“宅中有園，園中有屋，屋中有院，院中有樹，樹上見天，天中有月，不亦快哉?！绷终Z堂在《來臺(tái)后二十四快事》寫道，“墅居”是一大快事。

但在寸土寸金的北京，實(shí)現(xiàn)墅居并不容易。

在四環(huán)內(nèi)，1500萬或許只能換來150平方米的平層居所，甚至是更小的學(xué)區(qū)房；放眼四環(huán)外，自1994年以來，北京市場27年內(nèi)9次頒布“限墅令”，別墅用地供應(yīng)受嚴(yán)格限制，低密度墅居的機(jī)會(huì)越來越少，高改善的別墅產(chǎn)品成為一種稀缺資源，逐漸成為淡出舞臺(tái)的典藏之作。

【資料圖】

況且，在這個(gè)高度發(fā)達(dá)的城市，即便搬進(jìn)了院子里，走出院門大概率也被鋼筋水泥澆筑的高樓大廈所包圍，墅居氛圍被寫字樓玻璃窗的反光沖淡，英美劇中出門便是大片草坪和林地的莊園生活就像可望不可及的夢。

2022年是樓市難言樂觀的一年，但就是在這一年，北京別墅市場逆市呈現(xiàn)出“供不應(yīng)求”的狀態(tài)，全年別墅新增供應(yīng)2216套，成交3300套。

縱觀22年的北京別墅市場成交，萬科在中央別墅區(qū)開發(fā)的觀承大家便占據(jù)173席，銷售額30億的業(yè)績也成為北京別墅的銷售冠軍。值得一提的是，在去年年底北京疫情防控遍地開花，該項(xiàng)目反而還獲得眾多高凈值人群的密集關(guān)注與青睞，僅12月29日1天即成交4套共6400萬，而12月1-12日，每日成交1套，走出階段性高流速行情。

“日均銷售1套”的業(yè)績，體現(xiàn)了市場對(duì)觀承大家產(chǎn)品的認(rèn)可。同時(shí)，作為中央別墅區(qū)剩余為數(shù)不多的“入場券”，及其1600萬—1800萬的售價(jià)，觀承大家成為新中產(chǎn)終極改善的性價(jià)比之選。

30年更迭，溫榆河畔墅居進(jìn)化史

中央別墅區(qū)是公認(rèn)的北京“血統(tǒng)最純正”的別墅區(qū)，其進(jìn)化史也是三十年來北京高端人群的置業(yè)“紀(jì)錄片”。

1992年，溫榆河畔天竺板塊，麗京花園入市，成為北京別墅的源起之地，最早吸引了大量外企高管、駐華外交人員和影視明星購買入住。因此，天竺板塊被業(yè)內(nèi)認(rèn)為是中央別墅區(qū)的1.0版本。

毗鄰首都機(jī)場、機(jī)場高速、京平高速和京密路，天竺板塊別墅業(yè)主享有便捷的陸空交通，但每天1600架次、平均每隔1分鐘就有一架飛機(jī)起落，也注定業(yè)主要與持續(xù)不斷的轟鳴聲相伴。

彼時(shí)，物業(yè)管理的概念尚未融入房地產(chǎn)行業(yè)，天竺別墅區(qū)管理欠缺的問題逐漸顯現(xiàn)。隨著年月流逝，最早一批入住者逐漸搬離，這一板塊的居住氛圍逐漸淡去。

沿溫榆河北上，后沙峪板塊崛起。在這一階段，中央別墅區(qū)形成了完善的教育、商業(yè)、醫(yī)療等配套——擁有祥云小鎮(zhèn)等5大購物中心，坐享北京70%國際教育資源(15所)、6大高爾夫球俱樂部、7家馬術(shù)俱樂部、和睦家等10大專業(yè)醫(yī)院……逐漸成為北京高端置業(yè)的風(fēng)向標(biāo)。

作為北京最早發(fā)展起來的別墅區(qū)，中央別墅區(qū)趨向飽和，資源及空間日漸稀缺，后續(xù)供應(yīng)量相當(dāng)有限，特別是在禁墅令過后，別墅產(chǎn)品可謂“賣一套少一套”。

