首批三只保障性租賃住房REITs發(fā)售首日即受到資金追捧。

8月16日，紅土深圳安居REIT、華夏北京保障房REIT和中金廈門安居REIT陸續(xù)發(fā)布公告稱，公眾投資者累計(jì)有效認(rèn)購申請份額已超過本次公眾投資者的初始募集規(guī)模上限，決定提前1天結(jié)束公眾投資者的募集，8月17日不再接受公眾投資者的認(rèn)購申請。

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券商中國記者從渠道人士處了解到，紅土深圳安居REIT、華夏北京保障房REIT和中金廈門安居REIT三只保障性租賃住房REITs在發(fā)售首日，受到投資者積極認(rèn)購，認(rèn)購資金合計(jì)有望超過660億元，而三只REITs對公眾初始發(fā)售規(guī)模合計(jì)不到4.5億元，這也就意味著配售比例大概率將低于1%，可謂火爆。

三只保障性租賃住房REITs提前結(jié)募

8月16日，首批三只保障性租賃住房REITs--紅土深圳安居REIT、華夏北京保障房REIT和中金廈門安居REIT正式面向公眾投資者發(fā)售。

延續(xù)前幾批公募REITs發(fā)行時(shí)的火爆場面，保障性租賃住房發(fā)售當(dāng)日，各大銷售渠道即傳來投資者認(rèn)購火爆的消息，三只保障性租賃住房REITs的公眾投資者認(rèn)購均已超募，隨后，紅土深圳安居REIT、華夏北京保障房REIT和中金廈門安居REIT陸續(xù)發(fā)布提前結(jié)束公眾投資者認(rèn)購的公告。

8月16日晚，紅土深圳安居REIT發(fā)布公告稱，公眾投資者累計(jì)有效認(rèn)購申請份額已超過本次公眾投資者的初始募集規(guī)模上限，決定提前1天結(jié)束公眾投資者的募集， 8月17日不再接受公眾投資者的認(rèn)購申請?；鸸芾砣藢凑毡净鸱蓊~發(fā)售公告中相關(guān)約定對2022年8月16日的公眾投資者有效認(rèn)購申請采用“末日比例配售”的原則予以部分確認(rèn)，未確認(rèn)部分的認(rèn)購款項(xiàng)將在募集期結(jié)束后退還給公眾投資者。

據(jù)悉，公眾投資者比例配售的結(jié)果由基金管理人另行公告。券商中國記者從渠道人士處了解到，三只保障性租賃住房REITs在發(fā)售首日募集金額合計(jì)有望超過660億元。

投資者認(rèn)購份額遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過初始募集份額。據(jù)基金公告，紅土深圳安居REIT、華夏北京保障房REIT和中金廈門安居REIT三只產(chǎn)品發(fā)售份額總額均為5億份，認(rèn)購價(jià)格分別為2.484元/份、2.51元/份和2.6元/份，三只產(chǎn)品募資總額合計(jì)約38億元。

不過，三只保障性租賃住房REITs留給公眾投資者發(fā)售的初始基金份額并不多，紅土深圳安居REIT、華夏北京保障房REIT和中金廈門安居REIT對公眾初始發(fā)售規(guī)模分別為1.49億元、1.51億元和1.46億元。據(jù)此推算，紅土深圳安居REIT和華夏北京保障房REIT的最終配售比例有望低于1%。

公募基金產(chǎn)品配售比例的歷史最低紀(jì)錄為華夏中國交建REIT。4月12日，華夏基金發(fā)布華夏中國交建REIT認(rèn)購申請確認(rèn)比例結(jié)果公告，公告顯示，該基金公眾發(fā)售部分的配售比例為0.84%，該配售比例刷新了公募基金產(chǎn)品配售比例的歷史最低紀(jì)錄。此次，三只保障性租賃住房REITs的公眾發(fā)售部分的配售比例能否再刷新低？謎底很快就會(huì)揭曉。

公募REITs產(chǎn)品數(shù)量擴(kuò)容至17只

保障性租賃住房REITs發(fā)行意義重大，從證監(jiān)會(huì)注冊批復(fù)到啟動(dòng)發(fā)售工作，一直受到市場關(guān)注。

在戰(zhàn)略配售階段，紅土深圳安居REIT全部配售對象擬認(rèn)購數(shù)量為初始網(wǎng)下發(fā)售份額數(shù)量的133.03倍，刷新了國內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs詢價(jià)認(rèn)購倍數(shù)最高紀(jì)錄。華夏北京保障房REIT和中金廈門安居REIT的詢價(jià)認(rèn)購倍數(shù)也均超過百倍。

