什么是司法查封？司法查封的主體是誰？

一、首先查封是否可以優(yōu)先受償

第一查封人不一定享有優(yōu)先受償權，因為只有擔保的債權具有優(yōu)先受償性，但是如果抵押物被拍買后，所得價款仍然不足以清償被擔保的債權的，剩余未被清償?shù)牟糠謱蔀槠胀▊鶛喟凑掌飘a(chǎn)清償順序進行清償。

二、什么是司法查封

封、扣押、凍結措施是人民法院執(zhí)行工作中廣泛使用的極為重要的執(zhí)行措施，《中華人民共和國民事訴訟法》(以下簡稱民事訴訟法)、《關于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉若干問題的意見》和《關于人民法院執(zhí)行工作若干問題的規(guī)定(試行)》的許多條文涉及查封、扣押、凍結措施。但是，執(zhí)行工作是一項操作性、實踐性很強的司法活動，執(zhí)行中遇到的各類問題非常復雜，由于上述法律和司法解釋的條文較為原則，不夠詳細、具體，加之對一些問題未作規(guī)定，許多情況下無法可依，導致執(zhí)行實踐中實施查封、扣押、凍結措施時存在一定程度的隨意性和失范，影響了部分案件的執(zhí)行。為了進一步規(guī)范查封、扣押、凍結措施，維護執(zhí)行當事人和案外人的合法權益，最高人民法院根據(jù)民事訴訟法等法律的規(guī)定，在廣泛征求國家立法機關、行政管理機關、專家學者及社會公眾意見的基礎上，結合人民法院執(zhí)行工作的實踐經(jīng)驗，制定了《查封規(guī)定》。

在起草過程中，我們堅持貫徹憲法原則，尊重和保障人權，保護民事主體的財產(chǎn)所有權;考慮到我國政治、經(jīng)濟、文化和社會的快速發(fā)展，既要從實際出發(fā)，又要有一定的超前性;注意吸收其他國家和地區(qū)先進的立法成果;既要為解決執(zhí)行難提供法律措施和手段，也要進一步規(guī)范執(zhí)行秩序，以最大限度地維護當事人和案外人的合法權益。

三、查封和扣押的區(qū)別

在刑事案件的偵查過程中，公安機關常常會為了防止案件當事人處分、轉移財產(chǎn)而將涉案財產(chǎn)進行扣押或對涉案人員的財務、場所等就地封存。查封是對財產(chǎn)所有人的動產(chǎn)或不動產(chǎn)就地封存、貼上封條，不允許任何機關和個人使用和處分，以防止轉移隱匿或毀損丟失，以待進一步查處的措施?？垩菏切姓C關強制扣押當事人財產(chǎn)，限制其占有和處分的措施;在刑事案件中，我們常見的扣押財物、物品等情況，如扣押犯罪嫌疑人用于作案的手機、電腦、銀行卡、行兇工具、項鏈、手表、衣物等;查封，我們常見的比如詐騙案件中的場所、辦公室等。那么，刑事扣押與查封的區(qū)別很明顯，扣押的財產(chǎn)一般是可以移動的，且有必要轉移的物品，或者是現(xiàn)場查獲的;查封的財產(chǎn)一般是不易移動或沒有必要轉移的物品，即留在原地查封。