一、補交土地使用金計算是怎樣的
計算方法:
1、有實際成交價的,且不低于所在級別基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計算出讓金,若成交價低于基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的,則依照全部地價40%計算。
2、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補辦出讓時,按基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計算。
3、通過以上方式計算的土地出讓金數(shù)額,土地使用權(quán)受讓人有異議的,由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價機構(gòu)進行評估,按評估價的40%計算土地出讓金。
4、劃撥土地使用權(quán)成本價格占土地價格的最高比例不得高于60%,在以劃撥土地使用權(quán)價格計算出讓金時,必須將成本價格換算成市場土地價格,再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計算土地出讓金。
二、土地使用權(quán)要交什么稅
1、土地增值稅。
土地增值稅是對轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人征收的一種稅。土地增值稅按照納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額和規(guī)定的適用稅率計算征收,納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除《條例》規(guī)定的扣除項目金額后的余額,為增值額。它采用四級超率累進稅率,應(yīng)納土地增值稅=土地增值額×適用稅率-速算扣除額×速算扣除率。
2、契稅
取得土地使用權(quán),承受者人(購買人)為契稅的納稅人,應(yīng)當(dāng)依法繳納契稅。契稅是以土地的成交價依照契稅稅率計算繳納,即:應(yīng)納契稅=成交價*適用稅率。其中:契稅稅率,根據(jù)《契稅暫行條例》第三條規(guī)定,契稅稅率為3%-5%。
2、印花稅
根據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例》及其實施細則規(guī)定,轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)所立的書據(jù)屬于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù),應(yīng)當(dāng)按照土地成交價依照萬分之五稅率貼花或匯總計算繳納。應(yīng)納印花稅=成交價*5/10000。