“以前我們一直沒有經歷真正意義上的衰退，一路高歌一路增長，所以給了企業(yè)一種幻覺，好像投了錢就能掙錢，好像永遠不會有低谷和困難?！敝袊洕w制改革委員會副會長、國民經濟研究所所長樊綱在2022博鰲房地產論壇直播間說道。

但現(xiàn)在時代變了，房地產行業(yè)自“三道紅線”頒布以來，一步步面對現(xiàn)實。

(資料圖片)

樊綱表示，這一次危機告訴房地產行業(yè)，市場總是有波動的，不能盲目樂觀、盲目擴張和投資，“過去有的企業(yè)有些意識上行為上的問題，有的缺乏風險意識，缺乏對市場波動的理性認識?！?/p>

“用恒隆地產董事長陳啟宗的話來說，有的企業(yè)就是瘋子，瘋子對市場的理解不夠完全。經過此次波動和低谷，他們對市場的理解會更加完全，不會再像過去那樣盲目?！狈V認為。

以香港市場為例，1998年金融危機以來至2003年，香港房地產市場價格暴跌，高峰期時數十萬購房者住房資產為負。

“這些記憶都使得市場變得更加理性。我們要認識到現(xiàn)在的一些困難，從長遠的發(fā)展來看，這也是一個過程，市場已經在這個過程中變得更加理性?！狈V認為。

不過，樊綱也直言，盡管這一次波動后，行業(yè)更加有防范意識，但盲目過后還會出現(xiàn)盲目的事情，有時候市場主體的記憶很短。

和多位與會嘉賓的觀點一樣，樊綱認為，這一次房地產危機存在一定的價值，借用丘吉爾的名言“不要浪費一次危機”，這一次房地產行業(yè)危機能夠使我們的產業(yè)得到調整，該退出的退出，該調整的調整，該轉型的轉型，為開發(fā)商提供了經驗教訓。

在提到年輕人買房時，樊綱表示，“全世界的年輕人都以租房為主，只有中國年輕人非得在結婚前買房，還得中心城的大房子。我認為這是不合理不現(xiàn)實的?！?/p>

樊綱進一步指出，發(fā)展租房市場非常重要，為年輕人提供更多的選擇。租房是住房市場的一種多元化選擇，滿足不同階層的需求，是一個大的發(fā)展方向。

此外，樊綱還提到，目前中國的人口遷移越來越自由，路徑也越來越寬廣，但目前中國按人口居住地計算的城市化率低于多數發(fā)達國家和發(fā)展中國家，這說明中國的城市化遠未結束。

針對城市化帶來的人口大量流入城市，樊綱認為，需要形成城市群，讓一個大區(qū)域內的大中小城市、鄉(xiāng)村各種要素互補，大城市能夠為中小城市和農村提供便利的軌道交通，中小城市則能為大城市提供空間。

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