大家基本上都會(huì)有買(mǎi)房的需求，有些人在結(jié)婚前買(mǎi)房，也就是單身買(mǎi)房，有些在結(jié)婚后買(mǎi)房，這兩種情況是有一定區(qū)別的。那么，單身買(mǎi)房和已婚買(mǎi)房有什么區(qū)別?已婚買(mǎi)房貸款銀行會(huì)查什么?一起來(lái)了解一下吧!
單身買(mǎi)房和已婚買(mǎi)房有什么區(qū)別?
1、從法律上看：?jiǎn)紊碣I(mǎi)房屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，而已婚買(mǎi)房屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，即使房產(chǎn)證上只寫(xiě)一個(gè)人的名字，仍算在夫妻共同財(cái)產(chǎn)。若單身買(mǎi)房，假設(shè)日后結(jié)婚感情不和要離婚，房子仍屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。而已婚買(mǎi)房的話，萬(wàn)一離婚的話，即使對(duì)方?jīng)]有在房子上花錢(qián)，也要算在婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)內(nèi)，應(yīng)和對(duì)方分割。
2、貸款額度上看：在貸款額度上，已婚買(mǎi)房會(huì)比單身額度大一些。畢竟有夫妻雙方做代表。
3、提供的材料上看：?jiǎn)紊砣耸抠I(mǎi)房需提供身份證、戶(hù)口本、單身證明、收入證明、首套房的話提供相關(guān)證明、銀行卡流水等等。單身人士出資購(gòu)房，房產(chǎn)證可只上個(gè)人名字，認(rèn)為個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
買(mǎi)房對(duì)于大部分來(lái)說(shuō)是一筆很大的支出，很多人因此選擇貸款買(mǎi)房，當(dāng)然在銀行申請(qǐng)貸款是需要滿(mǎn)足條件的，比如需要提供相應(yīng)的銀行流水，征信要良好，有穩(wěn)定的收入來(lái)源等。
房貸分為商業(yè)貸款和住房公積金貸款，住房公積金貸款的利率要比商貸低，購(gòu)房者可以?xún)?yōu)先選擇，當(dāng)然申請(qǐng)公積金貸款也需符合相應(yīng)的條件，不過(guò)公積金貸款的額度相對(duì)比較低，如果貸款額度不夠買(mǎi)房，可以選擇增加首付或者是申請(qǐng)組合貸款。
已婚買(mǎi)房貸款銀行會(huì)查什么?
1、收入證明、銀行流水：
借款人的收入和流水是銀行審查的重要項(xiàng)目，因?yàn)檫@兩項(xiàng)直觀體現(xiàn)了其還款能力。一般來(lái)說(shuō)，銀行對(duì)還款能力的要求是月收入≥房貸月供X2，如果借款人正在償還其他貸款，則要求月收入≥(現(xiàn)有貸款+房貸月供)X2。銀行流水的話，通常需要提供6個(gè)月以?xún)?nèi)的，建議用流水交易較多的銀行卡。
2、現(xiàn)有房屋狀況：
借款人的已有房屋套數(shù)和還款情況，直接關(guān)系到接下來(lái)買(mǎi)房的貸款首付比例和利率。
3、征信報(bào)告：
征信報(bào)告是借款人個(gè)人信用的體現(xiàn)，征信良好說(shuō)明借款人貸款、還款習(xí)慣好，以后按時(shí)還房貸的可能性更高。通常是以家庭為單位，查看夫妻雙方的征信情況，有銀行會(huì)查借款人家庭5年內(nèi)的貸款記錄和2年內(nèi)的信用卡記錄，有的查的時(shí)間范圍更廣。
由于銀行的政策要求不同，審查征信的寬松程度會(huì)有差異。如果夫妻一方有逾期情況都有可能影響到整個(gè)家庭申請(qǐng)房貸，輕則提高貸款利率或者貸款首付，嚴(yán)重的會(huì)被拒貸。
4、負(fù)債情況：
如果借款人尚有其他貸款未還清，或信用卡欠款較多的話，那么就會(huì)非常遺憾。因?yàn)檫@樣一來(lái)，銀行就會(huì)質(zhì)疑申請(qǐng)人的還款能力，銀行也有可能會(huì)拒貸。
5、年齡職業(yè)：
借款人的年齡職業(yè)從側(cè)面反映出其還款能力和穩(wěn)定性。銀行審核貸款時(shí)要求的年齡為18-65周歲，其中25-40周歲是比較受歡迎的群體，其次是18-25周歲40-50周歲的人群。年齡在50-65歲的人發(fā)生疾病的幾率更大些，會(huì)影響到正常還款。
職業(yè)方面，像公務(wù)員、教師、醫(yī)生、500強(qiáng)企業(yè)員工等工作收入穩(wěn)定的人群，被銀行歸類(lèi)為優(yōu)類(lèi)客戶(hù)，更容易受到青睞。
6、房屋房齡：
買(mǎi)二手房的話，銀行會(huì)對(duì)房屋的房齡有限制，通常是20-25年，房齡大的二手房可能會(huì)被降低貸款額度或被直接拒貸。另外，房齡還會(huì)影響貸款年限，買(mǎi)房前了解清楚銀行的要求。