新房收房手續(xù)及流程?新房驗收要注意什么?

買的新房子到了交房時人們都是很開心的，但交房也有一系列的流程，且房子有什么問題要在這一步及時發(fā)現(xiàn)整改，不然等入住了才發(fā)現(xiàn)就晚了，在整改成本就提升了很多。所以小編今天要為大家介紹的就是“新房收房手續(xù)及流程?新房驗收要注意什么?”

一、新房收房手續(xù)及流程

新房收房流程如下：

1、開發(fā)商和物業(yè)核驗業(yè)主材料。雙方確認收房流程。

2、業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》(此三項必須為原件)以及《房屋土地測繪技術(shù)報告書》、《管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結(jié)構(gòu))》，并由開發(fā)商加以說明。

3、業(yè)主對新房做綜合驗收。

4、業(yè)主就驗收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進意見或解決方案。雙方協(xié)商并達成書面協(xié)議，根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題。無法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當就解決方案及期限達成書面協(xié)議。

5、開發(fā)商出具《實測面積測繪報告》，注意核實面積、合同及價錢多退少補等問題。首先要確認售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。查看售房合同，看誤差為多少。注意簽訂合同時將誤差定在2%至3%，建議不超過5%。

6、業(yè)主領(lǐng)取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》。

7、與物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議、向物業(yè)公司交納物業(yè)費并索要發(fā)票或蓋章確認的收據(jù)。

8、辦理產(chǎn)權(quán)證有關(guān)的事項，若業(yè)主委托開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證，則可由開發(fā)商代收契稅和房屋產(chǎn)權(quán)登記費。代辦費金額雙方協(xié)商，業(yè)主也有權(quán)拒絕代辦。

9、業(yè)主簽署《入住交接單》，收房完成。

二、新房驗收要注意什么

1、檢查房屋有無裂縫。仔細查看地面和屋頂上有無裂縫，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。如果是與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問題，但基本不存在危險，只要讓開發(fā)商進行維修即可。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題，此時您要考慮是否退房。

2、檢查房屋有無滲漏。注意察看房屋的地面和頂層以及墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰的現(xiàn)象，這些都是滲漏的跡象。還應(yīng)察看管道接口是否滲漏。驗收房屋最好在下過大雨之后，可在交房之前要求物業(yè)公司工作人員一同前往，把廚房、衛(wèi)生間的水放一放，過兩天再來察看是否會滲漏。

在現(xiàn)實生活中人們收房可能沒有這么仔細，也有可能開發(fā)商會催促人們簽字收房，這個時候人們千萬不要著急，一定要仔細檢查房屋質(zhì)量，自己不懂可以請專業(yè)機構(gòu)來檢查。房子如果有問題越早越好，后面入住才發(fā)現(xiàn)，不僅影響自己的生活，而且大概率開發(fā)商不會管，要自己出錢。