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  • 全球球精選!高力國(guó)際:2023北京辦公樓市場(chǎng)超64萬平方米甲級(jí)寫字樓供應(yīng),或強(qiáng)勢(shì)回歸
    2022-12-26 16:40:02 來源:藍(lán)鯨財(cái)經(jīng) 編輯:


    (相關(guān)資料圖)

    今日,高力國(guó)際華北發(fā)布2022報(bào)告稱,2022年北京辦公樓市場(chǎng)分化嚴(yán)重,甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)需求如期恢復(fù)。

    據(jù)高力國(guó)際華北區(qū)董事總經(jīng)理嚴(yán)區(qū)海介紹,四季度,北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)凈吸納量已經(jīng)轉(zhuǎn)正,達(dá)到4.2萬平方米,全年需求呈現(xiàn)“觸底回升”走勢(shì)。

    “第二季度和第三季度凈吸納量均為負(fù)值,因此,全年凈吸納量從2021年的113萬平方米快速冷卻到-2100平方米。在供給側(cè),原計(jì)劃在四季度入市的新項(xiàng)目均延遲到了2023年?!皣?yán)區(qū)海表示,全年核心甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)僅有一個(gè)新項(xiàng)目入市,年末空置率回落到16.0%,租金環(huán)比下滑1.7%至331元/月/平方米。

    相較于甲級(jí)寫字樓市場(chǎng),乙級(jí)市場(chǎng)和產(chǎn)業(yè)園市場(chǎng)則面臨著更大壓力,需求側(cè)表現(xiàn)依然疲軟。

    據(jù)高力國(guó)際數(shù)據(jù)顯示,第四季度,北京乙級(jí)市場(chǎng)凈吸納量為-6.5萬平方米,產(chǎn)業(yè)園市場(chǎng)為-12萬平方米。從全年來看,乙級(jí)的年度凈吸納量從去年的33.5萬平方米降低到-15.8萬平方米,產(chǎn)業(yè)園從142萬平方米降低到-22.7萬平方米。

    對(duì)此,高力國(guó)際華北區(qū)研究部負(fù)責(zé)人陸明分析認(rèn)為,“疫情封控持續(xù)影響寫字樓租賃的活躍度,.企業(yè)普遍持保守預(yù)期,辦公擴(kuò)張意愿不足,多數(shù)企業(yè)在辦公租賃上維持降本增效的策略?!?/p>

    以2021年需求最強(qiáng)勁的互聯(lián)網(wǎng)科技為例,在超過5000平米的大宗租賃成交(不含續(xù)租)中,2021年該行業(yè)在全辦公樓市場(chǎng)一共租賃了超過130萬平米的辦公面積,而2022年大幅縮減到只有不到30萬平方米,不及去年的25%。如果不是金融行業(yè)對(duì)于北京辦公樓市場(chǎng)的需求支撐,今年的辦公樓市場(chǎng)行情將會(huì)更加困難。

    展望2023年的市場(chǎng)走勢(shì),高力國(guó)際分析認(rèn)為,需求側(cè)持續(xù)回暖可期,但空置率上漲恐無法避免。

    嚴(yán)區(qū)海表示,明年有超過64萬平方米的新增甲級(jí)項(xiàng)目入市,累積的新增供應(yīng)壓力將在2023年集中釋放。

    “需求恢復(fù)需要時(shí)間,疊加短期內(nèi)新增供應(yīng)集中放量和不斷釋放的退租面積影響?!瓣懨黝A(yù)計(jì),明年北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)空置大概率會(huì)上升3-5個(gè)百分點(diǎn),市場(chǎng)凈有效租金受制于北部市場(chǎng)的疲軟將持續(xù)小幅下行。

    關(guān)鍵詞: 萬平方米

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