買期房有哪些注意事項(xiàng)?買期房買到爛尾樓怎么辦?
2023-05-25 15:11:05 | 來(lái)源:法評(píng)網(wǎng) | 編輯: |
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買期房有哪些注意事項(xiàng)?
1、開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資格必須合法。
就是開(kāi)發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》,并在其資質(zhì)規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍進(jìn)行開(kāi)發(fā)的。
2、開(kāi)發(fā)建設(shè)的手續(xù)必須合法。
開(kāi)發(fā)項(xiàng)目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》。
3、經(jīng)營(yíng)行為合法。
現(xiàn)房銷售除上述條件外必須經(jīng)過(guò)驗(yàn)收合格,項(xiàng)目道路、給排水、供電、供氣、供熱、通訊和綠化等配套建設(shè)已經(jīng)完成或者已經(jīng)確定完成日期,落實(shí)了拆遷安置,落實(shí)了物業(yè)管理,并且按規(guī)定向房地產(chǎn)管理部門驗(yàn)核了《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》;期房預(yù)售除上述條件外還必須取得《商品房預(yù)售許可證》。
4、在簽訂合同時(shí),一是要選用國(guó)家工商行政管理局和建設(shè)部的《商品房買賣合同》(示范文本),該合同文本內(nèi)容比較全,并且規(guī)范;二是注意把開(kāi)發(fā)商承諾的內(nèi)容寫進(jìn)合同。
5、如果你買的是住宅,在交房時(shí),要向開(kāi)發(fā)商索取《住宅使用說(shuō)明書》和《住宅質(zhì)量保證書》。
辦房地產(chǎn)權(quán)證時(shí)應(yīng)該注意: 產(chǎn)權(quán)面積和合同面積是否相同,如果不同,可以根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》處理,另外辦理了《房屋所有權(quán)證》后,還要辦《土地使用權(quán)證》。相關(guān)費(fèi)用注意除了樓上那位說(shuō)的外,還有交易費(fèi)和測(cè)量費(fèi),是應(yīng)該開(kāi)發(fā)商出的,但是開(kāi)發(fā)商經(jīng)常利用購(gòu)買人不熟悉法規(guī),轉(zhuǎn)嫁給購(gòu)買人。
買期房買到爛尾樓怎么辦?
1、要保留所有合同資料,可以與開(kāi)發(fā)商方面,相關(guān)的銀行方面、保險(xiǎn)公司方面進(jìn)行交涉。
2、與還貸銀行方面進(jìn)行溝通,看看銀行方面怎么説。由貸款銀行出面與開(kāi)發(fā)商溝通,看能否終止房貸合同。
3、如果開(kāi)發(fā)商無(wú)力處置爛尾樓,購(gòu)房者可以通過(guò)當(dāng)?shù)氐拿襟w,把這個(gè)爛尾樓事件通報(bào)出來(lái)。