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  • 焦點(diǎn)訊息:政策加碼護(hù)航供需兩端 優(yōu)質(zhì)房企有望平穩(wěn)發(fā)展
    2023-01-12 09:34:14 來源:證券時(shí)報(bào)網(wǎng) 編輯:


    【資料圖】

    人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)日前聯(lián)合召開主要銀行信貸工作座談會(huì),明確了“改善優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負(fù)債表計(jì)劃”的具體內(nèi)容,提出將開展四項(xiàng)行動(dòng)改善優(yōu)質(zhì)房企的現(xiàn)金流,有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險(xiǎn)。這預(yù)示著,經(jīng)過過去一年多的激烈洗牌,行業(yè)頭部效應(yīng)愈發(fā)明顯,優(yōu)質(zhì)房企有望迎來平穩(wěn)發(fā)展期。

    此次提出的四項(xiàng)行動(dòng)中,“資產(chǎn)激活”包括通過保交樓專項(xiàng)貸款、收并購(gòu)等方式盤活存量資產(chǎn);“負(fù)債接續(xù)”包括支持增信發(fā)債、銀行授信、債務(wù)展期等;“權(quán)益補(bǔ)充”即通過股權(quán)融資補(bǔ)充權(quán)益資本;“預(yù)期提升”即提升金融機(jī)構(gòu)、購(gòu)房人對(duì)房企和市場(chǎng)的信心。實(shí)際上,這些內(nèi)容近期已在陸續(xù)落地,前三項(xiàng)行動(dòng)與信貸、債券、股權(quán)融資“三支箭”有關(guān),后續(xù)這些方面的政策會(huì)進(jìn)一步加快落地。

    之所以開展四項(xiàng)行動(dòng),核心目的是要改善優(yōu)質(zhì)房企的經(jīng)營(yíng)性和融資性現(xiàn)金流,引導(dǎo)優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負(fù)債表回歸安全區(qū)間。房地產(chǎn)是資金密集型行業(yè),充足的現(xiàn)金流是企業(yè)發(fā)展的重要保障。此前因?yàn)樾袠I(yè)深度調(diào)整,部分優(yōu)質(zhì)房企也被“誤傷”,資金緊張導(dǎo)致拿地、銷售、開工、交付等各個(gè)環(huán)節(jié)都受到拖累。現(xiàn)金流猶如涓涓流水,只有讓房地產(chǎn)行業(yè)之“水”流起來、活起來,將房地產(chǎn)投資拉動(dòng)起來,房地產(chǎn)業(yè)才能恢復(fù)正常運(yùn)轉(zhuǎn)。

    至于什么樣的房企才算優(yōu)質(zhì)房企,此前已有跡可循。幾個(gè)月前,銀行間市場(chǎng)交易商協(xié)會(huì)支持房企融資的“第二支箭”延期并擴(kuò)容,同時(shí)推進(jìn)中債增進(jìn)公司增信民營(yíng)房企發(fā)債融資,就有一批優(yōu)質(zhì)房企在列。此次座談會(huì)進(jìn)一步明確了優(yōu)質(zhì)房企的標(biāo)準(zhǔn),即聚焦專注主業(yè)、合規(guī)經(jīng)營(yíng)、資質(zhì)良好、具有一定系統(tǒng)重要性的房企。這意味著,聚焦房地產(chǎn)開發(fā)主業(yè)、財(cái)務(wù)穩(wěn)健、土儲(chǔ)優(yōu)質(zhì)、規(guī)模較大的頭部房企未來將得到更多政策支持。

    當(dāng)然,要提升預(yù)期,關(guān)鍵還是要促進(jìn)銷售復(fù)蘇。近期,人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制;住建部也表示今年要因城施策、精準(zhǔn)施策,提振市場(chǎng)信心;多個(gè)熱點(diǎn)城市密集優(yōu)化購(gòu)房限制性政策。這些都有利于“松綁”部分居民的購(gòu)房約束,促進(jìn)住房需求的釋放。

    可以預(yù)見,今年在供需兩端除了加快落地前期已有政策外,還將出臺(tái)一系列支持政策,來持續(xù)改善優(yōu)質(zhì)房企的資產(chǎn)負(fù)債狀況,房地產(chǎn)行業(yè)將擺脫多年來“高負(fù)債、高杠桿、高周轉(zhuǎn)”模式,探索新發(fā)展模式,優(yōu)質(zhì)房企也有望迎來平穩(wěn)發(fā)展期。

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