房屋產(chǎn)權(quán)70年是什么意思?產(chǎn)權(quán)年限是怎么定的?
2023-05-10 08:56:07 | 來源:智看網(wǎng) | 編輯: |
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房屋產(chǎn)權(quán)70年是什么意思?
70年產(chǎn)權(quán)是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限。
包括:民用住宅建筑、商用建筑、工業(yè)用建筑。一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年;教育、科技、文化、體育用地50年;工業(yè)用地、綜合或其他用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂設(shè)施用地年限40年。
在中國(guó)法律規(guī)定中,“土地使用權(quán)”與“房屋產(chǎn)權(quán)”是兩個(gè)不同的概念,土地使用權(quán)出讓的較高年限是:居住用地70年,70年土地使用期滿后,土地收歸國(guó)有,地上建筑物仍然屬于業(yè)主所有。如果再次申請(qǐng)土地使用權(quán),則應(yīng)該根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平,補(bǔ)繳土地出讓金。在現(xiàn)行制度下,我國(guó)屬于房地分離,住宅的土地使用權(quán)是70年,而地上的房屋所有權(quán)則沒有期限限制,也就是除非被拆遷或成為危房,業(yè)主可永遠(yuǎn)擁有。因此,嚴(yán)格來說,房屋所有權(quán)沒有期限,是永遠(yuǎn)的,而大家平時(shí)常說的產(chǎn)權(quán)70年,實(shí)際上是指土地使用權(quán)年限。也就是說,70年產(chǎn)權(quán)是土地使用權(quán)70年。
產(chǎn)權(quán)年限是怎么定的?
70年=居住時(shí)長(zhǎng)+開發(fā)時(shí)長(zhǎng)
開發(fā)時(shí)長(zhǎng)從開發(fā)商拿地開始計(jì)算,假如開發(fā)商在2009年拿地,2016年銷售,2017年交房,購(gòu)房者實(shí)際產(chǎn)權(quán)已經(jīng)縮水8年。
一般來說,住宅開發(fā)的周期需要兩三年的時(shí)間,住宅產(chǎn)權(quán)年限縮水幾年屬于正?,F(xiàn)象。