最新買房貸款多快好省的六大攻略？

現(xiàn)如今，不少人都選擇首付加貸款的方式來購房。貸款雖然實用，但其中還有很多值得了解的問題，我們現(xiàn)在收集整理了貸款買房的六大攻略，掌握了這些，可以保證你的貸款辦理多快好省。

一、不是每個人都可以貸滿30年

目前，貸款最長年限為30年。與此同時，還要滿足買房貸款期限加借款人實際年齡之和不超過65周歲的要求，因此，并不是每個人都可以貸足30年。

舉個例子，如果你今年45歲，那么按照規(guī)定，你的貸款年限最長只能為20年。

二、公積金里要有余額

現(xiàn)在，公積金的使用范圍越來越廣。在一些城市，購房者提交相關資料申請成功后，可以將賬戶內的公積金直接轉入開發(fā)商賬戶，用來支付首付。

不過，在支付過程中需要注意，千萬不要將你的余額用完，一旦你的公積金賬戶上一分錢都沒有，你的公積金貸款額度也就沒了，無法申請公積金貸款。

三、買房前最好不要辭職

銀行批準貸款需要綜合考量貸款人的經濟能力水平，比如工作的穩(wěn)定性、收入穩(wěn)定程度以及增長的趨勢。

如果你在買房前辭了職，可能會增加貸款的難度，影響貸款的進度。因此，買房前最好不要辭職，以便順利拿到貸款。

四、準備一份漂亮的銀行流水賬單

申請貸款時，一些銀行會要求申請人出具6個月以上、不間斷的銀行流水賬單，額度一般為月供的兩倍以上，以便評估申請人的還款能力。

如果你覺得你的流水賬單不太理想，可以提前6個月往銀行賬戶里多存點錢，或者提供其他的財力證明。如果你已經結婚，可以提供夫妻二人的流水賬單，名下的財產證明也可以。

五、不一定要選擇開發(fā)商指定的銀行

一些購房者擔心不使用開發(fā)商指定的銀行會影響銀行貸款的辦理，實際上，這種擔心是多余的。

開發(fā)商與銀行之間通常存在業(yè)務關系，使用指定銀行也是為了方便。如果你不想在開發(fā)商指定的銀行辦理，完全可以選擇其他銀行。

當然，在選擇貸款銀行的時候，可以從貸款成本和貸款服務兩個方面去綜合考慮。

在利率一致、貸款期相同的前提下，銀行對提前貸款及調整還款方案等方面的規(guī)定都會影響貸款成本。

因此，貸款人應該盡量選擇提前還款金額起點低，可以調整還款方式的銀行來貸款。另外，網點多、手續(xù)簡便等，也是銀行吸引貸款人的有力手段之一。

六、等額本金減少利息支出

等額本金和等額本息都是貸款的還款方式，前者在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息);后者是在還款期內把貸款數等額等分，每月償還同等數額的本金和剩余貸款在該月所產生的利息，這樣由于每月的還款本金金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但隨著時間的推移每月還款數也越來越少。

如果你手頭資金充裕的話，可選擇等額本金的方式，減少全部的利息支出。

反之，則可以選擇等額本息，盡管前期支付的利息多，但資金壓力會小一些。

買房貸款多長時間能辦下來？

買房貸款一般需要15天左右，但具體時間可能會因政策變化和銀行資金緊張而延長。審批后銀行不會立刻放款，需要簽訂合同和簽訂合同后等待放款。公積金貸款需要15個工作日，商業(yè)貸款則需要約20個工作日。如果超過3個月還未得到審批，可能是材料或資質不滿足貸款條件。購房者可以與開發(fā)商協(xié)商退房或起訴銀行。