洛斐爾江蘇有限公司坐落于淮安市清江浦區(qū)，位于江蘇省中北部，江淮平原東部，古淮河與京杭大運(yùn)河交點(diǎn)，北接連云港市，東毗鹽城市，南連揚(yáng)州市，西鄰宿遷市，地處長(zhǎng)江三角洲地區(qū)，是蘇北重要中心城市，南京都市圈緊密圈層城市，是國(guó)家歷史文化名城、國(guó)家衛(wèi)生城市、國(guó)家園林城市、國(guó)家環(huán)境保護(hù)模范城市、國(guó)家低碳試點(diǎn)城市、中國(guó)優(yōu)秀旅游城市。

洛斐爾建材江蘇有限公司成立于2012年，公司位于淮安市清江浦區(qū)浦發(fā)大道18號(hào)，主要經(jīng)營(yíng)石膏、水泥制品及類似制品、磚瓦及石材等建筑材料、結(jié)構(gòu)性金屬結(jié)構(gòu)、木質(zhì)家具、金屬家具、其他家具制造與銷售等。

本次擬處置的資產(chǎn)為洛斐爾建材江蘇有限公司所有的位于淮安市清江浦區(qū)浦發(fā)大道18號(hào)工業(yè)用地使用權(quán)、房屋建筑物、構(gòu)筑物及其他輔助設(shè)施、機(jī)器設(shè)備等，廠區(qū)圍墻范圍內(nèi)土地面積合計(jì)約164畝，其中通過(guò)掛牌出讓的工業(yè)用地四宗約60777.7平方米，已取得土地使用權(quán)證土地有三宗，面積為59648.1平方米，另有一宗土地1129.60平方米已繳納出讓金尚未辦理土地使用權(quán)證，剩余土地約78.83畝尚未取得土地權(quán)證和繳納土地出讓金未在本次評(píng)估范圍內(nèi)；地上房屋建筑物共計(jì)8項(xiàng)，總建筑面積約57414平方米，其中3項(xiàng)已取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，另5項(xiàng)建筑物無(wú)證，其中有證房產(chǎn)3幢分別為1幢廠房鈑金噴涂車間，主體為鋼結(jié)構(gòu)，面積為16949平方米；2幢廠房鋁幕墻板生產(chǎn)線車間，主體為鋼結(jié)構(gòu)，面積為18419平方米；3幢廠房輕鋼龍骨車間，主體為鋼結(jié)構(gòu)，面積為7323平方米，總計(jì)建筑面積約42691平方米；無(wú)證廠房5項(xiàng)分別為4幢鋼結(jié)構(gòu)廠房、科技樓、宿舍樓、配電房、傳達(dá)室面積總計(jì)約14723平方米；構(gòu)筑物及其他輔助設(shè)施主要有廠區(qū)內(nèi)水泥道路、圍墻、綠化、地下管網(wǎng)等；以及依附于不動(dòng)產(chǎn)的機(jī)器設(shè)備主要有噴涂系統(tǒng)生產(chǎn)線、變壓器配電設(shè)施、行車等。

項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)

一、地理交通條件優(yōu)越，區(qū)內(nèi)交通四通八達(dá)，道路寬敞平坦?；窗簿硟?nèi)公路、鐵路、水路四通八達(dá)，京滬、寧宿徐、淮鹽、淮宿、寧淮等五條高速公路在境內(nèi)交匯，新長(zhǎng)鐵路、宿淮鐵路縱貫全境；連淮揚(yáng)鎮(zhèn)鐵路、徐宿淮鹽鐵路兩條高鐵線已建成投入運(yùn)營(yíng)，寧淮城際鐵路、臨淮鐵路等，構(gòu)建京滬高鐵二線；京杭大運(yùn)河貫穿市境南北，同時(shí)輔以鹽河航道、淮河入海水道、入江水道等航道，使淮安的水運(yùn)網(wǎng)絡(luò)通江達(dá)海，實(shí)現(xiàn)了淮安由傳統(tǒng)的“運(yùn)河經(jīng)濟(jì)”向“海河經(jīng)濟(jì)”的轉(zhuǎn)變。已初步形成了一個(gè)以高等級(jí)公路為主骨架，公路、鐵路、水運(yùn)、航空并舉的立體化大交通網(wǎng)絡(luò)，凸顯了淮安在江蘇乃至長(zhǎng)三角地區(qū)的交通樞紐地位。

二、形成了涵蓋人才、研發(fā)及產(chǎn)業(yè)化的全方位的政府扶持政策體系，為企業(yè)的進(jìn)駐發(fā)展?fàn)I造了良好的投資軟環(huán)境。淮安先后獲評(píng)“全國(guó)綜合實(shí)力百?gòu)?qiáng)區(qū)”、“全國(guó)投資潛力百?gòu)?qiáng)區(qū)”、“全國(guó)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)百?gòu)?qiáng)區(qū)” 、“全國(guó)平安建設(shè)先進(jìn)區(qū)”等多項(xiàng)“國(guó)字號(hào)”榮譽(yù)。

三、完善的基礎(chǔ)配套設(shè)施為打造完整的產(chǎn)業(yè)集群保駕護(hù)航。區(qū)域內(nèi)已經(jīng)形成了以現(xiàn)代服務(wù)業(yè)商貿(mào)、物流、金融“三大中心”；都市型工業(yè)生物制藥、綠色食品、鋰電能源“三大百億級(jí)”產(chǎn)業(yè)；以及現(xiàn)代休閑觀光農(nóng)業(yè)等為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。

四、稀缺的土地資源為企業(yè)的快速發(fā)展提供了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。2021年清江浦全區(qū)實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)673.57億元，，經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展對(duì)稀缺土地資源依賴進(jìn)一步加強(qiáng)。

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