經(jīng)過近兩年的熱炒后，美國樓市回歸理性，讓已經(jīng)置業(yè)的投資者猝不及防。

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當(dāng)?shù)貢r間8月22日，美國互聯(lián)網(wǎng)房地產(chǎn)交易公司Redfin發(fā)布報告稱，美國7月房屋銷售環(huán)比下降4.1%，為連續(xù)第六個月下降，同比下降19%，達到了2020年年中以來的最低水平。當(dāng)時，美國樓市尚未被熱炒，幾乎處于停滯狀態(tài)。

19%的降幅也反映了經(jīng)濟的不確定性和利率上升所帶來的影響。隨著越來越多的買家退出市場，大量二手房賣家，尤其是過去兩年房價瘋漲地區(qū)的賣家，不再像一年前那樣“硬氣”，紛紛在7月降低了要價。

Redfin在報告中表示，7月，在他們追蹤的美國97個地區(qū)房地產(chǎn)市場中，愛達荷州博伊西近70%的待售房屋價格都出現(xiàn)了不同程度度下跌，就連加利福尼亞州的圣地亞哥和薩克拉門托這樣往年房價較為堅挺的地區(qū)被迫降價，預(yù)示著美國二手房市蕭條的未來。

經(jīng)濟學(xué)家認為，買家退出市場的部分原因是購房利率太高。雖然30年期購房利率在上周下降了0.09%，目前維持在5.13%，但根據(jù)房地美（Freddie Mac）的數(shù)據(jù)，這一利率仍遠高于去年同期的2.27%。

Redfin旗下經(jīng)紀人彭德爾頓表示，“很多二手房的價格實在太高了，周邊鄰居在幾個月前都以高價售出過房子，所以他們（業(yè)主）都在看漲”，但是，現(xiàn)在業(yè)主也應(yīng)該接受市場已經(jīng)冷卻的事實了。

彭德爾頓還表示，除非是在理想社區(qū)的高質(zhì)量房子，否則，業(yè)主應(yīng)該明白，他們的房子可能需要一個月以上的時間才能售出。

過去兩年，不少市民紛紛搬離了高房價的紐約和加州等地，遷徙到美國中部城市生活。Redfin奧斯汀地區(qū)的一名中介表示，這種趨勢仍在繼續(xù)，這些遷徙者有足夠的錢在理想社區(qū)購買高品質(zhì)住宅，有些甚至可以現(xiàn)金付款?，F(xiàn)在購房者的心態(tài)可以說是非常穩(wěn)，本地買家，甚至是來自外地的買家已經(jīng)開始討價還價，要求以遠低于要價的價格購買房屋。

數(shù)據(jù)顯示，7月份作出降價行為的掛牌業(yè)主比例超過50%的城市共有7個，其中愛達荷州的博伊西（69.7%）為重災(zāi)區(qū)，之后是猶他州鹽湖城（56.4%）、華盛頓塔科馬（54.8%）、佛羅里達州坦帕（52.1%）、加州薩克拉門托（52%）、印第安納州印第安納波利斯（51.4%）和亞利桑那州鳳凰城（50.1%）。（注：以上為統(tǒng)計數(shù)據(jù)，不構(gòu)成投資建議）

除了迅速冷卻的二手房市場，美國新房市場同樣疲軟不堪。與去年同期相比，美國新房銷售和現(xiàn)房銷售分別下降了17.4%和20.2%。美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會和全國房屋建筑商協(xié)會將此稱作“美國住房衰退”。美國互聯(lián)網(wǎng)房產(chǎn)公司Zillow預(yù)測，在接下來的12個月里，美國整體房價將僅上漲2.4%，低于一個月前預(yù)測的7.8%。

美國房產(chǎn)業(yè)界表示，歸根結(jié)底，是美聯(lián)儲大力抗擊通脹給樓市造成了如此劇烈的影響，房地產(chǎn)等利率敏感行業(yè)越來越不景氣，并會進一步削弱整體經(jīng)濟增長。前段時間，各經(jīng)濟學(xué)家警告的經(jīng)濟衰退已經(jīng)體現(xiàn)在數(shù)據(jù)上了。

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