【世界獨家】房產二次抵押貸款的貸款限額多少？公積金抵押貸款怎么貸？

房產二次抵押貸款的貸款限額多少

貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額。房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過70%;以商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過50%。

最后提醒：房產二次抵押貸款是風險很大的，所以考慮到風險因素和政策要求，目前大部分的銀行都沒有開展二次抵押”業(yè)務，若是你有這方面的需求，建議去國有五大行問問。國有五大行指中國工商銀行、中國農業(yè)銀行、中國銀行、中國建設銀行、交通銀行。

公積金抵押貸款怎么貸?

【1】公積金貸款的辦理不是很簡單的業(yè)務，用戶需要提出公積金抵押貸款申請，準備好有效購房資料、首期付款發(fā)票憑證。

【2】申請者在準備好借款資料之后，到銀行填寫貸款申請表，隨后將填寫好后的申請表給單位進行審核蓋章。

【3】收到貸款資料后，銀行還是確認和審核資料;。也就是說，蓋完章后交當地管理中心進行審批。

【4】銀行會對相關資料、情況進行審核，審核通過后銀行應與借款人簽訂借款協(xié)議。隨后按照借貸業(yè)務信息，簽訂貸款抵押合同和抵押登記表。

【5】相關銀行對貸款合同進行會審，確認無誤后蓋章送回中心。在完成所有的業(yè)務之后，銀行放款、貸款人履行還款責任。

公積金抵押貸款是比較難申請到的一項貸款卡業(yè)務，其申請條件和資質都是要求比較高的。需要申請公積金抵押貸款的用戶，在現單位繳納住房公積金貸款滿一年，而且購買房屋的收入不能低于總房價的3成。不可忽視的是，申請者有良好的征信記錄、穩(wěn)定的經濟收入以及按時足額的能力。

成功申請公積金抵押貸款的用戶，是可以按照等額本金或等額本息的還款方式進行還款的。其中等額本金指的是本金每月償還，貸款利息按月與本金逐月遞減的還款方式，等額本息指的是在同一個月的貸款平均金額償還貸款本金和利息的還款方式。