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月供的房子可以抵押貸款嗎?
可以。月供的房子可以抵押貸款,月供的房子用來申請抵押貸款其實就是相當(dāng)于房屋的二次抵押貸款,但是需一次抵押貸款不同的是,二次抵押貸款需要滿足的貸款條件,以及能夠貸款的額度均會受限制。
月供的房屋并不是所有都可以辦理抵押貸款,還需要滿足一定的條件,一般情況下包括以下幾條:
【1】 房屋為現(xiàn)房,并已經(jīng)取得房屋產(chǎn)權(quán)證;
【2】 房齡在20年以內(nèi),且有較好的發(fā)展?jié)摿?
【3】 其他關(guān)于二次抵押貸款的條件各銀行都會有所不同,比如部分要求二次抵押貸款與住房貸款必須是同一家銀行,具體還需要以銀行規(guī)定為準(zhǔn)。
需要注意的是,房屋月供還未結(jié)清雖然還是可以申請再次抵押貸款,但是其實額度不會很高,一般為“房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額”。其中,房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較,取兩者中的低者。如果借款人是以住房作為抵押,抵押率不超過70%;若是以商業(yè)用房作抵押,抵押率不超過50%。
房屋抵押貸款需要哪些費(fèi)用?
1、房屋評估費(fèi)用:辦理房產(chǎn)的抵押貸款是需必要有房產(chǎn)評估這一步驟的,而通常也只能由銀行認(rèn)可或者指定的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估,那么這中間就會產(chǎn)生評估費(fèi)用。但房產(chǎn)抵押貸款的評估收費(fèi)并沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn),一般與評估出來的額度有關(guān),或者直接按單算(評估一次收取200-500元不等)。
2、公證費(fèi):有的銀行會要求借款人將借款抵押合同進(jìn)行公證。辦理了合同公證后,如果后期出現(xiàn)借款人違約的風(fēng)險,銀行可憑借該公證書,繞開法院拍賣的繁瑣程序,強(qiáng)制將抵押的房產(chǎn)進(jìn)行處置,以此保證其利益。收費(fèi)方面,公證處按貸款金額的3‰收取,委托公證費(fèi)在2000多元左右。
3、抵押取他權(quán)登記費(fèi):辦理房產(chǎn)抵押登記一般抵押的是他項權(quán)證。在這個環(huán)節(jié),借款人需要支付的是抵押他權(quán)的登記費(fèi)用。不同地區(qū)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)會不一樣。通常住宅類80元,商業(yè)類需要500-600元。
4、中介服務(wù)費(fèi):有的人想要更快更方便的獲取貸款,會委托中介辦理的房產(chǎn)抵押貸款。那天下沒有免費(fèi)的午餐,中介也是要收取服務(wù)費(fèi)的。中介服務(wù)同樣沒有收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),但通常在放款總額的2%-10%不等。但有一點(diǎn)可以注意,就是往往越不正規(guī)的中介公司服務(wù)費(fèi)越高。另外,中介服務(wù)費(fèi)某種程度下是有一定的討價還價空間的,具體要看你怎么把握了。而老客戶的話通常也更好說話一點(diǎn)。
另外,如果是在非銀行的民間貸款機(jī)構(gòu)辦理房產(chǎn)抵押貸款,基本流程是一樣的。但可能會有一些額外的費(fèi)用需要收取,比如保證金、平臺管理費(fèi)等。
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