中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)11月25日訊(記者 劉小菲)近期，多家銀行與房地產(chǎn)企業(yè)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，提供包括信貸資金在內(nèi)的多種金融支持。分析認(rèn)為，隨著利好政策的相繼落地，優(yōu)質(zhì)房企的流動(dòng)性壓力有望得到緩解，市場(chǎng)信心或進(jìn)一步提振。

受此影響，房地產(chǎn)股在資本市場(chǎng)上成為資金追捧的對(duì)象。11月24日，港股市場(chǎng)上近九成內(nèi)房股飄紅。其中當(dāng)天與銀行簽約并獲得授信支持的碧桂園漲幅超20%，美的置業(yè)、龍湖集團(tuán)的漲幅也分別達(dá)16.98%和12.21%。在債券市場(chǎng)，包括“21碧地03”、 “20碧地03”、 “19遠(yuǎn)洋02”、“19金科03”等在內(nèi)的多只地產(chǎn)債因大漲而臨時(shí)停牌。

(相關(guān)資料圖)

時(shí)間線拉長(zhǎng)至自11月以來(lái)，股價(jià)翻倍的港股內(nèi)房股共8只，其中碧桂園股價(jià)最高漲幅接近兩倍，北向資金持有流通股比例從9月底的8.6%一路增持至目前的23.29%，反映了內(nèi)資對(duì)碧桂園的看好。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，全國(guó)各大銀行密集對(duì)重點(diǎn)房企進(jìn)行授信，是對(duì)央行、銀保監(jiān)會(huì)“金融支持16條”和11月21日全國(guó)性商業(yè)銀行信貸工作座談會(huì)會(huì)議精神的落實(shí)。預(yù)計(jì)11月下旬和12月將有更多的房企獲得更大的支持，進(jìn)一步改善流動(dòng)性的問(wèn)題。

銀行密集授信優(yōu)質(zhì)房企

自11月23日以來(lái)，工商銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、交通銀行、郵儲(chǔ)銀行六家銀行密集出手，給予碧桂園、龍湖集團(tuán)、美的置業(yè)、金輝集團(tuán)、萬(wàn)科集團(tuán)、綠城中國(guó)等17家房企的意向性授信額度超過(guò)1.2萬(wàn)億元。

其中萬(wàn)科集團(tuán)與上述6家國(guó)有大行均簽署了戰(zhàn)略合作協(xié)議，中國(guó)銀行和交通銀行為其提供的授信額度超2000億元；與龍湖集團(tuán)、美的置業(yè)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議的銀行分別達(dá)到了5家和4家。

碧桂園則分別與工商銀行、中國(guó)銀行、郵儲(chǔ)銀行三家簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，共獲得超1500億元綜合授信支持。根據(jù)協(xié)議，三家銀行為碧桂園提供的授信范圍包括但不限于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款、并購(gòu)貸款、個(gè)人購(gòu)房按揭貸款等多元金融服務(wù)。

值得一提的是，郵儲(chǔ)銀行已明確表示，后續(xù)還將開(kāi)展第二批全國(guó)性房地產(chǎn)企業(yè)合作簽約工作，與相關(guān)房地產(chǎn)企業(yè)加強(qiáng)務(wù)實(shí)合作，滿足企業(yè)合理融資需求，攜手促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)良性循環(huán)和平穩(wěn)健康發(fā)展；中國(guó)銀行也透露，即將開(kāi)展第三批全國(guó)性房地產(chǎn)企業(yè)合作簽約工作。

多只內(nèi)房股目標(biāo)價(jià)與評(píng)級(jí)獲上調(diào)

記者注意到，目前獲得銀行授信的主要是一些優(yōu)質(zhì)的、經(jīng)營(yíng)穩(wěn)健且抗周期能力強(qiáng)的企業(yè)。其中萬(wàn)科和龍湖集團(tuán)、金輝控股等三道紅線居“綠檔”。

碧桂園作為監(jiān)管部門選定的示范民營(yíng)房企，可動(dòng)用現(xiàn)金儲(chǔ)備充足，短期償債無(wú)憂。與此同時(shí)，碧桂園的銷售情況也正逐步修復(fù)，其中權(quán)益合同銷售金額已連續(xù)兩個(gè)月實(shí)現(xiàn)環(huán)比增長(zhǎng)。保交付方面，1-9月，碧桂園集團(tuán)連同其合營(yíng)公司和聯(lián)營(yíng)公司累計(jì)合同交付共45萬(wàn)套房屋，交付面積為5300萬(wàn)㎡；而在資本市場(chǎng)上，碧桂園積極回購(gòu)債券，年內(nèi)已無(wú)境外美元優(yōu)先票據(jù)到期，而在境內(nèi)市場(chǎng)，自今年7月14日截至10月14日，碧桂園地產(chǎn)控股股東累計(jì)購(gòu)買公司債券超3.25億元。

對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，多家機(jī)構(gòu)認(rèn)為，年底房地產(chǎn)市場(chǎng)或?qū)⒁?jiàn)底復(fù)蘇。申萬(wàn)宏源等券商機(jī)構(gòu)也紛紛維持房地產(chǎn)板塊“看好”評(píng)級(jí)，短期推薦受益于信用修復(fù)的民營(yíng)優(yōu)質(zhì)房企包括碧桂園等5家房企。

匯豐近期發(fā)研報(bào)稱，內(nèi)地房地產(chǎn)目前估值已超過(guò)之前的低點(diǎn)，反彈幅度將更加強(qiáng)勁，因此其上調(diào)了多只內(nèi)房股目標(biāo)價(jià)與評(píng)級(jí)，其中雅居樂(lè)集團(tuán)、中駿集團(tuán)的投資評(píng)級(jí)均上調(diào)為“買入”，碧桂園的投資評(píng)級(jí)上調(diào)為“持有”，目標(biāo)價(jià)則由1.4港元/股上調(diào)為4.6港元/股。截至發(fā)稿時(shí)，碧桂園的股價(jià)為3港元，具備較大的上漲空間。

關(guān)鍵詞：