(資料圖)
證券時(shí)報(bào)記者 吳家明
共有產(chǎn)權(quán)住房在國(guó)內(nèi)許多城市陸續(xù)出現(xiàn)。近日,深圳市福田區(qū)住房和建設(shè)局發(fā)布關(guān)于召開(kāi)《深圳市福田區(qū)住房發(fā)展“十四五”規(guī)劃(征求意見(jiàn)稿)》(以下簡(jiǎn)稱意見(jiàn)稿)聽(tīng)證會(huì)的公告,其中就提出積極開(kāi)展共有產(chǎn)權(quán)住房研究。
《意見(jiàn)稿》提出,“十四五”期間福田區(qū)將建設(shè)商品住房3.1萬(wàn)套;建設(shè)籌集公共住房4萬(wàn)套(間),其中保障性租賃住房3.4萬(wàn)套(間),其他公共住房0.6萬(wàn)套(間)。“十四五”期間,計(jì)劃供應(yīng)公共住房2.6萬(wàn)套。其中預(yù)計(jì)供應(yīng)保障性租賃住房1.8萬(wàn)套。與此同時(shí),鼓勵(lì)新建居住建筑以裝配式住宅全裝修成品交房,配備必要的智能家居產(chǎn)品,實(shí)現(xiàn)“拎包入住”。推動(dòng)公共住房全屋智能家居建設(shè)試點(diǎn)工作?!兑庖?jiàn)稿》還提出,適當(dāng)提高“三大引擎”周邊等居住用地比例,穩(wěn)定商品房供應(yīng),加大公共住房供應(yīng)。產(chǎn)業(yè)園區(qū)可以通過(guò)新建、改建、擴(kuò)建等方式,將配套建設(shè)行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施的用地面積占項(xiàng)目總用地面積比例上限由7%提高到15%,建筑面積占比上限相應(yīng)提高,提高部分主要用于建設(shè)宿舍型保障性租賃住房。
值得注意的是,《意見(jiàn)稿》提出要結(jié)合實(shí)際情況,吸取國(guó)內(nèi)外各大城市共有產(chǎn)權(quán)住房發(fā)展經(jīng)驗(yàn),積極開(kāi)展共有產(chǎn)權(quán)住房研究,對(duì)共有產(chǎn)權(quán)住房的籌集方式、開(kāi)發(fā)建設(shè)方式、銷(xiāo)售方式、產(chǎn)權(quán)分配等方面進(jìn)行研究,探索多渠道、在地化的共有產(chǎn)權(quán)住房路徑創(chuàng)新。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),截至目前全國(guó)已經(jīng)有超過(guò)20個(gè)城市出臺(tái)共有產(chǎn)權(quán)住房相關(guān)政策或公開(kāi)征求意見(jiàn)。此外,也有多個(gè)城市表示將研究探索、發(fā)展推進(jìn)共有產(chǎn)權(quán)住房。早在去年8月,臨深的東莞發(fā)布了《東莞市三限房(共有產(chǎn)權(quán)住房)建設(shè)和分配試點(diǎn)方案》(以下簡(jiǎn)稱《方案》)?!斗桨浮分赋?,東莞擬在長(zhǎng)安、虎門(mén)、鳳崗、塘廈、大朗等5鎮(zhèn)試點(diǎn)建設(shè)“三限房”項(xiàng)目。承購(gòu)人按房產(chǎn)總價(jià)的50%出資購(gòu)買(mǎi)50%產(chǎn)權(quán)。交付一定年限后,經(jīng)市政府同意,可獲得完全產(chǎn)權(quán)。此外,購(gòu)買(mǎi)三限房享有與普通商品住房同等的教育、醫(yī)療、戶政、養(yǎng)老、住房公積金等公共服務(wù)權(quán)益。三限房?jī)?yōu)先安排在安居需求較為集中、配套設(shè)施較為齊全、功能完善的區(qū)域。
而在深圳,共有產(chǎn)權(quán)住房是未來(lái)深圳保障房體系中的可售型房產(chǎn)的主要組成部分,有關(guān)政策的變化也一直備受關(guān)注。記者從此前發(fā)布的一期《深圳市人民政府公報(bào)》獲悉,深圳市政府2022年度立法工作計(jì)劃中,深圳市公共租賃住房管理辦法、深圳市保障性租賃住房管理辦法及深圳市共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法等社會(huì)關(guān)注度高的立法項(xiàng)目納入當(dāng)年擬提請(qǐng)審議項(xiàng)目。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,當(dāng)前各地共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)將持續(xù)推進(jìn),但是如何真正和房住不炒以及產(chǎn)城融合、職住平衡等進(jìn)行結(jié)合,也是需要不斷思考的內(nèi)容。
關(guān)鍵詞: 共有產(chǎn)權(quán)
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