chǎn)指出,公司會“優(yōu)先選擇優(yōu)勢區(qū)域和重點城市進行深耕,聚焦和深耕大灣區(qū)和華東地區(qū)”。

    不過,據(jù)時代財經(jīng)了解,目前越秀地產(chǎn)有意升格北京市場,重點深耕一二線城市。2022年上半年,越秀地產(chǎn)在北京實現(xiàn)的合同銷售金額為1.17億元。

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