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  • 全球頭條:深圳發(fā)布二手房“帶押過戶”方案,推行“順位抵押”、二手房轉(zhuǎn)移等多種模式
    2023-01-05 20:33:40 來源:藍(lán)鯨財(cái)經(jīng) 編輯:


    (資料圖片僅供參考)

    1月5日,深圳市住房和建設(shè)局等六部門聯(lián)合發(fā)布《深圳市推廣二手房“帶押過戶”模式的工作方案》(以下簡(jiǎn)稱《方案》),探索推廣二手房“帶押過戶”模式,提高深圳市二手房交易效率和便利度,降低二手房交易成本。

    《方案》明確,二手房“帶押過戶”模式是指存在抵押的房產(chǎn),在不提前還清貸款的情況下,辦理過戶、重新抵押并發(fā)放新的貸款,實(shí)現(xiàn)用購房款還舊貸款(使用買方的購房資金來償還賣方的銀行貸款)。在二手房“帶押過戶”過程中,通過推行“順位抵押”、二手房轉(zhuǎn)移及抵押“雙預(yù)告登記”等多種模式,優(yōu)化業(yè)務(wù)流程,實(shí)現(xiàn)二手房交易更加高效、便捷。交易房產(chǎn)需滿足除原銀行貸款抵押外沒有設(shè)立其他抵押的條件。

    針對(duì)二手房交易中賣方未還清貸款、抵押尚未解除,買方也需要使用貸款購房,買賣雙方選擇二手房“帶押過戶”模式的情況,《方案》給出了詳細(xì)的流程。

    在各環(huán)節(jié)分工上,《方案》明確引進(jìn)公證處,降低交易風(fēng)險(xiǎn)。深圳市司法局指導(dǎo)公證機(jī)構(gòu)根據(jù)公證提存等公證職能,按照各方依法簽署的公證提存協(xié)議(含承諾函)或者各方認(rèn)可的協(xié)議、承諾函的形式,開展公證提存業(yè)務(wù),依業(yè)務(wù)流程及時(shí)將相關(guān)款項(xiàng)支付給賣方貸款銀行、賣方。

    廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出,“轉(zhuǎn)按揭”最主要的環(huán)節(jié),就是在公證處完成二手房交易“公證提存+免贖樓帶押過戶”的三方協(xié)議,有公證處的法律權(quán)威以及其獨(dú)立性,能消除各方對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的擔(dān)心。

    《方案》還提到,要穩(wěn)妥推進(jìn)試點(diǎn),鼓勵(lì)全面探索。在試點(diǎn)范圍方面,先試點(diǎn)推廣買方一次性付款或買賣雙方貸款銀行為同一家銀行的二手房“帶押過戶”,再逐步推廣至買賣雙方貸款銀行非同一家銀行的“帶押過戶”業(yè)務(wù)。同時(shí),鼓勵(lì)各銀行先行先試辦理買賣雙方貸款銀行非同一家銀行的“帶押過戶”業(yè)務(wù)。在模式做法方面,除“順位抵押”“雙預(yù)告登記”模式外,鼓勵(lì)積極探索其他模式,為全面推廣二手房“帶押過戶”積累經(jīng)驗(yàn)。

    在李宇嘉看來,深圳上述“穩(wěn)妥推進(jìn)試點(diǎn)”過于謹(jǐn)慎,“應(yīng)在金融監(jiān)管層面建立協(xié)同機(jī)制,消除各方顧慮。且評(píng)估價(jià)模式在深圳已經(jīng)比較成熟,完全可以一步跨到不同銀行帶押過戶?!痹谒磥恚@樣才能縮短交易流程,降低交易成本,最大限度地讓利于民,將二手房交易盤活,促進(jìn)換房需求良性循環(huán),帶動(dòng)整個(gè)市場(chǎng)穩(wěn)定。

    2022年,深圳市二手房市場(chǎng)成交狀況并不理想,二手住宅共成交21701套,較2021年成交量下滑46.68%,接近腰斬,月均成交僅約為1808套,日均成交量約為59套;從成交面積看,深圳2022年二手住宅成交面積為207.04萬平方米,較2021年下滑42.89%,遠(yuǎn)低于北京、上海的1334萬平方米、1330萬平方米。

    “深圳2022年二手房月均交易量創(chuàng)十幾年新低,現(xiàn)在國家對(duì)住房改善、換房需求扶持力度較大。深圳要穩(wěn)定樓市,必須要將二手房市場(chǎng)穩(wěn)定住,重新恢復(fù)二手房占主導(dǎo)的交易局面?!崩钣罴伪硎尽?/p>

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