房產(chǎn)證上的名字前后順序有啥區(qū)別？買(mǎi)房加女方名字需要查征信嗎？

房產(chǎn)證上的名字前后順序有啥區(qū)別？

1、持有權(quán)不同：排在前面的是持主產(chǎn)權(quán)證的人，排在后面持共有權(quán)證。

2、按份共有不同：區(qū)分比例，例如甲持有該房產(chǎn)60%共有權(quán)，乙持有另外40%共有權(quán)。

只要是共有房產(chǎn)，那么任何單方是不能單獨(dú)處置該房產(chǎn)的，所以從規(guī)定來(lái)看，房產(chǎn)證名字前后有區(qū)別。如果是共同共有，不論何種關(guān)系，房產(chǎn)證名字先后不影響產(chǎn)權(quán)歸屬，所謂戶(hù)主和共有人權(quán)利不平等之說(shuō)無(wú)任何根據(jù)。對(duì)房產(chǎn)比例另有約定的除外。非夫妻關(guān)系從共同共有產(chǎn)權(quán)變更為比例形式，除變更為各自比例50%以外的情況均需繳納稅收。因?yàn)楣餐灿性谝欢ㄒ饬x上等同各擁有50%，這種情況只需申請(qǐng)做變更登記。如雙方比例變更為不均等狀態(tài)，視為一方將自己所擁有比例的一部分或所有轉(zhuǎn)讓給另一個(gè)(幾個(gè))共有人，需申報(bào)納稅。如果雙方為夫妻關(guān)系則均視為產(chǎn)權(quán)變更，無(wú)需納稅。

新房辦房產(chǎn)證要錢(qián)嗎？

新房子辦房產(chǎn)證要錢(qián)。不過(guò)在辦理時(shí)需要繳納的費(fèi)用并不是固定的，需要根據(jù)新房的面積以及房子的價(jià)格來(lái)決定，面積越大，房子的價(jià)格越高，需要繳納的金額也就越多。一般契稅是按照房子的面積收取的，90平米以下，按照房?jī)r(jià)的1%收取，90平米到144平米之內(nèi)，按照房?jī)r(jià)的1.5%收取，144平米以上，按照房?jī)r(jià)的3%收取。另外還要收取房屋的登記費(fèi)80元，還要收取房屋專(zhuān)項(xiàng)維修基金。

買(mǎi)房加女方名字需要查征信嗎？

1、房產(chǎn)辦理加名字的時(shí)候是不考慮征信的，但如果房產(chǎn)本上已經(jīng)加上了名字，就代表這套房產(chǎn)，和加名字的這個(gè)人有了關(guān)系，如果這個(gè)人的征信出現(xiàn)問(wèn)題，比如說(shuō)有長(zhǎng)期逾期的情況，在處理相關(guān)債務(wù)問(wèn)題的時(shí)候，就可能會(huì)查封房屋或者是進(jìn)行拍賣(mài)。所以在加名字的時(shí)候最好要慎重，或者是標(biāo)明占有房產(chǎn)額到百分之多少。

2、房產(chǎn)在加名字的時(shí)候，還要看是不是在還貸款階段，如果正處于還款的階段的話，是沒(méi)有辦法加名字的，需要還款結(jié)束之后才可以。使用到征信一般是在辦理貸款的時(shí)候才需要查看的，銀行需要查看征信，還款能力以及整個(gè)家庭的收入情況。夫妻之間的添加名字，操作起來(lái)會(huì)更加簡(jiǎn)單，可以直接到當(dāng)?shù)氐姆抗芫诌M(jìn)行咨詢(xún)辦理。

房子已備案還能改名嗎？

1、沒(méi)有特殊情況的話，房屋合同備案之后，是無(wú)法辦理更名手續(xù)的。根據(jù)規(guī)定，禁止商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買(mǎi)的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購(gòu)人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門(mén)不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù);房屋所有權(quán)申請(qǐng)人與預(yù)售合同載明的預(yù)購(gòu)人不一致的，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。因此，合同備案后不能通過(guò)更名來(lái)進(jìn)行交易。如果是購(gòu)買(mǎi)正在抵押的房子，需要先還清貸款，取得房產(chǎn)證，才可以出售。

2、但是已備案合同要是經(jīng)過(guò)開(kāi)發(fā)商同意辦理退房手續(xù)，之后再重新購(gòu)買(mǎi)的方可更名。購(gòu)房者需要填寫(xiě)書(shū)面資料一份，即合同備案注銷(xiāo)、更名申請(qǐng)書(shū)，詳細(xì)說(shuō)明合同備案注銷(xiāo)或者更名的理由。