中山，別名香山，位于廣東省中南部，珠江三角洲中部偏南的西江、北江下游出海處。北接廣州市南沙區(qū)和佛山市順德區(qū)，西鄰江門市區(qū)、新會區(qū)和珠海市斗門區(qū)，東南連珠海市，東隔珠江口伶仃洋與深圳市和香港特別行政區(qū)相望。

中山市三角鎮(zhèn)國宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司位于中山市三角鎮(zhèn)，成立于2003年，主要經(jīng)營房地產(chǎn)開發(fā)及自有物業(yè)經(jīng)營管理。

本次處置資產(chǎn)為中山市三角鎮(zhèn)國宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司名下位于中山市三角鎮(zhèn)高平村的一宗土地使用權及其地上附著物。土地使用權證號為中府國用（2004）第040219號，規(guī)劃用途為城鎮(zhèn)住宅用地，使用權性質(zhì)為國有出讓，使用權終止日期為2068年04月15日，使用權面積為2970.90平方米。該宗地西臨高平大道，南臨民泰北街，距金三大道約300米，交通便利，距離G0425廣澳高速三角站僅一公里，所處位置較好，屬中山市四級商業(yè)用地，四級住宅用地，宗地外均為五通（通上水、通下水、通電、通訊、通路），商業(yè)繁華程度較高，人口較密集，基礎設施及公共設施配套完善，適宜商住用途。

目前該地塊上建有一幢三層的地上附著物，約2000年建成，建筑面積為1949平方米，目前首層部分作商鋪用途，部分作衛(wèi)生站，部分空置；二層以上部分為住宅，部分暫空置。該房產(chǎn)部分門窗損壞，維護狀況較差，室內(nèi)水、電、通訊等配套設施有待完善。

一、項目區(qū)位優(yōu)勢

項目位于中山市三角鎮(zhèn)，交通便利，實現(xiàn)了“半小時生活圈，十五分鐘上高速”，京珠高速公路和番中公路（廣珠東線公路）南北向，南（頭）三（角）公路東西向穿越鎮(zhèn)區(qū)腹地，（石）岐三（角）公路在鎮(zhèn)域南部向東經(jīng)民眾鎮(zhèn)到達石岐（中心城區(qū)），京珠高速公路在三角鎮(zhèn)設有大型出入口和管理中心。G4京港澳高速公路，S43廣珠西線高速公路、S26深羅高速公路共同構(gòu)成了中山高速交通大骨架，中山站開通直達北京、上海、貴陽、南寧、鄭州、昆明、長沙等數(shù)十個大中城市的高鐵服務。

二、經(jīng)濟優(yōu)勢

三角鎮(zhèn)形成了電子化工、紡織制衣、新能源新材料、五金等四大產(chǎn)業(yè)。2019年10月，三角鎮(zhèn)入選“2019年度全國綜合實力千強鎮(zhèn)”。2022年全鎮(zhèn)實現(xiàn)GDP104億元，同比增長5.0%，增速排全市第2。

三、完善的基礎配套設施為打造完整的產(chǎn)業(yè)集群保駕護航

項目周邊人員聚集，基礎配套設施齊全，德咗商業(yè)廣場、迪茵公學、迪茵湖生態(tài)旅游度假區(qū)等商業(yè)服務設施，區(qū)域內(nèi)已經(jīng)形成了以現(xiàn)代服務業(yè)、物流、電子化學、紡織制衣、新能源、新材料、醫(yī)藥健康等產(chǎn)業(yè)集群。

四、稀缺的住宅土地資源為企業(yè)的開發(fā)建設提供了堅實的基礎

截止2021年，中山市常住人口為441.80萬人，和第六次人口普查相比，十年間人口增長129.71萬人，人口增長率為41.56%，在全省排第4，僅次于深圳、珠海、廣州，人口的大量聚集為土地資源的開發(fā)利用提供了廣闊的市場。

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