順著溫榆河向上游發(fā)展，正興起的高麗營板塊，被稱為“中央別墅區(qū)里特殊的存在”，是中央別墅區(qū)發(fā)展飽和后的一塊靜謐之地。

為數(shù)不多的“入場券”

觀承別墅區(qū)是高麗營板塊的代表作之一，在共享中央別墅區(qū)三十年來形成的完善配套、無可比擬的生態(tài)資源的同時(shí)，也是目前為數(shù)不多入局中央別墅區(qū)的“入場券”。

觀承大家項(xiàng)目便坐落于此，西、南、北三向由方氏渠與溫榆河環(huán)繞。在水系稀缺的北京，溫榆河是唯一一條四季流動(dòng)的河，觀承大家及其所在的中央別墅區(qū)盤踞其上風(fēng)上水段，完美契合中華民族自古以來“樂水”的居住追求。

溫榆河畔寬闊的生態(tài)綠地，疊加萬科在片區(qū)勾勒出的一平方公里別墅花園，給了觀承大家純正的墅居氛圍與自然意趣，讓業(yè)主回歸純粹的墅區(qū)居住感受。

走出自家院門，便是觀承大家打造的鹿鳴公園，目之所及處，無論是山石巨墻、長廊茶亭、流水松濤，還是暢游的黑天鵝，或是綻放的白玉蘭和香雪球、掛滿枝頭的山杏，“聞香摘果”的假日體驗(yàn)，在這里成為了日常。

走出小區(qū)，則是長達(dá)2公里的法桐大道、溫榆河畔的生態(tài)公園，業(yè)主能在草坪上曬太陽看書、與孩子嬉戲，享受生活的從容。

西側(cè)一路之隔處，是被認(rèn)為將在未來15—20年驅(qū)動(dòng)北京成為科技創(chuàng)新中心的未來科學(xué)城，目前該片區(qū)已有24家央企入駐，聚集科技型中小微企業(yè)4100余家，培育“國高新”企業(yè)1233家、上市企業(yè)19家、新三板企業(yè)71家。

一個(gè)個(gè)數(shù)字意味著，比鄰而居的觀承別墅區(qū)將共享未來科學(xué)城的增長契機(jī)。

無限的發(fā)展?jié)摿?、中央別墅區(qū)資源的稀缺性是觀承大家備受北京別墅市場關(guān)注與認(rèn)可的外在因素；“產(chǎn)品主義”則是內(nèi)在緣由。

獨(dú)門獨(dú)戶合院，還原最純粹的墅居體驗(yàn)

1600萬—1800萬，在北京能買什么樣的房子？

在傳統(tǒng)觀念中，“大”即是好，但在北京的熱門地段，這個(gè)價(jià)格或許只能換來不到200平的平層住宅，別墅夢的實(shí)現(xiàn)似乎遙不可及。

而出于“預(yù)算不足”，或受限于“限墅令”，北京市場的別墅形態(tài)多元，只有為數(shù)不多的合院產(chǎn)品能夠真正做到獨(dú)門獨(dú)戶、有庭有院，還原最純粹的墅居生活。

觀承大家主打的中式合院，以院落為主體進(jìn)行空間布局，是目前市面上難得的對(duì)傳統(tǒng)純粹別墅理念的傳承。

觀承大家的“L”型設(shè)計(jì)

“L型”布局既實(shí)現(xiàn)了對(duì)院落資源的最大化利用，帶來空間感大于實(shí)際面積的居住體驗(yàn)，也契合業(yè)主的“私屬感”，鄰里之間互不干擾。

得益于L型布局，觀承大家產(chǎn)品每一層、每一個(gè)房間都能享受到庭院風(fēng)光，推窗即可見繁花庭院；采光也打破了聯(lián)排別墅(中間戶)僅兩面采光的局限性，實(shí)現(xiàn)南、東、西三面采光，每個(gè)房間不僅可以獲得更為充足的采光，還可以充分享受到日光的照射；北向 “無窗”的設(shè)計(jì)則保證了每一戶的私屬感。

