12月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2022年10月份商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)。國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師繩國慶解讀稱，10月份，70個大中城市中商品住宅銷售價格下降城市個數(shù)增加，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比下降，一線城市同比上漲、二三線城市同比降幅略擴。

【資料圖】

各線城市房價環(huán)比下降，北京房價領漲一線城市

環(huán)比來看，10月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比下降城市分別有58個和62個，比上月分別增加4個和1個。

10月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.1%，降幅與上月相同；二手住宅銷售價格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.3%。其中，北京、上海的新房房價環(huán)比上漲0.4%、0.3%，廣州、深圳的房價出現(xiàn)下滑，分別環(huán)比下降0.3%、0.7%。二手房價格方面，四個一線城市僅北京相對堅挺，環(huán)比上漲0.1%，上海、廣州、深圳分別環(huán)比下降0.4%、0.7%、0.2%。

二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比分別下降0.3%和0.5%，降幅比上月分別擴大0.1和0.2個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比分別下降0.4%和0.5%，降幅均與上月相同。

具體來看，南充的新房價格環(huán)比漲幅達1%，領漲全國。合肥、寧波、成都、杭州等地新房價格的環(huán)比漲幅居前，牡丹江、錦州、無錫、石家莊、長春等地的新房房價降溫明顯。二手房方面，成都環(huán)比領漲全國，南充、煙臺、徐州等地均有所上漲，杭州、西安、洛陽等地二手房價格環(huán)比跌幅較大。

64城二手房價格同比下降

同比來看，10月份，一線城市商品住宅銷售價格同比上漲，二三線城市同比降幅略擴。70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比下降城市分別有51個和64個，比上月均增加1個。

10月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲2.6%，漲幅比上月回落0.1個百分點；二手住宅銷售價格同比上漲1.3%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。

具體來看，4個一線城市新房價格同比均出現(xiàn)上升，北京漲幅最高為5.9%，上海、深圳、廣州分別為4%、0.5%、0.2%。二手房價格方面，依然是北京領漲，同比上漲5.2%，上海漲3.9%，廣州、深圳分別同比下降0.2%、3.5%。

二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降1.3%和3.2%，降幅比上月分別擴大0.1和0.2個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降3.9%和4.7%，降幅比上月分別擴大0.1和0.2個百分點。

熱門城市中成都的二手房同比漲幅領漲全國，昆明、無錫、南充等地漲幅居前。而牡丹江的二手房價格縮水嚴重，同比下降11.1%，同樣位于東北地區(qū)的吉林、丹東、錦州等地的二手房價格均出現(xiàn)不同程度的下降。

前10月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資下降8.8%

12月15日，國家統(tǒng)計局還發(fā)布了房地產(chǎn)開發(fā)投資的完成情況。數(shù)據(jù)顯示，1—10月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資113945億元，同比下降8.8%；其中，住宅投資86520億元，下降8.3%。

1—10月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積888894萬平方米，同比下降5.7%。其中，住宅施工面積628278萬平方米，下降5.9%。房屋新開工面積103722萬平方米，下降37.8%。其中，住宅新開工面積75934萬平方米，下降38.5%。房屋竣工面積46565萬平方米，下降18.7%。其中，住宅竣工面積33771萬平方米，下降18.5%。

商品房銷售和待售情況方面，1—10月份，商品房銷售面積111179萬平方米，同比下降22.3%，其中住宅銷售面積下降25.5%。商品房銷售額108832億元，下降26.1%，其中住宅銷售額下降28.2%。

10月末，商品房待售面積54734萬平方米，同比增長9.0%。其中，住宅待售面積增長16.6%。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況方面，1—10月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金125480億元，同比下降24.7%。其中，國內(nèi)貸款14786億元，下降26.6%；利用外資62億元，下降13.5%；自籌資金44856億元，下降14.8%；定金及預收款41041億元，下降33.8%；個人按揭貸款20150億元，下降24.5%。

10月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)（簡稱“國房景氣指數(shù)”）為94.70。

市場底或到明年二季度，各線城市大概率重啟輪動修復

據(jù)克而瑞研究中心，11月，房地產(chǎn)市場繼續(xù)探底，重點30城供應同比下降38%，成交同比跌幅擴至30%。受疫情影響，廣州、重慶等市場陷入“半停擺”狀態(tài)，成交皆創(chuàng)歷史新低。土地出讓節(jié)奏明顯加快，成交規(guī)模創(chuàng)年內(nèi)新高，但溢價率延續(xù)低位徘徊，流拍率回升至年內(nèi)高位，僅北京、杭州因供地質(zhì)量提升土拍熱度升溫。

近期，各類房地產(chǎn)利好政策相繼出臺，從金融16條到全面降準，再到“第三支箭”紓困房企，政策“強心劑”落地效果尚未在市場層面顯現(xiàn)。

克而瑞研究中心對未來提出兩點預判：其一，隨著房企融資功能逐漸恢復，企業(yè)暴雷或?qū)㈦A段性劃上“休止符”，疊加穩(wěn)經(jīng)濟政策持續(xù)加碼，有望對沖行業(yè)下行預期。受此影響，缺失的信心有望逐步重塑，那些尚在觀望的潛在置業(yè)群體或?qū)㈥懤m(xù)入市，房地產(chǎn)交易也將逐步回歸穩(wěn)定，預計到明年二季度可能形成市場底。其二，各線城市大概率重啟輪動修復。其中，核心一、二線城市有望“保溫”，尤其是杭州、成都這類強二線城市，在市場出現(xiàn)走弱跡象及時解綁政策，短期有助于提振市場情緒，成交或?qū)⒗^續(xù)走穩(wěn)。弱二線及多數(shù)三、四線城市或?qū)⒅着腔?，市場修復?jié)奏將明顯滯后于核心一、二線城市，畢竟市場需求及購買力還需積累，市場真正回穩(wěn)仍需較長時間周期。

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