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  • 環(huán)球資訊:樓市沒(méi)有開(kāi)門紅,TOP3房企繼續(xù)洗牌,保利當(dāng)上“榜一大哥”
    2023-02-01 19:50:57 來(lái)源:時(shí)代財(cái)經(jīng) 編輯:

    本文來(lái)源:時(shí)代財(cái)經(jīng) 作者:劉新歌

    剛剛交完2022年的答卷,房企又開(kāi)啟新一年銷售大戰(zhàn)。

    圖片來(lái)源:圖蟲創(chuàng)意


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    1月31日,中指研究院發(fā)布1月房企銷售業(yè)績(jī)排行榜,保利發(fā)展以295億元銷售額位居榜首,萬(wàn)科、碧桂園分別以278億元、270億元分列第二、第三名。

    在2022年1月召開(kāi)的年度工作會(huì)議上,保利發(fā)展提出“進(jìn)三爭(zhēng)一”的新階段目標(biāo)。彼時(shí)的保利發(fā)展也許對(duì)這個(gè)目標(biāo)還沒(méi)有足夠信心,2022年4月舉行的2021年度業(yè)績(jī)會(huì)上,董事長(zhǎng)劉平又進(jìn)一步表示,“進(jìn)三爭(zhēng)一”不能簡(jiǎn)單、片面地理解為榜單排名,而是綜合實(shí)力的領(lǐng)先。

    一年后,保利發(fā)展就做到了銷售排名的“爭(zhēng)一”。不過(guò),保利發(fā)展的這次進(jìn)階多少有點(diǎn)“同行襯托”的成分。與去年同期相比,保利發(fā)展并未有太大進(jìn)步,銷售額僅增加了16億元,而同為TOP3的碧桂園下降超四成、萬(wàn)科同比減少57億元。中指研究院數(shù)據(jù)顯示,2022年1月,碧桂園、萬(wàn)科位列銷售榜第一、第二名,銷售額分別為504億元、335億元,而排名第三的保利發(fā)展銷售業(yè)績(jī)?yōu)?79億元。

    對(duì)行業(yè)TOP1的地位,保利發(fā)展或許是陌生的。2012年邁入千億門檻時(shí),保利發(fā)展的銷售排名在萬(wàn)科、綠地之后,位居行業(yè)第三。此后多年,保利發(fā)展被崛起的高周轉(zhuǎn)民企碧桂園、恒大、融創(chuàng)等擠出前三,常年在行業(yè)第五名左后徘徊,“重返前三”也成了前任董事長(zhǎng)宋廣菊直至退休仍未達(dá)到的目標(biāo)。

    近年來(lái),隨著行業(yè)調(diào)控持續(xù)深入,高周轉(zhuǎn)模式難以為繼,恒大、融創(chuàng)也出現(xiàn)流動(dòng)性危機(jī),央企保利發(fā)展等來(lái)了“穩(wěn)穩(wěn)的幸?!?,自2022年9月起穩(wěn)居行業(yè)第二名,此次又實(shí)現(xiàn)登頂。

    TOP10房企里,央企、國(guó)企的坐席有所增加,去年1月TOP10陣營(yíng)中的融創(chuàng)、龍湖、金地已退出,珠海國(guó)資房企華發(fā)股份、廈門國(guó)資房企建發(fā)房產(chǎn)進(jìn)階,另外杭州房企濱江集團(tuán)首次邁入TOP10陣營(yíng)。

    值得注意的是,這是濱江集團(tuán)首次進(jìn)入銷售TOP10。在過(guò)去一兩年內(nèi),行業(yè)坐席重新洗牌時(shí),這家區(qū)域性民營(yíng)房企靠著審慎的發(fā)展策略和低于行業(yè)均值的融資成本,避免了同行的流動(dòng)性困境,銷售排行穩(wěn)中有進(jìn)。財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)顯示,濱江2017年至2021年的平均融資成本分別為6%、5.8%、5.6%、5.2%和4.9%,2022年上半年更是進(jìn)一步下降至4.7%。

    整體來(lái)看,房地產(chǎn)銷售并未實(shí)現(xiàn)“開(kāi)門紅”,大多數(shù)房企的銷售仍然承壓。中指研究院數(shù)據(jù)顯示,TOP100房企1月份銷售總額為4223.3億元,同比下降31.7%,較去年同期降幅擴(kuò)大8.6個(gè)百分點(diǎn)。此外,克而瑞監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)顯示,40個(gè)重點(diǎn)城市在春節(jié)周成交量為35.7萬(wàn)平方米,環(huán)比下降75%,同比下降14%,與疫情尚未開(kāi)始的2019年同期相比降幅也達(dá)到32%。

    各陣營(yíng)房企銷售額增速均有所下滑,其中TOP10房企銷售額均值為177.9億元,較上年下降27.6%;TOP11-30房企銷售額均值為61.0億元,較上年下降29.3%。TOP31-50房企及TOP51-100房企銷售額均值分別為27.3億元和13.5億元,同比分別下降42.2%和35.7%。

    房企規(guī)模也在進(jìn)一步縮小。1月份,銷售額超百億房企13家,較去年同期減少2家,銷售額均值160.8億元;第二陣營(yíng)(50-100億)企業(yè)9家,較去年同期減少13家,銷售額均值64.9億元。第三陣營(yíng)(30-50億)企業(yè)14家,較去年同期減少6家。第四陣營(yíng)(30億以下)企業(yè)數(shù)量則較去年同期增加了21家,達(dá)64家。

    不過(guò),自2022年四季度以來(lái),支持樓市復(fù)蘇的政策不斷推出。今年農(nóng)歷春節(jié)后,多地下調(diào)首套房貸利率下限。據(jù)時(shí)代財(cái)經(jīng)不完全統(tǒng)計(jì),春節(jié)后,鄭州、天津、廈門、福州、珠海、長(zhǎng)春、沈陽(yáng)等城市相繼下調(diào)了首套房貸款利率下限,最低降至3.7%。

    中指研究院指數(shù)事業(yè)部分析師孟新增表示,短期來(lái)看,供需兩端政策將繼續(xù)加快落實(shí),一二線城市住房需求旺盛,隨著更多城市跟進(jìn)放松限購(gòu)限貸政策,有望率先迎來(lái)市場(chǎng)復(fù)蘇,樓市“小陽(yáng)春”或?qū)⒃诓糠殖鞘谐霈F(xiàn)。但對(duì)于大部分城市而言,經(jīng)濟(jì)環(huán)境以及房?jī)r(jià)預(yù)期仍較弱,市場(chǎng)修復(fù)需要更長(zhǎng)時(shí)間。

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