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震蕩行情下,與股債關(guān)聯(lián)度較低的公募REITs備受投資者青睞。
11月10日,華夏基金華潤有巢REIT網(wǎng)下詢價結(jié)果出爐。參與詢價的網(wǎng)下擬認購份額是網(wǎng)下發(fā)售份額的213倍刷新已有公募REITs網(wǎng)下詢價紀錄。
華夏基金華潤有巢REIT公告顯示,網(wǎng)下詢價階段,基金管理人和財務(wù)顧問通過上交所REITs詢價與認購系統(tǒng)共收到107家網(wǎng)下投資者管理的432個配售對象的詢價報價信息,擬認購數(shù)量總和為298.53億份,為初始網(wǎng)下發(fā)售份額數(shù)量(1.4億份)的213.24倍。按照發(fā)售價格計算,華夏基金華潤有巢REIT網(wǎng)下發(fā)售共吸引資金721.547億元。
作為首單市場化機構(gòu)運營的保租房REITs,華夏基金華潤有巢REIT詢價階段受到網(wǎng)下資金青睞,超高倍數(shù)的詢價結(jié)果,體現(xiàn)了機構(gòu)投資者對保租房REITs的支持和對該項目的認可。
華夏基金華潤有巢REIT將于11月14日至15日正式發(fā)售,發(fā)售價格為2.417元/份,按產(chǎn)品5億份的發(fā)售份額數(shù)量計算,若本次發(fā)售成功,預(yù)計募集資金總額為12.085億元(不含認購費用和認購資金在募集期產(chǎn)生的利息)。
華潤有巢REIT留給公眾投資者購買的并不多,僅為0.6億份,按照發(fā)售價格計算,擬募集1.4502億元。公眾投資者可以通過場內(nèi)或場外方式認購基金份額。值得注意的是,場外認購和場內(nèi)認購,最低認購金額均為1000元,場內(nèi)認購超過1000元的應(yīng)為1元的整數(shù)倍。
華潤有巢REIT的底層資產(chǎn)是由華潤置地旗下有巢住房租賃開發(fā)經(jīng)營的兩處保障性租賃住房項目——有巢泗涇項目和有巢東部經(jīng)開區(qū)項目,是上海松江區(qū)“001號”、“002號”保租房項目,也是上海市推進保障性租賃住房發(fā)展的重要示范項目。兩項目自開業(yè)以來出租率穩(wěn)步提升,經(jīng)營狀態(tài)穩(wěn)定。截至2022年9月30日,兩個項目出租率均達到94%。發(fā)售公告顯示,以認購價格計算的項目價值及預(yù)期收益測算,華夏基金華潤有巢REIT 2022年7月1日-2022年12月31日和2023年的分派率分別為3.95%(年化)和4.01%。
今年以來,在A股市場震蕩的大背景下,REITs走出獨立行情,引起資金高度關(guān)注。10月發(fā)售的華泰江蘇交控REIT吸引包括戰(zhàn)略投資者、網(wǎng)下投資者和公眾投資者在內(nèi),比例配售前認購總金額達到920.62億元。公眾投資者的有效認購申請實際確認比例僅為0.83%。
而據(jù)其他媒體報道,下一步證監(jiān)會將繼續(xù)抓好REITs常態(tài)化發(fā)行十條措施的落地實施,促進盤活存量資產(chǎn),擴大有效投資。
具體而言,推動更多優(yōu)質(zhì)項目發(fā)行上市,進一步擴大REITs試點范圍,盡快覆蓋到新能源、水利、新型基礎(chǔ)設(shè)施等領(lǐng)域,形成規(guī)模效應(yīng)和示范效應(yīng);鼓勵符合條件的民間投資項目發(fā)行REITs,推動解決民企參與試點存在的困難和問題,盡快推動相關(guān)項目落地;盡快推動首批擴募項目落地,推動已上市優(yōu)質(zhì)運營主體通過增發(fā)份額收購資產(chǎn),開展并購重組活動,促進投融資良性循環(huán);借鑒境外成熟市場經(jīng)驗,結(jié)合我國國情,推動REITs專項立法,完善法治基礎(chǔ),促進市場長期健康發(fā)展;優(yōu)化配套支持政策,推動全國社?;稹⒒攫B(yǎng)老金、企業(yè)年金、職業(yè)年金等配置型長期機構(gòu)投資者參與REITs投資,為盤活存量資產(chǎn)提供中長期資金支持。
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