躍層房子的優(yōu)點(diǎn)有哪些?買房子怎么選擇開發(fā)商?_即時(shí)焦點(diǎn)

躍層房子的優(yōu)點(diǎn)有哪些?

優(yōu)點(diǎn)：躍層式住宅的室內(nèi)面積相比普通住宅較大，功能明確、齊全，上下層間隔大，相互干擾較少，購房者買這類房屋后可根據(jù)自己的喜好跟需求來布局，讓家中層次感十足。同樣由于總面積大，采光面自然而然也不會(huì)太少，采光、通風(fēng)效果相對比較優(yōu)質(zhì)。

未來的房價(jià)會(huì)下跌嗎?

1、在今年上海房價(jià)是跌還是漲呢?在今年房價(jià)保持在收緊的狀況下，所以整個(gè)上海市場來說，成交量處于低位。盡管在過去兩個(gè)季度里價(jià)格增速放緩，但由于改善型需求依然強(qiáng)勁，開發(fā)商將不太可能在接下來的幾個(gè)月里降價(jià)。

2、在現(xiàn)在這個(gè)階段，出臺(tái)的政策又限購、限貸還有限賣、限價(jià)等情況下，仍在努力想辦法買房的人，要想清楚現(xiàn)在買的房子將來賣給誰?你投機(jī)的房子可能會(huì)跌多少，心里要有個(gè)譜。很可能一線套三年，其它城市套個(gè)五年。

3、上海近期迎來的新規(guī)，給了開發(fā)商進(jìn)行了資格評(píng)分，在來看看其中包含競買人經(jīng)濟(jì)實(shí)力，技術(shù)資質(zhì)和項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行綜合評(píng)定，評(píng)分的宗旨即為控制土拍競買人數(shù)以及對于價(jià)格更加可控。

4、從目前調(diào)控來看，政策沒有出現(xiàn)任何松動(dòng)跡象，房屋租售同權(quán)、加大公租房建設(shè)，房產(chǎn)稅等對房價(jià)短期走勢產(chǎn)生壓制作用。另外市場資金面偏緊，開發(fā)商融資困難，漲價(jià)現(xiàn)象今年將很難出現(xiàn)，同時(shí)資金面、市場利率也影響購房熱情。所以上海房價(jià)在2019年很難出現(xiàn)上漲。

買房子怎么選擇開發(fā)商?

買新房時(shí)，選擇哪個(gè)開發(fā)商也是令人頭疼的問題之一，因?yàn)檫@將直接關(guān)系到以后自己以及家庭生活質(zhì)量的好壞。因此，查看樓盤時(shí)學(xué)會(huì)甄別開發(fā)商很重要。

開發(fā)商的資質(zhì)等級(jí)，是判斷一個(gè)開發(fā)商是否有實(shí)力的主要參考標(biāo)準(zhǔn)。其次，開發(fā)商的口碑、樓盤質(zhì)量、分析歷年的銷售情況等，都可以輔助購房者綜合了解開發(fā)商的實(shí)力，做出判斷。

你買房“五率”都看對了嗎?

一、綠化率

在開發(fā)商的宣傳冊頁和置業(yè)顧問口中說的常常是“綠化率”一詞，但根據(jù)定義和實(shí)際情況，有經(jīng)驗(yàn)的購房者都知道綠化率一詞并不準(zhǔn)確，準(zhǔn)確用語應(yīng)該是“綠地率”。

二、得房率

“得房率”一詞常常與“公攤”同時(shí)出現(xiàn)，因?yàn)榈梅柯实?，則表明公攤面積大，購房成本不僅高，還不劃算，得房率高，則公攤面積小，業(yè)主的公共空間就會(huì)顯得狹小而擁擠，生活也不方便。

三、車位率

車位率又稱車位比，即小區(qū)總戶數(shù)與小區(qū)總車位(庫)的比?，F(xiàn)在買房買車的人越來越多，開發(fā)商在銷售上有時(shí)也會(huì)采取房子和車位捆綁銷售的策略，如果買了房子又買車位的話，說不定優(yōu)惠要更大一些。

四、容積率

容積率是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對于開發(fā)商來說，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。

五、銷售率

銷售率、銷控表、開盤去化，這三個(gè)詞都表達(dá)了一個(gè)意思，即項(xiàng)目的銷售情況和樓盤的受歡迎程度。了解樓盤的銷售率目的在于通過大眾的口碑和行動(dòng)來了解這個(gè)樓盤是否受歡迎，銷售情況是否良好，是否值得購買，并以此來判斷自己該不該也參與該樓盤的購買。