房產(chǎn)的拍賣(mài)程序是如何的？強(qiáng)制執(zhí)行一般在六個(gè)月內(nèi)拍賣(mài)房產(chǎn)嗎？

一、

拍賣(mài)有次數(shù)限制嗎

拍賣(mài)有次數(shù)限制，法院進(jìn)行司法拍賣(mài)時(shí)是有次數(shù)限制的，如果是動(dòng)產(chǎn)，一般進(jìn)行二次拍賣(mài)，如果是不動(dòng)產(chǎn)，拍賣(mài)次數(shù)為三次。

《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣(mài)、變賣(mài)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第二十六條　拍賣(mài)時(shí)無(wú)人競(jìng)買(mǎi)或者競(jìng)買(mǎi)人的最高應(yīng)價(jià)低于保留價(jià)，到場(chǎng)的申請(qǐng)執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人不申請(qǐng)以該次拍賣(mài)所定的保留價(jià)抵債的，應(yīng)當(dāng)在六十日內(nèi)再行拍賣(mài)。

二、

強(qiáng)制執(zhí)行等多久拍賣(mài)房產(chǎn)

強(qiáng)制執(zhí)行一般在六個(gè)月內(nèi)拍賣(mài)房產(chǎn)。根據(jù)法律規(guī)定，法院在收到申請(qǐng)執(zhí)行書(shū)后應(yīng)在六個(gè)月內(nèi)執(zhí)行，超過(guò)六個(gè)月未執(zhí)行的，申請(qǐng)執(zhí)行人可以向上一級(jí)人民法院申請(qǐng)執(zhí)行。被執(zhí)行人未按執(zhí)行通知履行法律文書(shū)確定的義務(wù)的，法院有權(quán)查封其房產(chǎn)。

房產(chǎn)查封后，執(zhí)行員應(yīng)當(dāng)責(zé)令被執(zhí)行人在指定期間履行法律文書(shū)確定的義務(wù)。被執(zhí)行人逾期不履行的，人民法院應(yīng)當(dāng)拍賣(mài)該房產(chǎn)。房產(chǎn)的拍賣(mài)可以由人民法院自行組織，也可以交由具備相應(yīng)資質(zhì)的拍賣(mài)機(jī)構(gòu)。

三、

房產(chǎn)的拍賣(mài)程序是如何的

房產(chǎn)的拍賣(mài)程序是如下：

1.法院通過(guò)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)發(fā)布拍賣(mài)公告，房產(chǎn)拍賣(mài)的在30日前進(jìn)行公告，拍賣(mài)公告內(nèi)容包括拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)、價(jià)格、保證金、競(jìng)買(mǎi)人條件、拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)已知瑕疵、相關(guān)權(quán)利義務(wù)、法律責(zé)任、拍賣(mài)時(shí)間、網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)和拍賣(mài)法院等信息;

2.競(jìng)拍人交納保證金，取得競(jìng)拍資格;

3.拍賣(mài)開(kāi)始后，競(jìng)拍人進(jìn)行出價(jià)，如競(jìng)拍失敗，保證金會(huì)退還，如競(jìng)拍成功，應(yīng)按照法院在競(jìng)買(mǎi)公告中的要求打款方式進(jìn)行一次性付款;

4.等法院通知競(jìng)拍人簽署《拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)》，簽署后領(lǐng)取《民事裁定書(shū)》及《協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)》等資料，即可自行辦理拍賣(mài)房屋的過(guò)戶(hù)。