房屋租賃保證金合法嗎？

1、房東在租房子的時(shí)候，怕租客在租房的過(guò)程中對(duì)自己的物品或者在租房的過(guò)程中有一些租客的不自覺(jué)，住了一段時(shí)間，就走了，也不跟房東打招乎呼。所以房東會(huì)要求租客交一部分租房保證金來(lái)保證自己的利益不受到更大的損害。這時(shí)，房東收取房屋租賃保證金也是合法的。

2、房東收取保證金并在法律上并不違法，現(xiàn)在在租房子的過(guò)程中，房東都會(huì)要求租客交一定金額的租房保證金。保證金的金額必需雙方都能夠接受了。如果房東收取的保證金過(guò)高的話，可以和房東協(xié)商解決交房屋租賃保證金的具體金額。

房屋租賃保證金有優(yōu)先償還權(quán)嗎？

1、看雙方在合同中和約定。一般情況下，出租人可按租賃合同約定向承租人收取不超過(guò)3個(gè)月租金數(shù)額的租賃保證金。保證金的返還方式由當(dāng)事人在合同中約定好。避免租客在退租的時(shí)候，與房東要保證金，房東一直往后推的現(xiàn)象發(fā)生。

2、根據(jù)高人民法院發(fā)布的《關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)擔(dān)保法〉若干問(wèn)題的解釋》第八十五條規(guī)定：“債務(wù)人或者第三人將其金錢(qián)以特戶、封金、保證金等形式特定化后，移交債權(quán)人占有作為債權(quán)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人可以以該金錢(qián)優(yōu)先受償。”所以說(shuō)，房屋租賃保證金有優(yōu)先償還權(quán)。

什么是房屋租賃保證金？

1、承租人在取得住房使用權(quán)，辦理公房租賃手續(xù)時(shí)，按房?jī)r(jià)的一定比例或規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，向出租單位存入一次性保證金。實(shí)際上這是在低租制的情況下，將保證金的利息作為補(bǔ)償房屋維修費(fèi)用不足部分的一種來(lái)源。

2、保證金不能代替房租，在租賃關(guān)系廢止時(shí)承租人可以收回本金，也可以在租賃關(guān)系轉(zhuǎn)變?yōu)橘I(mǎi)賣(mài)關(guān)系時(shí)，由承租人決定將所存租賃保證金抵交應(yīng)付購(gòu)房款。

3、有的按建筑面積收，有的按使用面積收，有的按居住面積收。收取的額度也不一樣。住房租賃保證金是在房租低于成本的情況下，為了實(shí)現(xiàn)“以租養(yǎng)房”即維持房屋的簡(jiǎn)單再生產(chǎn)而向承租人收取的一種必要的輔助資金。

房屋租賃保證金應(yīng)該交多少？

押金這個(gè)情況是可以協(xié)商的　沒(méi)有個(gè)具體的依據(jù)　不過(guò)你可以參考當(dāng)?shù)匦星?　還有就是押金也只是個(gè)形式;　這個(gè)也要根據(jù)房間里面的配置情況來(lái)定，所以在進(jìn)行租房的時(shí)候，好的方法就是把周?chē)男星榇蚵?tīng)一下，這樣在租賃的時(shí)候可以更加的輕松一些。

一般正常的租賃契約都是押二付三，有的是因人而異的，租房押金一般是依出租方與承租方雙方約定，實(shí)際操作中押兩個(gè)月房租居多，需要慎重審查中介方是否有合法授權(quán)，好由中介介紹房主出面審查相關(guān)證件后簽訂合同，這樣更有利于保護(hù)自己的權(quán)益。

交租房押金是雙方協(xié)商的結(jié)果而不是法律的專(zhuān)門(mén)規(guī)定，需要提醒的是：要保護(hù)自己的利益，一定要在租房合同中對(duì)押金相關(guān)細(xì)節(jié)規(guī)定清楚，否則在后期可能拿不回來(lái)押金，造成不必要的損失。

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