所有權轉(zhuǎn)移的方式有哪些?

1.現(xiàn)實交付，即賣方將標的物置于買方的實際控制之下，即標的物直接占有的轉(zhuǎn)移，這是正常的交貨狀態(tài)。

2.概念交付，概念交付可以分為三種：

①擬制交付，即交付提取標的物的單證，以代替標的物的現(xiàn)實交付的交付方式，標的物的單證，即物權憑證，包括倉單、提單等。

②簡易交付，即買賣合同訂立前，買受人已經(jīng)通過租賃、借用、保管等合同關系實際占有標的物，標的物的交付系于合同生效的交付方式(第140條)。

③占有改定，即由雙方當事人簽訂協(xié)議，使買受人取得標的物的間接占有，以代替標的物直接占有的移轉(zhuǎn)的交付方式。我國《合同法》未確認這種交付方式，這里僅作學理探討。

我國《合同法》分別于第133、135、140條確認了現(xiàn)實交付、指示交付與簡易交付三種交付方式。

3.現(xiàn)實交付根據(jù)交貨方式的不同，可分為三種情況：

(1)送貨上門。也就是說，賣方將貨物交付給買方，然后在成交付款之前將貨物交付給買方。

(2)上門取貨。也就是說，買方從賣方那里拿走貨物，然后將貨物運出賣方所在地。

(3)代辦托運。即賣方代表買方與承運人訂立運輸合同，運費由買方承擔。此時，賣方將在成交通過將貨物交給承運人來支付貨款。

所有權和使用權的區(qū)別

1、所有權，是所有人依照法律對自己的財產(chǎn)進行占有、使用、收益和處分的權利，它是生產(chǎn)勞動的目的、對象、手段、方法和結(jié)果的主導力量，是一種財產(chǎn)權，所以也叫財產(chǎn)所有權，所有權是物權中最重要、最完整的權利，具有絕對性、排他性和永久性三個特征，其具體內(nèi)容包括占有、使用、收益和處分四項權利。

使用權被解釋為在不改變其本質(zhì)的情況下依法使用財產(chǎn)的權利。通常由業(yè)主行使，但也可以根據(jù)法律、政策或業(yè)主的意愿轉(zhuǎn)讓給他人。例如，中國國家財產(chǎn)的所有權屬于中華人民共和國，國家機關、國有企業(yè)和事業(yè)單位有權使用它們根據(jù)國家授權經(jīng)營和管理的國家財產(chǎn)。3.根據(jù)民法中所有權的相關原理來看，完整的所有權包括占有、使用、收益、處分四種權力，使用權是實際使用的權利。所有者和使用者不一定是同一主體，因為非所有者也可以通過一定的合同獲得使用權。

4、從商品房買賣合同示范文本的相關條款來看，國家工商行政管理局和建設部共同制作的《商品房買賣合同》示范文本第十七條明確要求買賣雙方應對樓宇屋面使用權的歸屬作出約定，那么，只要開發(fā)商與業(yè)主能夠協(xié)商一致，開發(fā)商就完全可以通過購房合同的約定來取得樓宇屋面的使用權。

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