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  • 中指研究院:房地產銷售最快或明年二季度企穩(wěn)
    2022-12-07 17:36:06 來源:證券時報網 編輯:


    (資料圖片僅供參考)

    中指研究院今日發(fā)布的《中國房地產市場2022總結&2023展望》報告指出,2022年,房地產政策進入全面寬松周期,在“房住不炒”總基調指導下,監(jiān)管部門多次出臺利好政策,從支持需求端到支持企業(yè)端,政策力度不斷加大,同時也為地方因城施策釋放空間。若政策執(zhí)行到位,房地產銷售最快或明年二季度企穩(wěn),全年新房成交量或與2022年持平。

    回顧2022年,報告指出,從市場方面看,2022年1-11月,根據(jù)中國房地產指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù),百城新建住宅價格累計上漲0.06%,漲幅較去年同期收窄2.4個百分點;百城二手住宅價格累計下跌0.55%。下半年以來,受市場下行壓力加大、居民購房預期持續(xù)走弱、房企打折促銷等因素影響,房價持續(xù)下行。至11月,百城新建住宅價格已連續(xù)5個月環(huán)比下跌,超半數(shù)城市房價環(huán)比下跌;百城二手住宅價格已連續(xù)7個月環(huán)比下跌,四分之三城市價格環(huán)比下跌。重點100城1-11月新建商品住宅成交規(guī)模同比下降36.7%,盡管需求端政策不斷優(yōu)化,但多地疫情反復、“斷供”事件頻出等超預期因素導致房地產市場修復不及預期,年底市場表現(xiàn)未見好轉。

    從土地方面看,受房地產市場持續(xù)調整、房企資金承壓影響,政府推地及房企拿地意愿均不足,全國300城住宅用地供求兩端均縮量明顯,絕對規(guī)模均處近十年同期最低水平,成交樓面價結構性小幅上漲,流拍撤牌率仍在高位,土地底價成交占比持續(xù)走高。民企拿地意愿不足,央國企二批次后拿地漸顯乏力,地方國資拿地金額占比逐批次走高,托底現(xiàn)象明顯。

    從企業(yè)方面看,1-11月,百強房企銷售額同比下降42.1%,16家房企業(yè)績超千億,較去年同期減少16家;拿地總額同比下降50.5%,頭部企業(yè)投資呈現(xiàn)向核心城市聚焦、強化城市和區(qū)域深耕;房企融資規(guī)模同比降幅近五成,成本小幅上升,新政下融資蓄勢待發(fā)。

    展望2023年,報告認為,中央繼續(xù)堅持“房住不炒”基調不變,供需兩端政策均有繼續(xù)優(yōu)化空間,政策力度有望進一步加強,核心一二線城市特別是核心二線城市,政策優(yōu)化空間較大,如限購、“認房又認貸”等方面有望繼續(xù)調整;企業(yè)合理融資需求將繼續(xù)得到支持,房企融資鏈條有望進一步暢通,企業(yè)資金面有望得到改善;“保交樓”仍然是側重點,專項借款及配套資金加快落地,有望取得更多實質性進展,共同促進購房者預期好轉。

    報告預計,2023年全國房地產市場將呈現(xiàn)“銷售量價趨穩(wěn),新開工面積調整態(tài)勢難改,投資或繼續(xù)下行”的特點。需求端,樂觀情形下,全國商品房銷售面積有望實現(xiàn)正增長,但在中長期住房需求釋放動能減弱的背景下,增幅或有限;中性情形下,商品房銷售面積或與2022年基本持平;悲觀情形下,市場預期和信心修復不明顯,商品房銷售面積繼續(xù)回落,降幅或在3.6%左右。供應端,新開工一方面受銷售端恢復節(jié)奏制約,另一方面,近兩年土地大規(guī)??s量、企業(yè)資金壓力大、可售庫存規(guī)模較高等因素亦拖累新開工規(guī)模,2023年,新開工面積或繼續(xù)下降。投資方面,新開工縮量、土地購置費繼續(xù)下行仍將制約開發(fā)投資額恢復,“保交樓”政策持續(xù)發(fā)力下,竣工面積有望逐漸改善,進而對開發(fā)投資形成支撐,2023年房地產開發(fā)投資額仍面臨下行壓力。

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