(資料圖)
11月25日晚,央行官網(wǎng)顯示,為保持流動(dòng)性合理充裕,促進(jìn)綜合融資成本穩(wěn)中有降,落實(shí)穩(wěn)經(jīng)濟(jì)一攬子政策措施,鞏固經(jīng)濟(jì)回穩(wěn)向上基礎(chǔ),中國(guó)人民銀行決定于2022年12月5日降低金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.25個(gè)百分點(diǎn)(不含已執(zhí)行5%存款準(zhǔn)備金率的金融機(jī)構(gòu))。
本次下調(diào)后,金融機(jī)構(gòu)加權(quán)平均存款準(zhǔn)備金率約為7.8%。
中國(guó)人民銀行表示,將堅(jiān)決貫徹落實(shí)黨的二十大精神,加大穩(wěn)健貨幣政策實(shí)施力度,著力支持實(shí)體經(jīng)濟(jì),不搞大水漫灌,兼顧內(nèi)外平衡,更好發(fā)揮貨幣政策工具的總量和結(jié)構(gòu)雙重功能,保持流動(dòng)性合理充裕,保持貨幣供應(yīng)量和社會(huì)融資規(guī)模增速同名義經(jīng)濟(jì)增速基本匹配,支持重點(diǎn)領(lǐng)域和薄弱環(huán)節(jié)融資,推動(dòng)經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)質(zhì)的有效提升和量的合理增長(zhǎng)。
那么,此次降準(zhǔn)將對(duì)房地產(chǎn)和宏觀經(jīng)濟(jì)帶來(lái)哪些影響呢?以下是專家解讀。
58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波:央行降準(zhǔn)更好地支持房地產(chǎn)行業(yè)的復(fù)蘇
張波認(rèn)為,金融側(cè)的穩(wěn)中求進(jìn),是保障經(jīng)濟(jì)建設(shè)穩(wěn)定發(fā)展,有效防范和化解房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的重要舉措。
面對(duì)不確定性不斷增多的外部環(huán)境,以及房地產(chǎn)市場(chǎng)下行壓力持續(xù)存在的環(huán)境,此次降準(zhǔn)的必要性十分明顯,可進(jìn)一步向市場(chǎng)釋放流動(dòng)性優(yōu)化金融機(jī)構(gòu)的資金結(jié)構(gòu),更大力度提升金融服務(wù)能力,更好地支持房地產(chǎn)行業(yè)的復(fù)蘇,推進(jìn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步運(yùn)行。
通過(guò)此次降準(zhǔn),房企現(xiàn)金流壓力將進(jìn)一步得到釋放,有利于提振市場(chǎng)信心,積極防范房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn),推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜:將有利于房地產(chǎn)相關(guān)資金的落地
陳文靜表示,央行決定12月5日降低金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.25個(gè)百分點(diǎn),為今年以來(lái)第二次降低存款準(zhǔn)備金率,下調(diào)降幅與4月相同。本次降準(zhǔn)為全面降準(zhǔn),共釋放長(zhǎng)期資金約5000億元,在帶來(lái)增量中長(zhǎng)期資金、釋放更多流動(dòng)性之余,更帶來(lái)延續(xù)寬貨幣的信號(hào)意義。
此次降準(zhǔn)主要目的:一是保持流動(dòng)性合理充裕,加大對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的支持力度;二是優(yōu)化金融機(jī)構(gòu)資金結(jié)構(gòu),增加金融機(jī)構(gòu)長(zhǎng)期穩(wěn)定資金來(lái)源,增強(qiáng)金融機(jī)構(gòu)資金配置能力;三是降低金融機(jī)構(gòu)資金成本,通過(guò)金融機(jī)構(gòu)傳導(dǎo)可促進(jìn)降低實(shí)體經(jīng)濟(jì)綜合融資成本。
當(dāng)前,監(jiān)管部門強(qiáng)化對(duì)房企、個(gè)人購(gòu)房端、“保交樓”的資金支持,本次降準(zhǔn)釋放更多資金流動(dòng)性亦將有利于房地產(chǎn)相關(guān)資金的落地。
廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉:降準(zhǔn)是保交樓的需要
