本報記者 杜雨萌
昨日,兩個一線城市“官宣”跟進“認房不用認貸”政策。
8月30日晚間,深圳市住房和建設(shè)局、中國人民銀行深圳市分行、國家金融監(jiān)督管理總局深圳監(jiān)管局發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化我市個人住房貸款中住房套數(shù)認定標(biāo)準(zhǔn)的通知》明確,居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請貸款購買商品住房時,家庭成員在深圳市名下無成套住房的,不論是否已利用貸款購買過住房,銀行業(yè)金融機構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。該通知自2023年8月31日起施行。
(相關(guān)資料圖)
稍早,廣州市人民政府辦公廳對外發(fā)布的《關(guān)于優(yōu)化我市個人住房貸款中住房套數(shù)認定標(biāo)準(zhǔn)的通知》,亦明確的同樣的內(nèi)容。稍有不同的是,廣州市這一政策的執(zhí)行時點以2023年8月18日為界。即2023年8月18日0:00后簽訂個人住房貸款合同的,按新政策執(zhí)行。
“‘認房不用認貸’政策的落地執(zhí)行,將使更多購房者享受到首套房貸款的首付比例和房貸利率,有助于降低居民購房門檻和購房成本,更好滿足剛性和改善性住房需求,穩(wěn)定房地產(chǎn)市場預(yù)期,修復(fù)市場信心?!敝兄秆芯吭喝A南分院總經(jīng)理楊紅俠對《證券日報》記者如是說。
據(jù)悉,此前廣州市、深圳市執(zhí)行的首套房首付比例均為30%,但從二套普宅的首付比例來看,廣州市分為三個檔次:無房且貸款已結(jié)清的首付比例為40%;有房且貸款已結(jié)清的首付比例為50%;貸款未結(jié)清的首付比例則為70%。深圳市為兩檔:無房有貸款記錄的首付比例為50%;有房有貸款記錄的首付比例為70%。
“從廣州市、深圳市在同一天出臺的‘認房不認貸’政策來看,具有非常好的政策導(dǎo)向,且說明當(dāng)前一線城市均有重點關(guān)注這一政策內(nèi)容?!币拙友芯吭貉芯靠偙O(jiān)嚴躍進預(yù)計,北京、上海兩個城市也有望在近期加快出臺落地“認房不用認貸”政策。
一方面是三部門對外釋放的強烈政策信號,另一方面,是二季度以來房地產(chǎn)市場整體供求明顯回落,這使得業(yè)內(nèi)對于一線城市同步調(diào)整“認房不用認貸”政策早有預(yù)期。
僅以廣州為例,根據(jù)中指院數(shù)據(jù),7月份廣州新建商品住宅成交面積環(huán)比連續(xù)4個月下滑,新房、二手房價格亦處在波動調(diào)整通道,市場預(yù)期偏弱。據(jù)初步統(tǒng)計,8月份廣州新建商品住宅成交規(guī)模延續(xù)小幅回落態(tài)勢,同比降幅仍在30%左右,購房者觀望情緒較重,市場持續(xù)低迷。
在諸葛數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙看來,此次政策落地后,預(yù)計對于部分積攢的“賣一買一”購房需求,以及在外地有購房貸款但本地?zé)o房的購房需求釋放會帶來一定刺激作用,進而提升廣州市房地產(chǎn)市場的活躍度。另外,從房貸利率來看,目前廣州市普遍執(zhí)行的首套房貸利率4.2%,二套房房貸利率4.8%,因此,新政實施后不僅購房門檻大幅下降,月供壓力也將明顯降低。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受《證券日報》記者采訪時直言,相比于廣州市二套房40%至70%的首付比例來說,北京市和上海市的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)更高,尤其是北京市,目前其二套房普宅的首付比例最低為60%,最高為80%,若其調(diào)整對二套房的認定標(biāo)準(zhǔn),那么對房地產(chǎn)市場帶來的影響將會更大。由此預(yù)計“認房不用認貸”政策在北京和上海兩個一線城市不會全面實施,很有可能會在部分區(qū)域率先進行試點。
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