買的新房子到了交房時人們都是很開心的,但交房也有一系列的流程,且房子有什么問題要在這一步及時發(fā)現(xiàn)整改,不然等入住了才發(fā)現(xiàn)就晚了,在整改成本就提升了很多。所以小編今天要為大家介紹的就是“新房收房手續(xù)及流程?新房驗收要注意什么?”
一、新房收房手續(xù)及流程
新房收房流程如下:
1、開發(fā)商和物業(yè)核驗業(yè)主材料。雙方確認收房流程。
2、業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》(此三項必須為原件)以及《房屋土地測繪技術(shù)報告書》、《管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結(jié)構(gòu))》,并由開發(fā)商加以說明。
3、業(yè)主對新房做綜合驗收。
4、業(yè)主就驗收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進意見或解決方案。雙方協(xié)商并達成書面協(xié)議,根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題。無法在15日內(nèi)解決的,雙方應(yīng)當就解決方案及期限達成書面協(xié)議。
5、開發(fā)商出具《實測面積測繪報告》,注意核實面積、合同及價錢多退少補等問題。首先要確認售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致,結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同,房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量,與合同簽訂面積是否有差異。查看售房合同,看誤差為多少。注意簽訂合同時將誤差定在2%至3%,建議不超過5%。
6、業(yè)主領(lǐng)取新房鑰匙,簽署《住宅鑰匙收到書》。
7、與物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議、向物業(yè)公司交納物業(yè)費并索要發(fā)票或蓋章確認的收據(jù)。
8、辦理產(chǎn)權(quán)證有關(guān)的事項,若業(yè)主委托開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證,則可由開發(fā)商代收契稅和房屋產(chǎn)權(quán)登記費。代辦費金額雙方協(xié)商,業(yè)主也有權(quán)拒絕代辦。
9、業(yè)主簽署《入住交接單》,收房完成。
二、新房驗收要注意什么
1、檢查房屋有無裂縫。仔細查看地面和屋頂上有無裂縫,如有裂縫,要看是什么樣的裂縫。如果是與房間橫梁平行的裂縫,雖屬質(zhì)量問題,但基本不存在危險,只要讓開發(fā)商進行維修即可。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直,說明該房屋沉降嚴重,存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題,此時您要考慮是否退房。
2、檢查房屋有無滲漏。注意察看房屋的地面和頂層以及墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰的現(xiàn)象,這些都是滲漏的跡象。還應(yīng)察看管道接口是否滲漏。驗收房屋最好在下過大雨之后,可在交房之前要求物業(yè)公司工作人員一同前往,把廚房、衛(wèi)生間的水放一放,過兩天再來察看是否會滲漏。
在現(xiàn)實生活中人們收房可能沒有這么仔細,也有可能開發(fā)商會催促人們簽字收房,這個時候人們千萬不要著急,一定要仔細檢查房屋質(zhì)量,自己不懂可以請專業(yè)機構(gòu)來檢查。房子如果有問題越早越好,后面入住才發(fā)現(xiàn),不僅影響自己的生活,而且大概率開發(fā)商不會管,要自己出錢。
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