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  • 地產(chǎn)商們的2022:千億房企跌至不足20家,商品房銷售或銳減1/4_全球簡訊
    2022-12-05 12:45:10 來源:時(shí)代財(cái)經(jīng) 編輯:

    本文來源:時(shí)代財(cái)經(jīng) 作者:陳澤旋

    圖片來源:圖蟲創(chuàng)意

    曾經(jīng)千億規(guī)模是房企們夢想攀登的高峰,可當(dāng)?shù)琼斨螅鼈冇肿咂鹆讼缕侣贰?/p>


    (資料圖片)

    近日,多家第三方研究機(jī)構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,由于銷售持續(xù)下探,2022年前11月千億房企的數(shù)量幾乎腰斬,水平倒退至多年前。

    中指數(shù)據(jù)CREIS統(tǒng)計(jì),2022年1-11月,僅有19家房企累計(jì)銷售額超過1000億元,較去年同期減少16家,而2018年同期共有26家千億房企,2017年全年則是16家。2022年進(jìn)入千億陣營的19家房企實(shí)現(xiàn)銷售總額38578億元, 銷售額均值為2030.4億元,而去年此時(shí)35家千億房企的銷售總額達(dá)82652億元,銷售額均值為2361億元。

    時(shí)代財(cái)經(jīng)獲悉,去年前11月達(dá)到千億銷售規(guī)模的16家房企在今年跌出陣營,它們多是過去一年出現(xiàn)流動性危機(jī)的企業(yè),但也有個別穩(wěn)健型房企因銷售不佳而沒有“過線”,這當(dāng)中包括恒大、中南置地、金科、陽光城、龍光、遠(yuǎn)洋、美的置業(yè)和雅居樂等。

    以穩(wěn)健型房企美的置業(yè)為例,去年前11月,其累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售額1273億元,而今年同期為712.9億元,同比下跌44%。不過,這樣的跌幅與行業(yè)水平保持一致。根據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS發(fā)布的榜單,2022年1-11月,百強(qiáng)房企銷售總額為67268.1億元,同比下降42.1%。

    臨近年關(guān),留給房企們沖刺千億的時(shí)間不到一個月。

    在去年最后一個月,新希望地產(chǎn)、中駿集團(tuán)、禹洲集團(tuán)、越秀地產(chǎn)、合景泰富和寶龍地產(chǎn)等6家房企,分別取得80.6億元、67.3億元、74.3億元、235億元、101.3億元和81億元的單月銷售成績,趕上了千億房企的末班車。這一年,千億房企的規(guī)模達(dá)到了41家。

    今年前11月,已有19家房企毫無懸念進(jìn)入千億陣營,而這些房企中“吊車尾”的是華發(fā)股份,它憑借1024億元排在第19位。

    緊跟著華發(fā)股份的6家房企是遠(yuǎn)洋集團(tuán)、世茂集團(tuán)、首開股份、美的置業(yè)、卓越集團(tuán)和金科集團(tuán)等,前11月累計(jì)銷售895.1億元、794.9億元、782億元、712.9億元、642.6億元和636億元,月均銷售額分別為81.4億元、72.3億元、71.1億元、64.8億元、58.4億元和57.8億元。然而,它們與千億的距離最小為104.9億元,最大為364億元。這也意味著,2022年千億房企的數(shù)量大概率不會超過20家。

    房企們面臨的業(yè)績壓力前所未有。根據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS,從公布銷售目標(biāo)的15家房地產(chǎn)企業(yè)來看,2022年1-11月,目標(biāo)完成率均值為65.4%,低于去年同期的85.7%,完成全年目標(biāo)壓力較大。以美的置業(yè)為例,其2022年的銷售目標(biāo)是1400億元,前11月僅完成50.9%。

    實(shí)際上,在房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)整期,房企們業(yè)績普遍出現(xiàn)歷史最大降幅,它們對銷售規(guī)模不再盲目推崇,通過銷售、交付和回款來保住企業(yè)的“生命線”現(xiàn)金流才是第一訴求。

    時(shí)代財(cái)經(jīng)了解到,目前已有萬科、碧桂園、中海和保利等知名房企在年底“祭出”大招刺激銷售,如碧桂園宣布在11月26日至12月25日舉行為期一個月的“現(xiàn)房節(jié)”活動,全國超過30個省份、268個城市中1000多個樓盤的現(xiàn)房,以最低75折的優(yōu)惠進(jìn)行促銷,部分樓盤還推出10%首付、買房送家具、憑微信步數(shù)抽獎等活動。

    盡管今年以來,包括房貸利率、買房資格、首付比例等需求端政策已放松至歷史罕見水平,但這并沒能阻擋樓市的下行。國信證券在一份報(bào)告中指出,原因在于收入預(yù)期下降、房價(jià)預(yù)期回落、爛尾擔(dān)憂擾動這“三座大山”,對沖掉了政策放松和利率下降的作用。

    近期公布的房地產(chǎn)金融政策“組合拳”力度超出市場預(yù)期,市場普遍認(rèn)為這或?qū)⒂兄诜科蟠蚱其N售下行、資金趨緊、融資受阻、購房者預(yù)期減弱導(dǎo)致銷售進(jìn)一步下行的負(fù)循環(huán)。國信證券在報(bào)告中表示,隨著疫情影響逐步減弱、收入預(yù)期邊際好轉(zhuǎn)、“保交樓” 實(shí)質(zhì)性推進(jìn),轉(zhuǎn)機(jī)已經(jīng)不遠(yuǎn)。而中誠信國際企業(yè)評級部董事總經(jīng)理龔天璇認(rèn)為,2022年商品房銷售估計(jì)全年約下滑25%左右。

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