開(kāi)發(fā)商延期交房退房是否可行？購(gòu)房人可以退房的情形有哪些？

開(kāi)發(fā)商延期交房退房是否可行？

1、開(kāi)發(fā)商延期交房經(jīng)催告三個(gè)月內(nèi)仍未履行的退房可行。業(yè)主可以發(fā)出書面催告與開(kāi)發(fā)商約定合同最終履行期限,催告達(dá)到3個(gè)月以上,業(yè)主可以行使解除權(quán),要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

2、法律依據(jù)：《民法典》

第五百六十三條 有下列情形之一的,當(dāng)事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

(二)在履行期限屆滿前,當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);

(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

(五)法律規(guī)定的其他情形。

購(gòu)房人可以退房的情形有哪些？

1、開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)處分該房產(chǎn)。主要有開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可，房屋為共有財(cái)產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書面同意的，該房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議，司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權(quán)利等情形。

2、開(kāi)發(fā)商存在欺詐情形。雖然時(shí)有購(gòu)房者以此項(xiàng)理由請(qǐng)求退房，但實(shí)際中，法院支持的并不多，主要是購(gòu)房者對(duì)開(kāi)發(fā)商存在欺詐故意與欺詐事實(shí)舉證困難所致。

要防止此種情形的出現(xiàn)，購(gòu)房者應(yīng)盡量要求開(kāi)發(fā)商將其每一項(xiàng)承諾落實(shí)為文字并予以簽字認(rèn)可。