杭州將全面降低購(gòu)房成本!
11月11日,據(jù)錢(qián)江晚報(bào)消息,杭州某銀行下發(fā)給各支行、分行營(yíng)業(yè)部及個(gè)貸經(jīng)營(yíng)中心《關(guān)于調(diào)整杭州市個(gè)人住房按揭貸款政策的緊急通知》(下稱(chēng)“《通知》”),將執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸、二套首付四成”的新政。
《通知》顯示,本次政策調(diào)整自2022年11月11日開(kāi)始執(zhí)行,以購(gòu)房網(wǎng)簽合同日期為準(zhǔn),即2022年11月10日及以前的網(wǎng)簽合同,仍按原政策執(zhí)行。
(資料圖)
《通知》稱(chēng),調(diào)整杭州市差別化往房貨款政策事項(xiàng),是為堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的,不是用來(lái)炒的”的定位,支持剛性和改善性住房需求,促進(jìn)杭州市住房市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展。
專(zhuān)家表示,本次杭州樓市調(diào)控政策通過(guò)降低首付比、下調(diào)首套房貸利率等實(shí)現(xiàn)全方位降低購(gòu)房成本,支持了剛需和改善性購(gòu)房需求,積極發(fā)揮穩(wěn)樓市、穩(wěn)預(yù)期作用。隨著年底房企或?qū)_刺業(yè)績(jī)推出各類(lèi)優(yōu)惠,預(yù)計(jì)11月杭州樓市成交規(guī)模將有所回升。而隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定恢復(fù)、房地產(chǎn)支持政策積極落地,四季度我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)有望逐漸企穩(wěn)。
杭州購(gòu)房將執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸、二套首付四成”
《通知》對(duì)杭州首套住房的貸款部分認(rèn)定條件、二套首付比例以及首套房、二套房貸款利率進(jìn)行了調(diào)整。
主要包括:
一是對(duì)于在杭州市無(wú)住房、但有住房按揭貸款記錄且相應(yīng)貸款已結(jié)清的居民家庭,為改善條件再次購(gòu)買(mǎi)普通自住房,可按首套房貸政策執(zhí)行。政策調(diào)整范圍為杭州市限購(gòu)區(qū)。
二是為改善居住條件,貸款購(gòu)買(mǎi)第二套普通自住房的居民家庭,最低首付比例為40%,政策調(diào)整范圍為杭州市限購(gòu)區(qū)。
三是對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房的居民家庭,首套利率不得低于同期貸款市場(chǎng)利率報(bào)價(jià)(LPR)減20個(gè)基點(diǎn),即最低利率為L(zhǎng)PR-20BP;二套房貸利率不得低于同期貸款市場(chǎng)利率報(bào)價(jià)加60個(gè)基點(diǎn),即最低利率為L(zhǎng)PR+60BP;政策調(diào)整范圍為杭州市全轄。
隨著《通知》的發(fā)布,杭州首套住房的貸款認(rèn)定條件由此前的“認(rèn)房又認(rèn)貸”變?yōu)椤罢J(rèn)房不認(rèn)貸”,意味著在杭州沒(méi)有住房,但有住房按揭貸款記錄且相應(yīng)貸款已結(jié)清的購(gòu)房者貸款將能享受最低首付比例三成的標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí),《通知》還將二套房貸款的最低首付比例從此前的六成調(diào)整為四成。
需要注意的是,兩項(xiàng)首付比調(diào)整新政均意在滿(mǎn)足改善型住房需求,政策調(diào)整的范圍為杭州市限購(gòu)區(qū),即西湖區(qū)、上城區(qū)、拱墅區(qū)、濱江區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)、錢(qián)塘區(qū)、臨平區(qū)、富陽(yáng)區(qū)。
多位專(zhuān)家指出,按《通知》規(guī)定,杭州首套房貸利率最低調(diào)整為4.15%,二套房貸款利率最低調(diào)整為4.9%。
全面降低杭州購(gòu)房成本
10月份,杭州樓市成交量整體低迷。據(jù)中指研究院數(shù)據(jù),從新房層面看,10月杭州新房成交量低迷,環(huán)比下降24.5;在具體開(kāi)盤(pán)表現(xiàn)上,10月杭州市區(qū)整體中簽率47.7%,較上月增長(zhǎng)12.1個(gè)百分點(diǎn),10月流搖率39.1%,較上月升高3.1個(gè)百分點(diǎn)。從二手房層面看,10月杭州二手房成交量自6月以來(lái)持續(xù)下滑。