首層的“無柱設(shè)計(jì)”也值得稱道。觀承大家將國家大劇院的“無柱化”理念搬進(jìn)住宅，采用懸挑結(jié)構(gòu)反重力技術(shù)，通過結(jié)構(gòu)的優(yōu)化，房屋中間的承重柱“憑空消失”，取而代之的是180度轉(zhuǎn)角多軌落地推拉門，實(shí)現(xiàn)客廳與庭院的無界相連，真正做到廳院共生。

落地窗全部推開時(shí)，廳即是院，院即是廳。

別墅作為容納多代生活的居住空間，室內(nèi)空間布局上，觀承大家的臥室均為“套房設(shè)計(jì)”，每層均設(shè)置活動(dòng)廳，讓每一位家庭成員享受更私密的生活，代際之間互不打擾。

同時(shí)，在后疫情時(shí)代，全套房的設(shè)計(jì)思路下，每個(gè)臥房都配有衛(wèi)生間，可實(shí)現(xiàn)屋內(nèi)自循環(huán)采光通風(fēng)的設(shè)定，也能最大限度滿足家庭內(nèi)部的健康需求。這也迎合了疫情以來居民對(duì)改善置業(yè)，特別是對(duì)居家生活健康方面的高度關(guān)注。

精裝交付，省心入住

購別墅易，裝修別墅難。由于不同業(yè)主的審美差異，市面上多數(shù)別墅產(chǎn)品都選擇毛坯交付。但由于別墅的裝修難度極大、個(gè)人的裝修渠道資源有限，在正式入住前，業(yè)主往往要花費(fèi)不少的精力、金錢與時(shí)間，購買別墅后六七年仍未入住的案例并不鮮見。

萬科是北京最早一批對(duì)別墅產(chǎn)品采用“精裝交付”的開發(fā)商之一。憑借三十年來的筑墅經(jīng)驗(yàn)、豐富的裝修渠道資源、建筑設(shè)計(jì)能力，以及數(shù)萬戶別墅業(yè)主的服務(wù)經(jīng)歷，萬科對(duì)別墅業(yè)主居住需求有著精準(zhǔn)把握，能夠提供完善的別墅精裝交付標(biāo)準(zhǔn)，讓觀承大家別墅的業(yè)主能夠省心拎包入住。

面對(duì)現(xiàn)代人越來越精細(xì)的健康生活方式，觀承大家的燈光系統(tǒng)針對(duì)不同生活場景需求，三大照明策略互相配合，并避免藍(lán)光、頻閃等不可見視力損傷因素，最大限度呵護(hù)業(yè)主的視力；空氣系統(tǒng)則從精確風(fēng)口定位、嚴(yán)選新風(fēng)機(jī)組等方面入手，為業(yè)主打造溫度適宜、清新度高、風(fēng)感舒適的中央空調(diào)與新風(fēng)系統(tǒng)；并為不同空間場景的水需求分別適配直飲、沐浴等四類水系統(tǒng)。

在室內(nèi)空間布局上，觀承大家別墅將電梯、水管等“動(dòng)”的裝修構(gòu)件安置在角落，在不擠占空間的同時(shí)實(shí)現(xiàn)“動(dòng)靜分區(qū)”，營造更好的生活體驗(yàn)。

結(jié)語：

十年磨一劍，觀承大家是觀承別墅區(qū)的收官之作，也是萬科在北京塑造的完美生活樣本。

售價(jià)1600萬起，觀承大家或許也是北京終極改善群體的性價(jià)比最優(yōu)選——獨(dú)門獨(dú)戶獨(dú)院，在北五環(huán)外，擁有一所屬于自己的私屬花園；溫榆河畔、中央別墅區(qū)輻射范圍內(nèi)，親近自然、接軌國際；精裝交付，拎包入住即享精致生活。

握住為數(shù)不多的“入場券”，踏入新的生活，于閑庭信步、賞月看花，不亦快哉！

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