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繼蘇州、無(wú)錫、南京之后，福州也調(diào)整了房貸首付比例。

藍(lán)鯨財(cái)經(jīng)從福州市房管局網(wǎng)站獲悉，8月16日，《福州市限購(gòu)區(qū)域調(diào)整差別化住房信貸政策實(shí)施細(xì)則》表決通過(guò)。細(xì)則規(guī)定，五城區(qū)戶籍二套房首付降至四成，非五城區(qū)戶籍首套房首付降至三成。

細(xì)則對(duì)符合條件的居民家庭在福州市限購(gòu)地區(qū)（五城區(qū)）購(gòu)買(mǎi)商品住房申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款適用。

此次差別化住房信貸政策調(diào)整，一是將“在本市五城區(qū)有一套商品住房，但無(wú)尚未結(jié)清個(gè)人住房貨款”條件下，申請(qǐng)個(gè)人住房貸款首付比例由原規(guī)定的50%調(diào)整為40%；二是將“非福州市五城區(qū)戶籍人口購(gòu)買(mǎi)五城區(qū)首套商品住房，且無(wú)尚未結(jié)清個(gè)人住房貨款” 條件下，申請(qǐng)個(gè)人住房貨款首付比例由原規(guī)定的40%下調(diào)為30%。其余均按照原政策執(zhí)行。

據(jù)悉，細(xì)則自8月17日起實(shí)施。8月17日（含17日）前已簽訂購(gòu)房合同的，購(gòu)房貸款首付比例仍按原合同約定執(zhí)行。

有業(yè)內(nèi)人士表示，早在2016年，福州市曾調(diào)整首套房首付比例。按照當(dāng)時(shí)的規(guī)定，在福州五城區(qū)無(wú)房且無(wú)尚未結(jié)清個(gè)人房貸的本地戶籍居民，購(gòu)買(mǎi)首套房的首付比例是30%；非五城區(qū)戶籍的為40%。此次調(diào)整后，購(gòu)房者將參照同一標(biāo)準(zhǔn)。

近日，多城優(yōu)化限購(gòu)、限貸、限售等政策。前有廊坊宣布取消限購(gòu)，后有蘇州、南京、無(wú)錫等城市優(yōu)化認(rèn)房認(rèn)貸政策，降低首付比例。

此前，中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜分析表示，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整態(tài)勢(shì)仍較為明顯，市場(chǎng)活躍度不足，北京、上海、廣州等一線城市優(yōu)化調(diào)整政策，釋放積極信號(hào)，具有風(fēng)向標(biāo)意義。政策趨勢(shì)上，二線城市在限購(gòu)、限貸、限售政策方面或進(jìn)一步優(yōu)化，更多三四線城市或全面取消行政性限制政策，以穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期。政策持續(xù)優(yōu)化調(diào)整后，熱點(diǎn)一二線城市有望率先企穩(wěn)恢復(fù)。

關(guān)鍵詞： 首付比例