12月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2022年10月份商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國(guó)慶解讀稱，10月份，70個(gè)大中城市中商品住宅銷售價(jià)格下降城市個(gè)數(shù)增加，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降，一線城市同比上漲、二三線城市同比降幅略擴(kuò)。

【資料圖】

各線城市房?jī)r(jià)環(huán)比下降，北京房?jī)r(jià)領(lǐng)漲一線城市

環(huán)比來看，10月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市分別有58個(gè)和62個(gè)，比上月分別增加4個(gè)和1個(gè)。

10月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.1%，降幅與上月相同；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.3%。其中，北京、上海的新房房?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.4%、0.3%，廣州、深圳的房?jī)r(jià)出現(xiàn)下滑，分別環(huán)比下降0.3%、0.7%。二手房?jī)r(jià)格方面，四個(gè)一線城市僅北京相對(duì)堅(jiān)挺，環(huán)比上漲0.1%，上海、廣州、深圳分別環(huán)比下降0.4%、0.7%、0.2%。

二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.3%和0.5%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.1和0.2個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.4%和0.5%，降幅均與上月相同。

具體來看，南充的新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅達(dá)1%，領(lǐng)漲全國(guó)。合肥、寧波、成都、杭州等地新房?jī)r(jià)格的環(huán)比漲幅居前，牡丹江、錦州、無錫、石家莊、長(zhǎng)春等地的新房房?jī)r(jià)降溫明顯。二手房方面，成都環(huán)比領(lǐng)漲全國(guó)，南充、煙臺(tái)、徐州等地均有所上漲，杭州、西安、洛陽(yáng)等地二手房?jī)r(jià)格環(huán)比跌幅較大。

64城二手房?jī)r(jià)格同比下降

同比來看，10月份，一線城市商品住宅銷售價(jià)格同比上漲，二三線城市同比降幅略擴(kuò)。70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比下降城市分別有51個(gè)和64個(gè)，比上月均增加1個(gè)。

10月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲2.6%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格同比上漲1.3%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

具體來看，4個(gè)一線城市新房?jī)r(jià)格同比均出現(xiàn)上升，北京漲幅最高為5.9%，上海、深圳、廣州分別為4%、0.5%、0.2%。二手房?jī)r(jià)格方面，依然是北京領(lǐng)漲，同比上漲5.2%，上海漲3.9%，廣州、深圳分別同比下降0.2%、3.5%。

二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降1.3%和3.2%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.1和0.2個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降3.9%和4.7%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.1和0.2個(gè)百分點(diǎn)。

熱門城市中成都的二手房同比漲幅領(lǐng)漲全國(guó)，昆明、無錫、南充等地漲幅居前。而牡丹江的二手房?jī)r(jià)格縮水嚴(yán)重，同比下降11.1%，同樣位于東北地區(qū)的吉林、丹東、錦州等地的二手房?jī)r(jià)格均出現(xiàn)不同程度的下降。

前10月全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資下降8.8%

12月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局還發(fā)布了房地產(chǎn)開發(fā)投資的完成情況。數(shù)據(jù)顯示，1—10月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資113945億元，同比下降8.8%；其中，住宅投資86520億元，下降8.3%。

1—10月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積888894萬(wàn)平方米，同比下降5.7%。其中，住宅施工面積628278萬(wàn)平方米，下降5.9%。房屋新開工面積103722萬(wàn)平方米，下降37.8%。其中，住宅新開工面積75934萬(wàn)平方米，下降38.5%。房屋竣工面積46565萬(wàn)平方米，下降18.7%。其中，住宅竣工面積33771萬(wàn)平方米，下降18.5%。

商品房銷售和待售情況方面，1—10月份，商品房銷售面積111179萬(wàn)平方米，同比下降22.3%，其中住宅銷售面積下降25.5%。商品房銷售額108832億元，下降26.1%，其中住宅銷售額下降28.2%。

10月末，商品房待售面積54734萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)9.0%。其中，住宅待售面積增長(zhǎng)16.6%。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況方面，1—10月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金125480億元，同比下降24.7%。其中，國(guó)內(nèi)貸款14786億元，下降26.6%；利用外資62億元，下降13.5%；自籌資金44856億元，下降14.8%；定金及預(yù)收款41041億元，下降33.8%；個(gè)人按揭貸款20150億元，下降24.5%。

10月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)（簡(jiǎn)稱“國(guó)房景氣指數(shù)”）為94.70。

市場(chǎng)底或到明年二季度，各線城市大概率重啟輪動(dòng)修復(fù)

據(jù)克而瑞研究中心，11月，房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)探底，重點(diǎn)30城供應(yīng)同比下降38%，成交同比跌幅擴(kuò)至30%。受疫情影響，廣州、重慶等市場(chǎng)陷入“半停擺”狀態(tài)，成交皆創(chuàng)歷史新低。土地出讓節(jié)奏明顯加快，成交規(guī)模創(chuàng)年內(nèi)新高，但溢價(jià)率延續(xù)低位徘徊，流拍率回升至年內(nèi)高位，僅北京、杭州因供地質(zhì)量提升土拍熱度升溫。

近期，各類房地產(chǎn)利好政策相繼出臺(tái)，從金融16條到全面降準(zhǔn)，再到“第三支箭”紓困房企，政策“強(qiáng)心劑”落地效果尚未在市場(chǎng)層面顯現(xiàn)。

克而瑞研究中心對(duì)未來提出兩點(diǎn)預(yù)判：其一，隨著房企融資功能逐漸恢復(fù)，企業(yè)暴雷或?qū)㈦A段性劃上“休止符”，疊加穩(wěn)經(jīng)濟(jì)政策持續(xù)加碼，有望對(duì)沖行業(yè)下行預(yù)期。受此影響，缺失的信心有望逐步重塑，那些尚在觀望的潛在置業(yè)群體或?qū)㈥懤m(xù)入市，房地產(chǎn)交易也將逐步回歸穩(wěn)定，預(yù)計(jì)到明年二季度可能形成市場(chǎng)底。其二，各線城市大概率重啟輪動(dòng)修復(fù)。其中，核心一、二線城市有望“保溫”，尤其是杭州、成都這類強(qiáng)二線城市，在市場(chǎng)出現(xiàn)走弱跡象及時(shí)解綁政策，短期有助于提振市場(chǎng)情緒，成交或?qū)⒗^續(xù)走穩(wěn)。弱二線及多數(shù)三、四線城市或?qū)⒅着腔?，市?chǎng)修復(fù)節(jié)奏將明顯滯后于核心一、二線城市，畢竟市場(chǎng)需求及購(gòu)買力還需積累，市場(chǎng)真正回穩(wěn)仍需較長(zhǎng)時(shí)間周期。

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