房子過(guò)戶給小孩監(jiān)護(hù)人可以買(mǎi)賣(mài)嗎？房產(chǎn)證已過(guò)戶可以撤銷(xiāo)嗎？

一、

房子過(guò)戶給小孩監(jiān)護(hù)人可以買(mǎi)賣(mài)嗎

房子過(guò)戶給小孩監(jiān)護(hù)人一般是不可以買(mǎi)賣(mài)的，因?yàn)椤睹穹ǖ洹芬?guī)定，監(jiān)護(hù)人的職責(zé)是代理被監(jiān)護(hù)人實(shí)施民事法律行為，保護(hù)被監(jiān)護(hù)人的人身權(quán)利、財(cái)產(chǎn)權(quán)利以及其他合法權(quán)益。監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)按照最有利于被監(jiān)護(hù)人的原則履行監(jiān)護(hù)職責(zé)。監(jiān)護(hù)人除為維護(hù)被監(jiān)護(hù)人利益外，不得處分被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)。未成年人的監(jiān)護(hù)人履行監(jiān)護(hù)職責(zé)，在作出與被監(jiān)護(hù)人利益有關(guān)的決定時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)被監(jiān)護(hù)人的年齡和智力狀況，尊重被監(jiān)護(hù)人的真實(shí)意愿。

二、

房產(chǎn)證已過(guò)戶可以撤銷(xiāo)嗎

房產(chǎn)證已過(guò)戶可以撤銷(xiāo)，但是需要滿足一定條件，即如果該房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)不合法(包括但不限于隱瞞，蒙騙，非當(dāng)事人，有法律糾紛)的情況可以撤銷(xiāo)。如果按正規(guī)手續(xù)過(guò)戶則不可撤銷(xiāo)，只有按買(mǎi)賣(mài)協(xié)議履行，當(dāng)對(duì)方無(wú)法履行時(shí)，也屬于違約后，可以進(jìn)行起訴，將房產(chǎn)再次過(guò)戶回來(lái)，所產(chǎn)生的一切損失由對(duì)方支付。如果經(jīng)雙方協(xié)商，取消此筆買(mǎi)賣(mài)，必須再辦理一次過(guò)戶手續(xù)，產(chǎn)生的費(fèi)用可以由雙方協(xié)商解決。但買(mǎi)方一般是不會(huì)承擔(dān)此費(fèi)用的，因?yàn)橘I(mǎi)方?jīng)]有過(guò)錯(cuò)。

三、

房子過(guò)戶孩子名下需要多少錢(qián)

房子過(guò)戶孩子名下需要多少錢(qián)要看具體情況來(lái)定：

1.買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶的稅費(fèi)包含契稅、增值稅和個(gè)人所得稅。契稅無(wú)論是購(gòu)買(mǎi)一手房還是二手房，都需要繳納的，契稅是根據(jù)購(gòu)房者的繼承名下房子套數(shù)以及房屋的面積所確定的。增值稅的稅率是5.6%，找法網(wǎng)提醒您注意，房屋滿兩年的情況下就不需要繳納增值稅。個(gè)人所得稅以實(shí)際成交的價(jià)格按比例收費(fèi)。

2.贈(zèng)與過(guò)戶需要繳納房產(chǎn)市值的3%作為契稅，還需要繳納1‰印花稅。

3.繼承過(guò)戶需要繳納印花稅和公證費(fèi)，公證費(fèi)為估值的1%~2%之間。另外交工本費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、轉(zhuǎn)籍登記費(fèi)。