中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)1月12日訊(記者 燕山 鹿凱)近日，多名投資者向記者透露，其購(gòu)買的一款國(guó)民信托產(chǎn)品屢次延期，且國(guó)民信托在延期計(jì)劃中誤導(dǎo)投資人。對(duì)此國(guó)民信托在接受中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)采訪時(shí)表示，相關(guān)延期計(jì)劃只是草案，具體方案還需與投資者溝通。

(相關(guān)資料圖)

相關(guān)資料顯示，國(guó)民信托一款名為國(guó)民信托.長(zhǎng)沙琥珀園的集合資金信托計(jì)劃按照合同約定項(xiàng)目應(yīng)于2022年3月24日到期，目前已連續(xù)延期3次，第一次延期至2022年4月30日，第二次延期至2022年7月30日；不久前，國(guó)民信托宣布項(xiàng)目將第三次延期；后據(jù)投資者提供相關(guān)兌付方案，兌付期限將延至2025年3月。

長(zhǎng)沙琥珀園信托計(jì)劃成立于2021年3月24日，發(fā)行規(guī)模約為3.38億元，產(chǎn)品類型為股權(quán)投資信托，預(yù)計(jì)100-300萬(wàn)投資額預(yù)期收益為8.5%，300萬(wàn)以上預(yù)期收益為8.7%。

記者了解到，長(zhǎng)沙琥珀園信托計(jì)劃所募集資金，除信托資金中的1%用于認(rèn)購(gòu)信托業(yè)保障基金外，本信托計(jì)劃將信托資金主要用于支付受讓湖南在悅房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司所持有的湖南新淼房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司98%股權(quán)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款。項(xiàng)目將通過(guò)分紅、轉(zhuǎn)讓SPV股權(quán)等形式，實(shí)現(xiàn)信托財(cái)產(chǎn)退出。

目前，該產(chǎn)品已到期，且多次發(fā)布延期公告。在最新一次延期后，國(guó)民信托向投資者提供了一份風(fēng)險(xiǎn)處置方案，按照方案，長(zhǎng)沙琥珀園信托計(jì)劃將延期至2025年3月，每年按原合同8.5%～8.7%的業(yè)績(jī)比較基準(zhǔn)給付信托收益。對(duì)此有投資者表示，此方案名義上是按原合同8.5%～8.7%的業(yè)績(jī)比較基準(zhǔn)支付信托收益，但實(shí)則不是收益，只是按這個(gè)比率來(lái)兌付信托本金而已，兩年才兌付17%～17.4%的本金。

對(duì)此國(guó)民信托在接受記者采訪時(shí)表示，相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)處置方案只是個(gè)草案，目前還不是正式方案，還未召開(kāi)受益人大會(huì)，那要等拿出正式方案之后，才能召開(kāi)受益人大會(huì)。但對(duì)于相關(guān)產(chǎn)品具體違約原因，國(guó)民信托并未直接回復(fù)。國(guó)民信托在相關(guān)信托計(jì)劃第4次臨時(shí)公告中表示，目因房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)變化以及新力地產(chǎn)面臨流動(dòng)性問(wèn)題，從而導(dǎo)致項(xiàng)目出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)。

另外，有投資者控訴道，國(guó)民信托在風(fēng)控、盡調(diào)、立項(xiàng)、受托管理方面存在重大失職失責(zé)行為。除有部分銷售人員在產(chǎn)品推介期間隱瞞真實(shí)的銷售機(jī)構(gòu)和銷售人員，涉嫌無(wú)銷售資格銷售外；且銷售過(guò)程中未向投資者揭示風(fēng)險(xiǎn)，導(dǎo)致投資者以為項(xiàng)目是固收，未能理解項(xiàng)目真實(shí)風(fēng)險(xiǎn)。

投資人表示，在信托計(jì)劃出險(xiǎn)后，項(xiàng)目公司湖南新淼房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司因原股東和新力的債權(quán)債務(wù)關(guān)系糾紛發(fā)生訴訟，導(dǎo)致屬于信托投資人的財(cái)產(chǎn)被司法凍結(jié)。對(duì)此投資人控訴道，國(guó)民信托對(duì)融資方經(jīng)營(yíng)情況，以及項(xiàng)目公司的經(jīng)營(yíng)情況、對(duì)外負(fù)債情況都沒(méi)有做到充分調(diào)查，存盡調(diào)失職情況。

對(duì)此國(guó)民信托在接受中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)采訪時(shí)表示，在相關(guān)信托計(jì)劃出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)第一時(shí)間，為加大資產(chǎn)處置力度，我司已召開(kāi)兩次選聘會(huì)，積極遴選長(zhǎng)沙琥珀園項(xiàng)目代建方，積極變現(xiàn)信托財(cái)產(chǎn)。并始終按照市場(chǎng)化、法治化原則，采取資產(chǎn)處置、司法處置等多種措施來(lái)化解風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)與地方政府積極洽商解決方案。

另外，國(guó)民信托表示，其已接手相關(guān)項(xiàng)目，并推動(dòng)復(fù)工復(fù)產(chǎn)，妥善處置遺留問(wèn)題，目前項(xiàng)目形象和施工組織都已走向正軌。但受當(dāng)前房地產(chǎn)形勢(shì)及疫情等因素影響，購(gòu)房人仍存在觀望情緒，項(xiàng)目銷售去化暫未恢復(fù)至正常水平，信托計(jì)劃底層資產(chǎn)預(yù)計(jì)無(wú)法在短期內(nèi)全部變現(xiàn)。對(duì)此一位投資者對(duì)中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)表示，目前，只知道國(guó)民信托已收購(gòu)相關(guān)項(xiàng)目，在3個(gè)延期公告后，并無(wú)其他相關(guān)信息傳出。

2022年7月，國(guó)民信托在相關(guān)項(xiàng)目第 5 次臨時(shí)公告中表示，截至本公告發(fā)布之日，我公司前期上報(bào)的本信托計(jì)劃風(fēng)險(xiǎn)化解方案仍在上級(jí)部門審批過(guò)程中。根據(jù)《信托合同》相關(guān)條款，宣布將本信托計(jì)劃期限延長(zhǎng)至風(fēng)險(xiǎn)化解方案獲得批準(zhǔn)并予以實(shí)施之日或信托財(cái)產(chǎn)全部變現(xiàn)之日為止。但對(duì)于具體方案及日期，國(guó)民信托并未明確回復(fù)記者。對(duì)于未來(lái)琥珀園信托計(jì)劃將最終達(dá)成怎樣兌付方案，以及未來(lái)兌付情況，中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)將持續(xù)關(guān)注。

關(guān)鍵詞： 信托計(jì)劃 國(guó)民信托