小產(chǎn)權(quán)房立遺囑為什么是無效的?

小產(chǎn)權(quán)房立遺囑無效,不受法律保護(hù)。一份合法有效的遺囑遺囑,最基本的要求之一涉及的財產(chǎn)必須是遺囑人生前的個人合法財產(chǎn)。小產(chǎn)權(quán)房不合法,不合法房產(chǎn)一旦發(fā)生爭議,法院不予受理和支持。但小產(chǎn)權(quán)房立的遺囑,有繼承權(quán)的人沒有異議,該房產(chǎn)可以按遺囑繼承取得。如有繼承權(quán)的人發(fā)生爭議,遺囑無效,財產(chǎn)只能由有繼承權(quán)的人協(xié)商解決。

小產(chǎn)權(quán)私下合同有效嗎?

有效。小產(chǎn)權(quán)合同在雙方之間是有效的，同一集體成員具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力，簽訂小產(chǎn)權(quán)房買賣合同時意思表示真實，不違反法律或社會公共利益，一般認(rèn)定該合同有效。