上海國家會(huì)計(jì)學(xué)院國有資本運(yùn)營研究中心主任周贇對券商中國記者表示，三只REITs銷售火爆有幾方面原因：首先，此次屬于保障性租賃住房REITs首次落地，市場關(guān)注度高；其次，保障性租賃住房項(xiàng)目具有長期穩(wěn)定的現(xiàn)金流，屬于優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。在當(dāng)前流動(dòng)性充裕且略顯“資產(chǎn)荒”的市場背景下，必然受到追捧。再者，目前市場利率維持低位，保障性租賃住房REITs相對較高的凈現(xiàn)金分派率也對投資者具有較大的吸引力。

此前，滬深證券交易所發(fā)布保障性租賃住房公募REITs規(guī)則指引，對保障性租賃住房試點(diǎn)發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施REITs進(jìn)行規(guī)范和引導(dǎo)，一是助力保障性租賃住房領(lǐng)域盤活存量資產(chǎn)，促進(jìn)投融資良性循環(huán)；二是促進(jìn)保障性租賃住房領(lǐng)域?qū)I(yè)化發(fā)展；三是堅(jiān)持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，嚴(yán)格落實(shí)國家房地產(chǎn)調(diào)控政策要求；四是強(qiáng)調(diào)回收資金管理，壓實(shí)參與機(jī)構(gòu)責(zé)任。

三只保障性租賃住房REITs落地后，我國公募REITs產(chǎn)品數(shù)量即將擴(kuò)容至17只。此前， 14只公募基礎(chǔ)設(shè)施REITs成功上市交易，項(xiàng)目涵蓋產(chǎn)業(yè)園區(qū)、高速公路、倉儲(chǔ)物流、生態(tài)環(huán)保、清潔能源等資產(chǎn)類別。

公募基礎(chǔ)設(shè)施REITs市場規(guī)模不斷擴(kuò)容

從去年6月起，首批公募基礎(chǔ)設(shè)施REITs掛牌上市后，市場規(guī)模一直在不斷擴(kuò)容。周赟表示，公募REITs作為一種盤活存量資產(chǎn)的重要工具，有利于降低政府和企業(yè)杠桿，也有助于拓寬居民的投資渠道，預(yù)計(jì)下一步公募REITs的市場規(guī)模還會(huì)快速增長，底層資產(chǎn)種類也會(huì)繼續(xù)擴(kuò)容。

首單由民營企業(yè)正式申報(bào)的公募REIT也正式獲得交易所受理。8月15日，據(jù)上交所網(wǎng)站披露，國泰君安東久新經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金和國泰君安臨港創(chuàng)新智造產(chǎn)業(yè)園封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金已獲正式受理。

8月16日，國家發(fā)展改革委舉行8月份新聞發(fā)布會(huì)，固定資產(chǎn)投資司司長羅國三介紹，國家發(fā)展改革委按照職責(zé)分工，嚴(yán)把項(xiàng)目質(zhì)量關(guān)，主要從以下四個(gè)方面，穩(wěn)妥推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施REITs工作。

一是積極穩(wěn)妥推進(jìn)項(xiàng)目，在首批推薦10個(gè)項(xiàng)目后，又陸續(xù)向證監(jiān)會(huì)推薦了10個(gè)項(xiàng)目，包括深圳人才安居集團(tuán)、廈門安居集團(tuán)、北京保障房中心等三個(gè)保障性安居工程項(xiàng)目。目前，還有6個(gè)項(xiàng)目正在開展委托評估，近20個(gè)較成熟的項(xiàng)目正在加快推進(jìn)。此外，發(fā)改委對意向項(xiàng)目加強(qiáng)輔導(dǎo)，培育潛在市場，處于輔導(dǎo)期的項(xiàng)目超過80個(gè)。

二是加強(qiáng)頂層設(shè)計(jì)，針對國資轉(zhuǎn)讓、擴(kuò)募機(jī)制、REITs立法等核心問題作出明確安排，特別提出要進(jìn)一步提高推薦、審核效率，鼓勵(lì)更多符合條件的基礎(chǔ)設(shè)施REITs項(xiàng)目上市。

三是堅(jiān)持開門服務(wù)，針對保障性租賃住房、清潔能源等行業(yè)存在的新情況、新問題，組織行業(yè)專家多次深入研究，依法合規(guī)提出具體可操作的解決方案。

四是做好宣傳培訓(xùn)，組織全國省級發(fā)展改革委集中培訓(xùn)，提高工作業(yè)務(wù)能力。下一步，將嚴(yán)格把關(guān)項(xiàng)目質(zhì)量的前提下，進(jìn)一步提高推薦效率，推動(dòng)基礎(chǔ)設(shè)施REITs市場規(guī)模不斷擴(kuò)容，特別是積極推進(jìn)符合條件的民營企業(yè)項(xiàng)目發(fā)行上市，調(diào)動(dòng)民間投資積極性。同時(shí)，將大力督促回收資金盡快投入新項(xiàng)目建設(shè)，促進(jìn)有效投資，形成良性循環(huán)。

關(guān)鍵詞： 公募基金