本次《通知》稱(chēng),調(diào)整杭州市差別化往房貨款政策事項(xiàng),是為堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的,不是用來(lái)炒的”的定位,支持剛性和改善性住房需求,促進(jìn)杭州市住房市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展。
對(duì)于本次《通知》的出臺(tái),易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,首套房貸利率的下調(diào)配合首付比的降低,體現(xiàn)出杭州購(gòu)房全面降成本的政策導(dǎo)向,支持了剛需和改善性購(gòu)房需求,無(wú)疑將積極發(fā)揮穩(wěn)樓市穩(wěn)預(yù)期作用。
中指研究院華東分院常務(wù)副總高院生表示,本次政策調(diào)整后,杭州無(wú)論是新房還是二手房購(gòu)房成本都將有所降低,有利于釋放新的需求,帶動(dòng)成交,疊加臨近年底房企沖刺業(yè)績(jī)或?qū)⑼瞥龈黝?lèi)優(yōu)惠,預(yù)計(jì)11月杭州樓市市場(chǎng)成交規(guī)模將有所回升。
四季度樓市或?qū)⑵蠓€(wěn)
10月份以來(lái),盡管按揭利率降低,開(kāi)發(fā)商積極促銷(xiāo),但當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖跡象仍不明顯。人民銀行發(fā)布的10月的金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,10月住戶(hù)中長(zhǎng)期貸款增加332億元,新增幅度較上月大幅收縮,也反映出10月地產(chǎn)銷(xiāo)售旺季不旺,購(gòu)房者觀望情緒仍濃。
不過(guò),11月以來(lái),房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)諸多積極消息。比如,在11月8日,銀行間市場(chǎng)交易商協(xié)會(huì)發(fā)布信息,支持包括房地產(chǎn)企業(yè)在內(nèi)的民營(yíng)企業(yè)發(fā)債融資。預(yù)計(jì)可支持約2500億元民營(yíng)企業(yè)債券融資,后續(xù)可視情況進(jìn)一步擴(kuò)容。
11月2日,人民銀行行長(zhǎng)易綱在香港金融管理局“國(guó)際金融領(lǐng)袖投資峰會(huì)”上接受訪談時(shí)表示,房地產(chǎn)行業(yè)關(guān)聯(lián)很多上下游行業(yè)。房地產(chǎn)市場(chǎng)區(qū)域特征明顯且差異很大,各城市政府在穩(wěn)定當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)中發(fā)揮著重要作用。近期,房地產(chǎn)銷(xiāo)售和貸款投放已有邊際改善。隨著中國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程不斷推進(jìn),相信房地產(chǎn)市場(chǎng)能保持平穩(wěn)健康發(fā)展。
廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,隨著10月以來(lái)按揭利率明顯下降,“保交樓”工作取得的積極進(jìn)展穩(wěn)定了市場(chǎng)預(yù)期,以及多方資金加力紓困民企穩(wěn)健企業(yè),預(yù)計(jì)房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始探底和企穩(wěn)。
中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示,若宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定恢復(fù)、相關(guān)政策積極落地且多地疫情得到有效控制,購(gòu)房者置業(yè)情緒有望逐步修復(fù),四季度新房市場(chǎng)或逐漸企穩(wěn),部分熱點(diǎn)一二線城市二手房市場(chǎng)或呈緩慢復(fù)蘇態(tài)勢(shì)。中長(zhǎng)期來(lái)看,房地產(chǎn)市場(chǎng)整體規(guī)??s量,但城鎮(zhèn)化仍有空間,改善性住房需求較大,住房需求仍有支撐,市場(chǎng)結(jié)構(gòu)性機(jī)會(huì)仍在。
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