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  • 百城住宅庫(kù)存51個(gè)月來(lái)同比首降 3月份去庫(kù)存數(shù)據(jù)或繼續(xù)改善-全球微速訊
    2023-03-23 07:20:00 來(lái)源:證券日?qǐng)?bào) 編輯:


    (資料圖)

    當(dāng)前,庫(kù)存指標(biāo)出現(xiàn)了積極的信號(hào),即51個(gè)月來(lái)百城住宅庫(kù)存規(guī)模首次出現(xiàn)同比下降態(tài)勢(shì)。

    3月22日,易居研究院公眾號(hào)發(fā)布的《中國(guó)百城住宅庫(kù)存報(bào)告》顯示,截至2023年2月底,全國(guó)100個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量為51181萬(wàn)平方米,環(huán)比減少2.4%,同比減少0.2%。在過(guò)去連續(xù)50個(gè)月庫(kù)存規(guī)模同比正增長(zhǎng)的情況下,當(dāng)前庫(kù)存數(shù)據(jù)首次出現(xiàn)同比下降態(tài)勢(shì)。

    “出現(xiàn)該走勢(shì)有很多原因,包括2月份的新盤(pán)供應(yīng)相對(duì)不多、市場(chǎng)交易數(shù)據(jù)好于預(yù)期等??傮w上說(shuō),庫(kù)存數(shù)據(jù)首次出現(xiàn)同比下降,具有非常強(qiáng)的信號(hào)意義。”易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示,百城庫(kù)存的最大壓力期已經(jīng)過(guò)去,充分體現(xiàn)了購(gòu)房支持政策是積極有效的。

    結(jié)合3月15日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)來(lái)看,今年1月份至2月份,商品房銷售面積15133萬(wàn)平方米,同比下降3.6%,其中住宅銷售面積下降0.6%。商品房銷售額15449億元,下降0.1%,其中住宅銷售額增長(zhǎng)3.5%。再?gòu)?月16日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況來(lái)看,2月份,新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市分別有55個(gè)和40個(gè),比上月分別增加19個(gè)和27個(gè)。

    “全國(guó)商品房銷售面積同比降幅顯著收窄,新建住宅價(jià)格和二手房住宅價(jià)格出現(xiàn)不同程度的回升,顯示樓市出現(xiàn)積極變化?!睎|方金誠(chéng)分析師唐曉琳在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示,未來(lái),政策力度和方向不變的情況下,樓市可能會(huì)迎來(lái)一個(gè)緩慢的回暖過(guò)程。

    58安居客研究院院長(zhǎng)張波也表示,目前來(lái)看,房地產(chǎn)市場(chǎng)觸底復(fù)蘇的態(tài)勢(shì)非常明顯,部分城市已進(jìn)入“小陽(yáng)春”行情。結(jié)合房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資數(shù)據(jù)等綜合指標(biāo)來(lái)看,樓市總體回暖的基調(diào)已經(jīng)明確,政策的確定性增強(qiáng),市場(chǎng)信心正不斷增強(qiáng)。

    隨著購(gòu)房需求的逐步釋放,從3月份以來(lái)的成交數(shù)據(jù)看,目前重點(diǎn)城市仍保持著較好的活躍度。

    中指數(shù)據(jù)顯示,3月份以來(lái),重點(diǎn)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)情緒繼續(xù)修復(fù)。3月13日-3月19日,重點(diǎn)50城新建商品住宅周度成交面積環(huán)比小幅增長(zhǎng)7.2%,同比增長(zhǎng)47%,絕對(duì)規(guī)模保持相對(duì)高位。重點(diǎn)10城二手房成交套數(shù)雖然較上周小幅回落7.8%,但當(dāng)前仍為2019年以來(lái)周度成交高位,同比增長(zhǎng)仍近100%。

    嚴(yán)躍進(jìn)告訴記者,從2月份的百城去化周期來(lái)看,全國(guó)100個(gè)城市新建商品住宅存銷比即庫(kù)存去化周期為18.9個(gè)月,這也意味著市場(chǎng)消化完這些庫(kù)存的時(shí)間需要18.9個(gè)月。尤其是在3月份以來(lái)新房交易數(shù)據(jù)總體繼續(xù)處于復(fù)蘇的狀態(tài)下,這為后續(xù)房地產(chǎn)市場(chǎng)去庫(kù)存增加了動(dòng)力。預(yù)計(jì)3月份去庫(kù)存數(shù)據(jù)將繼續(xù)改善。

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