學(xué)區(qū)房鎖定是什么意思

學(xué)位房鎖定制度，即在部分學(xué)位緊張學(xué)區(qū)，一套住房只允許一戶住戶孩子申請(qǐng)學(xué)位，不可重復(fù)申請(qǐng)。申請(qǐng)實(shí)行學(xué)位房制度的學(xué)校，小一和初一新生使用過的房屋信息已被鎖定的話，則學(xué)生在讀期間(小學(xué)6年、初中3年)該房屋不能再次用于申請(qǐng)公辦學(xué)位。

買房選配套要注意什么?

小區(qū)配套并不是越多越好，購(gòu)房者在買房選配套的時(shí)候要注意精，而不在多，而小區(qū)的規(guī)模大小和所處位置決定了小區(qū)配套設(shè)施的完整程度。一般來說，小區(qū)內(nèi)部配套應(yīng)該滿足生活需求，主要是對(duì)于業(yè)主要方便，而小區(qū)周邊的配套就很多了，不管是菜店、食品店、小型超市，都是居住者每天需要光谷的，所以距離小區(qū)的距離不要太遠(yuǎn)，最好不超過150米。

動(dòng)遷房不滿三年可以交易嗎

動(dòng)遷房不滿三年不可以交易，因?yàn)閯?dòng)遷房即是拆遷安置房，其安置對(duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策約束。不過按照規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。所以和一般的商品房交易有很大的不同。

動(dòng)遷房買賣注意事項(xiàng)有哪些

1、動(dòng)遷房買賣無法辦理預(yù)告登記，這就為出賣人“一房數(shù)賣”留下漏洞可鉆，一旦房?jī)r(jià)高漲，違約成本過低，出賣人極有可能將房屋出售給他人。

在房屋買賣合同都有效的情況下，辦理了交付或者登記手續(xù)，才能產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)的法律效果。出賣將商品房數(shù)次出賣所簽訂的合同，不違反法律的禁止性規(guī)定，均應(yīng)當(dāng)是有效的合同。

2、動(dòng)遷房買賣盡量要求賣方的順序繼承人簽字。因動(dòng)遷房房產(chǎn)證的取得具有一定的不確定性，在取得房產(chǎn)證之前，若賣方發(fā)生不測(cè)，該動(dòng)遷房就可能作為遺產(chǎn)由繼承人分割。

因此，動(dòng)遷房買賣協(xié)議中要盡量讓賣方的順序繼承人簽字，以表明對(duì)賣方出賣行為的認(rèn)可和對(duì)繼承權(quán)利的放棄。一定要注意說話的方式和技巧，以免不快。

小區(qū)周邊配套應(yīng)該具備哪些?

1、地段交通

購(gòu)房者在選擇房屋的時(shí)候最重要的就是對(duì)地段的選擇，選擇地段的時(shí)候還要包括交通情況，購(gòu)房者要注意所購(gòu)買的小區(qū)是否臨近交通主干道、道路車流量大小、路面路況、早晚高峰堵車狀況、交通是否受到單雙號(hào)的限制等。如果是公交車出行的話，那么小區(qū)距離公交站的距離應(yīng)該在十分鐘以內(nèi)，而不同路線的公交車應(yīng)該至少滿足三種，如果是地鐵出行的話，那么距離地鐵站臺(tái)以步行十五分鐘內(nèi)為佳。

2、商業(yè)設(shè)施

商業(yè)設(shè)施配套情況對(duì)于購(gòu)房者日后的居住有很大的影響，商業(yè)設(shè)施的種類有很多，雖然并不一定要全都滿足，但是至少應(yīng)該要滿足小區(qū)周邊有菜市場(chǎng)、超市等，這樣才可以保證日常生活需求。如果每天買菜要走很遠(yuǎn)的路，購(gòu)買生活用品還要乘車的話，就會(huì)非常的不方便，如果在滿足基本需求之外還有大型百貨商場(chǎng)、超級(jí)市場(chǎng)的話，那么就更好了，但是在考慮到具體大型商場(chǎng)的距離時(shí)，如果太近的話，那么就會(huì)有噪音影響，所以距離應(yīng)該在步行十五分鐘左右是比較好的。

3、金融快遞

現(xiàn)在很多年輕人購(gòu)物都是在網(wǎng)上進(jìn)行的，所以在選擇小區(qū)的時(shí)候一定要注意小區(qū)周邊的金融快遞配套，金融快遞主要是指銀行和快遞站，離快遞站近的話，大家收寄包裹比較方便，而離銀行近的話，在需要辦理業(yè)務(wù)或者取現(xiàn)金的時(shí)候，也會(huì)比較方便。

4、休閑配套

隨著人們對(duì)生活質(zhì)量的追求，在購(gòu)買房屋的時(shí)候，購(gòu)房者還需要考慮到各種休閑配套，如果小區(qū)周邊有公園的話，是可以提高小區(qū)宜居性的，交通和商業(yè)配套可以滿足居住者的日常生活，而休閑配套可以提高居住者的生活品質(zhì)。

動(dòng)遷房和動(dòng)遷安置房有什么區(qū)別

拆遷安置房和動(dòng)遷安置房的意思沒什么差別，只不過因拆遷原因而有不同。根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。如黃埔江兩岸進(jìn)行的世博動(dòng)拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。

另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房(與市場(chǎng)價(jià)比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

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