對(duì)于此次降準(zhǔn),李宇嘉認(rèn)為,這是對(duì)國(guó)常會(huì)的貫徹落實(shí),也是穩(wěn)經(jīng)濟(jì)大盤和穩(wěn)地產(chǎn)的需要。從保交樓的需要來(lái)看,11月21日面向6家商業(yè)銀行推出2000億元“保交樓”貸款支持計(jì)劃,保交樓也全面提速,必然也需要配套資金投入,主要是商業(yè)銀行信貸。同時(shí),保交樓提速、房企融資全面改善,也需要樓市需求端保持一定活躍度,以提高開(kāi)發(fā)商造血功能,這對(duì)于外部融資對(duì)開(kāi)發(fā)商信心的提振有很大的幫助。
此外,李宇嘉認(rèn)為,降準(zhǔn)可以提振銀行放貸的需要,近期,基于風(fēng)險(xiǎn)的擔(dān)憂,銀行本來(lái)就不太愿意放貸。為此,央行先帶頭,先提供2000億無(wú)息貸款,激勵(lì)一下銀行。然后,通過(guò)降準(zhǔn)釋放無(wú)成本資金,再激勵(lì)一下,二者結(jié)合起來(lái)對(duì)企業(yè)放貸增加的積極性有提振作用。
近期,地產(chǎn)資金面積極信號(hào)很多,目的是提振目前的貸款情緒,以對(duì)沖目前地產(chǎn)下滑導(dǎo)致的全社會(huì)流動(dòng)性陷阱。不管是對(duì)保交樓,還是房企合理融資,還是居民按揭貸款,預(yù)計(jì)剩下兩個(gè)月銀行貸款的情緒會(huì)明顯好轉(zhuǎn),從而在供需兩端穩(wěn)定地產(chǎn)基本面,促進(jìn)地產(chǎn)筑底止跌。
植信投資研究院高級(jí)研究員王運(yùn)金:全面降準(zhǔn)穩(wěn)定市場(chǎng)信心
央行此次降準(zhǔn)主要目的是增加長(zhǎng)期穩(wěn)定資金來(lái)源,降低其資金成本,促進(jìn)降低實(shí)體經(jīng)濟(jì)綜合融資成本。具體可能考慮以下四個(gè)因素:
一是年底市場(chǎng)流動(dòng)性需求預(yù)計(jì)增加,通過(guò)小幅降準(zhǔn)提前釋放流動(dòng)性,做好預(yù)期管理。11月中旬的短期市場(chǎng)快速上升顯示當(dāng)前流動(dòng)性已邊際收緊,市場(chǎng)對(duì)年底流動(dòng)性的擔(dān)憂情緒上升。
四季度初地方政府專項(xiàng)債發(fā)行加快,后續(xù)重大項(xiàng)目加快落地,較大規(guī)模的配套融資已經(jīng)消耗了部分銀行資金;房地產(chǎn)一系列寬松政策需要銀行體系保持充足的流動(dòng)性;制造業(yè)投資、綠色行業(yè)、高新等領(lǐng)域保持較快增長(zhǎng),實(shí)體經(jīng)濟(jì)恢復(fù)發(fā)展有持續(xù)的資金需求;保持一定規(guī)模的政府債券發(fā)行也需要降準(zhǔn)來(lái)增強(qiáng)商業(yè)銀行的購(gòu)債能力。
二是銀行資金成本壓力較大,今年尤其是下半年多數(shù)銀行下調(diào)中長(zhǎng)期存款利率。今年9月一般貸款加權(quán)平均利率已降至4.65%,較去年同期下降0.65個(gè)百分點(diǎn);由此較大程度上壓縮了銀行的凈息差,三季度末已降至歷史最低點(diǎn)1.94%,較去年同期下降0.12個(gè)百分點(diǎn),銀行支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)恢復(fù)發(fā)展的能力受到一定限制。
三是積極配合財(cái)政政策等宏觀政策發(fā)力。目前,7000多億元金融工具資金已全部投放完畢,重大項(xiàng)目落地步伐加快;財(cái)政貼息、政府性融資擔(dān)保、中小企業(yè)紓困等一系列政策措施的持續(xù)推進(jìn)需要不斷的金融支持;穩(wěn)健貨幣政策有必要加大偏松調(diào)節(jié)力度。
四是相對(duì)于降息,當(dāng)前降準(zhǔn)是更合適的貨幣政策工具。目前主要發(fā)達(dá)國(guó)家仍處加息周期,且會(huì)持續(xù)一段時(shí)間,我國(guó)通過(guò)下調(diào)政策利率推動(dòng)市場(chǎng)利率下行的空間較小且有風(fēng)險(xiǎn),降準(zhǔn)較為合適,負(fù)面效應(yīng)很小,可以實(shí)現(xiàn)較為顯著的政策效果。11月以來(lái),全國(guó)多地疫情反彈,實(shí)體經(jīng)濟(jì)恢復(fù)受到一定影響,需求仍有不足,市場(chǎng)情緒不穩(wěn)定,降準(zhǔn)所釋放的穩(wěn)增長(zhǎng)積極信號(hào),將有效增強(qiáng)金融市場(chǎng)信心,維持市場(chǎng)基本穩(wěn)定,為實(shí)體經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)回升創(chuàng)造良好的金融環(huán)境。
延伸閱讀:資金正在大量流入房地產(chǎn)行業(yè)
END
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