房子契稅什么時候交

1、新房的契稅和維修基金一般在期房交房的時候交給開發(fā)商，在買房時是不用交稅的，也就是如果期房要兩年后才交房，那么在兩年后才交契稅和維修基金，其實契稅和維修基金是由房管局收取的，但是因為個人辦理復(fù)雜，所以一般都是交給開發(fā)商，然后由開發(fā)商統(tǒng)一交給房管局，然后辦理產(chǎn)權(quán)證。

2、其實交契稅一般是在辦理產(chǎn)權(quán)證之前才交的，所以業(yè)主們交的契稅和維修基金都是存在開發(fā)商賬戶的，在等辦理產(chǎn)權(quán)證的時候再交給房管局，所以這部分錢也不是個小數(shù)目，利息也不少了。

3、業(yè)主也可以不將契稅和維修基金交給開發(fā)商，可以自行辦理產(chǎn)權(quán)，但是手續(xù)是較麻煩的，相信沒多少人愿意自己辦理產(chǎn)權(quán)證，交費都是相同的，再來說一下契稅的收費標(biāo)準(zhǔn)。

4、現(xiàn)在我國大部分城市的契稅收費標(biāo)準(zhǔn)是相同的，北上廣深的契稅標(biāo)準(zhǔn)不同。

?契稅怎么查詢是否繳納?

1、征管機關(guān)可對納稅人契稅納稅記錄進(jìn)行查詢;無記錄、有記錄但有疑義的，經(jīng)納稅人申請或授權(quán)，由房地產(chǎn)管理部門通過房屋登記信息系統(tǒng)查詢，并出具書面查詢結(jié)果。

2、契稅可直接到當(dāng)?shù)胤课莨芾砭志W(wǎng)站查詢，查詢時需提供個人基本資料，如家庭住址、個人姓名、身份證號碼等。

通常情況下，在簽訂購房合同的時候，即應(yīng)當(dāng)申報繳納契稅?！吨腥A人民共和國契稅暫行條例》第八條契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。

對個人購買家庭唯一住房，購房面積小于90平米的，契稅的稅率為1%，所購房屋的建筑面積在90-144平米的，契稅的稅率為1.5%。建筑面積在144平米以上的，契稅的稅率為3%。另外對于房屋性質(zhì)為別墅或商業(yè)用途的，契稅均按照3%的稅率進(jìn)行征收。對于購買二套房的，不管所購房屋面積多大，都將統(tǒng)一按照房屋總價的3%的稅率征收契稅。