20年房貸和30年房貸有什么區(qū)別?

20年房貸和30年房貸在利息、月還款額、收入要求等方面存在一定的區(qū)別，具體分析如下：

1、利息：在同樣的利率和同樣的貸款額度之下，貸得越久產(chǎn)生的利息就越多，貸30年的利息要比貸20年的多。

2、月還款額：期限20年的房貸分攤至每月的應(yīng)還本金，會比期限30年的房貸要多。

3、收入要求：貸30年的話收入能力的需求不如貸20年的高，如果每月收入不足貸20年月供的兩倍，貸30年可能足夠。

20年房貸第幾年還清最劃算?

1.20年等額本息20年，7年內(nèi)還清比較劃算，由于等額本息是按利率計算的，初期還債以還利息為主，達到高峰后后期只需支付少量的利息，在7年內(nèi)還清，節(jié)約的費用較小，并不值得。

2.如果用戶想要計算出最好的提前還款時間，則可以按照申請貸款時間的三分之一進行估算。比如30年的貸款，那么就盡可能的在10年之內(nèi)還清，并且提前支付違約金也是要考慮的。

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