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    天天報道:豪擲150億,這家房企拿下三宗熱門地塊!北京土地市場熱度升溫
    2022-09-25 07:31:34 來源:券商中國 編輯:

    9月23日,北京第三輪集中土拍收官,18宗地全部成交,其中,10宗地底價成交,8宗地溢價成交,總成交價款約500億元,平均溢價率6.06%。

    據了解,本輪土拍有包括華潤、中海、金茂、保利、首開、綠城等數十家房企及聯(lián)合體參與現(xiàn)場競拍。從拿地房企看,中海斬獲3宗地,總金額達147.45億元,成為本輪土拍的拿地大戶。


    【資料圖】

    業(yè)內人士認為,本輪土拍與前兩輪收金規(guī)模基本持平,平均溢價率較第二輪上漲0.71個百分點,土拍熱度稍有升溫。國央企融資成本較低,對競現(xiàn)房銷售面積的土拍規(guī)則適應性更強,同時得益于此前部分項目去化達到預期,國央企率先積極展開拿地。

    中海150億拿下三宗熱門地塊

    本輪土拍最受關注的是位于海淀區(qū)永豐產業(yè)基地的三宗地。

    其中,永豐HD00-0403-0013地塊共吸引了中海、海開、華潤+城建、保利+建工、綠城、建發(fā)、首開等7家房企及聯(lián)合體參與競拍,最終,經過線上線下共29輪報價及競現(xiàn)房銷售面積程序,中海以41.975億元及現(xiàn)房銷售面積36000平方米的條件競得,成交樓面地價58509元/平方米,銷售指導價為8.5萬元/平方米。

    隨后,中海再次拿下永豐HD00-0403-0015、0016地塊,競得條件為55.775億元及現(xiàn)房銷售面積4000平方米,成交樓面地價53244元/平方米,銷售指導價為8.2萬元/平方米。

    另一宗永豐地塊則被海開+中建三局聯(lián)合體以53.18億元競得,成交樓面地價43063元/平方米,銷售指導價為8.2萬元/平方米。

    本輪供地中,銷售指導價最高的是豐臺區(qū)造甲村FT00-1516-6031、FT00-1514-6039地塊,達10.6萬元/平方米,最終由首開以38.295億元和現(xiàn)房銷售面積7000平方米的條件競得,成交樓面地價69000元/平方米。

    值得注意的是,繼上午連獲海淀永豐兩宗熱地后,中海下午又拿下了豐臺區(qū)大紅門FT00-0516-0004地塊,成交金額為49.7億元,成交樓面地價52533元/平方米,銷售指導價為9.5萬元/平方米。

    至此,中海已經斥資近150億元拿下北京三宗熱門地塊,成為本輪拿地大戶。

    另一宗豐臺區(qū)大紅門地塊則被金茂以38.1億元競得,成交樓面地價55992元/平方米,銷售指導價為9.5萬元/平方米。

    下午唯一觸頂的地塊是豐臺區(qū)槐房地塊,最終由建發(fā)以33.81億元競得,成交樓面地價47013元/平方米,銷售指導價為8.3萬元/平方米。

    土地市場熱度稍有升溫

    中指研究院土地事業(yè)部負責人張凱認為,本輪土拍與前兩輪收金規(guī)?;境制剑ㄊ纵?80億元;第二輪499.6億元),平均溢價率6.06%,較第二輪上漲0.71個百分點,土拍熱度稍有升溫。

    張凱指出,本次土拍規(guī)則較第二輪有小幅變化,出讓地塊取消90/70戶型要求,無政府持有產權地塊出讓,其余地塊在競現(xiàn)房銷售面積上有所擴大。

    北京市規(guī)劃和自然資源委表示,本輪供地布局加大了軌道交通站點周邊及產業(yè)園區(qū)項目供應,其中,超過70%的項目位于軌道交通沿線,未來可著力改善居民出行條件;超過60%的項目位于“三城一區(qū)”范圍內或產業(yè)園區(qū)周邊,有助于減少通勤成本,更好的促進職住平衡、產城融合,增強居民的通勤幸福感。

    同時,北京從土地供應端開始保障未來住房向多子女家庭傾斜,基本不再設置90/70戶型限制要求,以多元化的產品供應契合多樣化的市場需求,兼顧剛性和改善性住房需求。

    從競現(xiàn)房銷售面積有所擴大來看,專家認為,現(xiàn)房的有效供應不僅避免了同一區(qū)域內商品房項目集中扎堆入市,且未來購房人還可切身考察項目情況,通過看得見、摸得著的真實房源提升購房人安全感,減少購房糾紛,避免了因項目爛尾帶來的資金風險,維護住房消費者的合法權益,使人民群眾獲得感、幸福感、安全感更加充實、更有保障、更可持續(xù)。

    據統(tǒng)計,北京集中供地以來共實現(xiàn)現(xiàn)房銷售面積約21.5萬平方米。

    本輪土拍現(xiàn)場競價階段,中海最終以147.45億元競得3宗、建發(fā)以66.47億元競得2宗,首開、海開、金茂均有斬獲,民營企業(yè)龍湖也拿下1宗地。

    張凱認為,從成交結果看,北京土拍市場回溫跡象明顯;國央企融資成本較低,對競現(xiàn)房銷售面積的土拍規(guī)則適應性更強,同時得益于此前部分項目去化達到預期,國央企率先積極展開拿地。

    責編:楊喻程

    校對:祝甜婷

    關鍵詞: 土地市場

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