買套房是很多家庭奮斗一輩子的目標。很多家庭存錢是為了買一套自己的房子，也就是為了省下首付，早日實現(xiàn)買房的夢想。但是首付對于買什么樣的房子是不一樣的，那么一套房首付要怎么來計算?

1.買房貸款有很多種，公積金貸款和商業(yè)貸款。每個城市略有不同。第一套，公積金貸款20%，商業(yè)貸款30%;第二套房子大部分是40%。非普通房子有區(qū)別。在貸款之前，你需要知道你的公積金賬戶里有多少錢，你的單位每個月給你多少錢。

2.我們以一套100萬的房子為例。如果首付需要30%，大概是33萬左右。如果你很富裕，你會只付最低要求的33萬嗎?自然不一定。還是要根據(jù)具體的經(jīng)濟情況來分析。如果這33萬都是“砸鍋賣鐵”集齊的話，自然要交33萬。

3.如果有多余的錢，可以選擇適當提高首付比例。畢竟貸款利率高于存款利率。但假設(shè)你有30萬，不要全部用于首付，留幾萬作為備用金，避免經(jīng)濟壓力造成的家庭困境。

一套房要分期要怎么操作?

1.購房者還可以通過廣告或銷售人員的介紹了解哪些項目可以抵押，并應進一步確認開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)是否得到銀行的支持

2.在確認您選擇的房產(chǎn)已經(jīng)獲得銀行，的按揭支持后，購房者可以從銀行或銀行指定的律師事務所了解購房者在銀行獲得按揭貸款的相關(guān)問題，他們還需要準備相關(guān)的法律文件并填寫相關(guān)的《按揭貸款申請書》。

3.在銀行收到買方提交的文件并確認買方符合抵押貸款條件后，它將向買方發(fā)出貸款同意通知或抵押貸款承諾。買家可以與開發(fā)商或其他代理商簽訂購買合同。

4.買受人在簽訂相關(guān)購房合同并取得支付房款的證明后，可以持銀行規(guī)定的相關(guān)法律文件與開發(fā)商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》

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