貸款房產(chǎn)證怎么拿?
還清房貸后可以拿到房產(chǎn)證,按揭房要拿到房產(chǎn)證,最直接有效的方法就是還清房貸。若房產(chǎn)證是押在貸款銀行的,還清房貸后,銀行會給你一張蓋章的單子,幾天后就可以到銀行領(lǐng)取房產(chǎn)權(quán)和他項權(quán)證。你需要到當?shù)胤慨a(chǎn)交易核心注銷貸款。
向貸款銀行申請房產(chǎn)證,申請人若一直按時還房貸,還款滿兩年后,也可以向貸款銀行申請房產(chǎn)證。不過這種情況申請得到的房產(chǎn)證,是蓋了“房地產(chǎn)他項應享受的利益專用章”的。表明房子還是在抵押狀態(tài)中,這種情況還是要還清貸款后,辦理了注銷抵押登記的手續(xù)才可以。
貸款房產(chǎn)證怎么辦理?
貸款的話購房者與買房者簽訂《房屋買賣合同》,之后購房者、賣房者、委托的律師事務三簽訂的《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》。
1、交付首付款。購房者交納房屋價格30%的首付款(按交易的價格與評估的價格取較低值的原則,一年內(nèi)免評估,以原購買價為準)。
2、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函(包括所欠資款本息、還款賬號)。
3、買方據(jù)前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款(提出貸款申請,律師初審,銀行復審)。
4、賣房者將房屋交付給購房者,待銀行復審通過后將房款給賣房者,向賣方的銀行轉(zhuǎn)賬。
5、過戶。賣方收到款項后,與原貸款行解除貸款合同和抵押登記,與買方、律師一起辦理過戶、并且向買方的貸款銀行抵押。
拿房產(chǎn)證可以貸款嗎?
有房產(chǎn)證的房子不一定能從銀行貸款,還要符合其他規(guī)定。房屋貸款一般需要具備房產(chǎn)證和土地證,只有房產(chǎn)證可以土地證銀行可能不予貸款。
1、按照貸款規(guī)定所抵押房產(chǎn)的條件:房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰,符合國家規(guī)定的上市交易的條件,可進入房地產(chǎn)市場流通,未做任何其他抵押。房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年。所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃,并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。
2、以他人所有的房產(chǎn)做抵押的,抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾,并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。
不是本人可以拿房產(chǎn)證貸款嗎?
別人不可以辦理,因為房產(chǎn)抵押需要房主親自到場簽字按手印確認才行,如果別人用不正當手段辦理了抵押貸款,可以通過法律手段訴訟銀行和當事人。辦理房屋抵押貸款申請資料如下:
1、房產(chǎn)證(房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的);
2、權(quán)利人及配偶的身份證;
3、權(quán)利人及配偶的戶口本;
4、權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明);
5、收入證明(這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及,的額度有比較大的影響。);
關(guān)鍵詞: 貸款房產(chǎn)證怎么辦理 不是本人可以拿房
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