作者：泰羅，編輯：小市妹

上市房企迎來(lái)史詩(shī)級(jí)利好！

(資料圖片)

11月28日根據(jù)證監(jiān)會(huì)消息：恢復(fù)涉房上市公司并購(gòu)重組及配套融資。

允許符合條件的房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)施重組上市，重組對(duì)象須為房地產(chǎn)行業(yè)上市公司。允許房地產(chǎn)行業(yè)上市公司發(fā)行股份或支付現(xiàn)金購(gòu)買涉房資產(chǎn)；發(fā)行股份購(gòu)買資產(chǎn)時(shí)，可以募集配套資金；募集資金用于存量涉房項(xiàng)目和支付交易對(duì)價(jià)、補(bǔ)充流動(dòng)資金、償還債務(wù)等，不能用于拿地拍地、開發(fā)新樓盤等。建筑等與房地產(chǎn)緊密相關(guān)行業(yè)的上市公司，參照房地產(chǎn)行業(yè)上市公司政策執(zhí)行，支持“同行業(yè)、上下游”整合。

說(shuō)的再簡(jiǎn)單點(diǎn)，不僅允許上市房企從股市融資去補(bǔ)充資金和還債，還允許房企之間的互相兼并。而建筑等與房地產(chǎn)緊密相關(guān)行業(yè)的上市公司，同樣享受此政策，支持同行業(yè)之間，上下游之間的整合。

11月29日，A股上市房企股價(jià)不出意外的爆發(fā)。金科股份、華僑城A、綠地控股、萬(wàn)科A、新城控股、華發(fā)股份、南山控股、金地集團(tuán)、金融街等全部漲停，保利發(fā)展、濱江集團(tuán)、招商蛇口、首開股份等紛紛大漲；港股方面，碧桂園、龍湖集團(tuán)、華潤(rùn)置地等也都在向上突破。此外，類似東方雨虹、格力電器、美的集團(tuán)等房地產(chǎn)上下游公司的股價(jià)也出現(xiàn)了不小的的反彈。

房地產(chǎn)市場(chǎng)近段時(shí)間政策暖意不斷。

11月23日，央行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布了《關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》，這就是此前市場(chǎng)熱議的“地產(chǎn)金融16條”。

據(jù)媒體報(bào)道，23日當(dāng)天，多家國(guó)有大行公告與多家房企簽署了戰(zhàn)略合作協(xié)議。其中，中國(guó)銀行將為萬(wàn)科提供不超過1000億元或等值外幣的意向性授信額度，交通銀行將為萬(wàn)科提供1000億元意向性綜合授信額度，交通銀行還將為美的置業(yè)提供不超過200億元意向性授信額度。另外，農(nóng)業(yè)銀行與中海發(fā)展、華潤(rùn)置地、萬(wàn)科、龍湖、金地五家房企舉行銀企戰(zhàn)略合作協(xié)議簽約儀式。

從第二支箭，到金融16條，到放寬預(yù)售資金管理，再到恢復(fù)涉房上市公司并購(gòu)重組及配套融資。每項(xiàng)政策的出臺(tái)，都具有極強(qiáng)的針對(duì)性。這是自2021年9月底樓市政策邊際調(diào)整以來(lái)，力度最大、措施最為具體的一次房地產(chǎn)救市。

而現(xiàn)在的政策態(tài)度相當(dāng)于給銀行吃了定心丸。銀行的積極性一旦調(diào)動(dòng)起來(lái)，資金運(yùn)轉(zhuǎn)效率就會(huì)大幅提升，對(duì)房企的政策利好就會(huì)加速落地。

政策不僅給房企提供資金增量，也助推存量資金的盤活。

11月14日，銀保監(jiān)會(huì)、住建部、人民銀行三部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于商業(yè)銀行出具保函置換預(yù)售監(jiān)管資金有關(guān)工作的通知》，旨在支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)合理使用預(yù)售監(jiān)管資金。

也就是說(shuō)，只要企業(yè)過往信譽(yù)好，可動(dòng)用的預(yù)售資金就不會(huì)少，就會(huì)為房企后續(xù)的工程建設(shè)和竣工交樓提供重要的信用保障。

對(duì)房企的金融支持之外，政策層面對(duì)住房需求的金融支持也逐漸升溫。

9月29日，央行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布通知，決定階段性調(diào)整差別化住房信貸政策。符合條件的城市，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率下限。

11月8日，一向調(diào)控最為嚴(yán)格的北京樓市突發(fā)新政：在最嚴(yán)“限購(gòu)令”實(shí)施7年后，北京城市副中心通州區(qū)的臺(tái)湖、馬駒橋地區(qū)正式宣布解除“雙限購(gòu)”：

作為北京樓市的風(fēng)向標(biāo)，通州樓市的政策調(diào)整，對(duì)北京其他地區(qū)有較大影響，而北京的政策走向，又可能輻射更多重點(diǎn)城市的政策調(diào)整。

房地產(chǎn)是典型的政策市，是關(guān)乎經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的強(qiáng)周期行業(yè)，隨著供需兩端的政策積累發(fā)酵，行業(yè)周期的拐點(diǎn)，早晚會(huì)出現(xiàn)。

免責(zé)聲明

本文涉及有關(guān)上市公司的內(nèi)容，為作者依據(jù)上市公司根據(jù)其法定義務(wù)公開披露的信息（包括但不限于臨時(shí)公告、定期報(bào)告和官方互動(dòng)平臺(tái)等）作出的個(gè)人分析與判斷；文中的信息或意見不構(gòu)成任何投資或其他商業(yè)建議，市值觀察不對(duì)因采納本文而產(chǎn)生的任何行動(dòng)承擔(dān)任何責(zé)任。

——END——$金科股份(SZ000656)$$綠地控股(SH600606)$$萬(wàn)科A(SZ000002)$

關(guān)鍵詞： 房地產(chǎn)板塊