辦公樓抵押合同何時可以生效?

辦公樓抵押合同生效的時間是辦理抵押登記之日。因為辦公樓屬于不動產，所以抵押它需要辦理抵押登記，辦理了抵押登記的，抵押才會生效。辦理辦公樓抵押登記的，應去縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理。

《民法典》第三百九十五條，債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：

(一)建筑物和其他土地附著物。

(二)建設用地使用權。

(三)海域使用權。

(四)生產設備、原材料、半成品、產品。

(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器。

(六)交通運輸工具。

(七)法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產。

辦公樓抵押率和住宅抵押率多少?

1、商品住宅的抵押率最高可達70%;

2、寫字樓和商鋪的抵押率最高可達60%;

3、工業(yè)廠房的抵押率最高可達50%。

二，貸款申請資料：

1.房產證(房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的)

2.權利人及配偶的身份證

3.權利人及配偶的戶口本

4.權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)

5.收入證明(這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響。)

6.如房產證權利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C

7.如房產內還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及最后一期的銀行對帳單

8.為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存折、車輛行駛證等等)